??10月21日，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布了新一期貸款市場報價利率（LPR）。其中，1年期LPR為3.1%（前值為3.35%），5年期以上LPR為3.6%（前值為3.85%），均較上月下降25個基點。值得注意的是，這已是LPR年內(nèi)第三次下調(diào)，前兩次分別為：2月，5年期以上LPR下調(diào)25個基點至3.95%，1年期LPR不變；7月，1年期LPR、5年期以上LPR均下調(diào)10個基點。

??若以貸款200萬元、年限30年、等額本息的還款方式計算，房貸利率為3.50%時，總利息約123.31萬元，每月還款約8980.89元；降息25個基點至3.25%后，總利息約113.35萬元，減少9.96萬元；每月還款約8704.13元，減少276.76元（見表1）。購房總成本和還貸壓力進一步降低。

??根據(jù)近期各大銀行發(fā)布的公告，自10月25日起，存量房貸為浮動利率定價且當前利率高于LPR-30個基點的，將統(tǒng)一下調(diào)為LPR-30個基點（北京、上海、深圳等地區(qū)二套房貸款除外），即大部分存量房貸利率將下調(diào)至3.3%。至于新發(fā)放首套房貸利率，本次降息之前，二線城市首套主流房貸利率為3.1%，隨著本次5年期以上LPR再降25個基點，全國絕大部分城市首套房房貸利率有望進入“2”字頭行列；一線城市中，北京、上海、深圳首套房貸利率下限均為LPR-45BP，降息后首套房貸利率有望降至3.15%，廣州首套房貸利率下限為LPR-75BP，降息后首套房貸利率有望降至2.85%。房貸利率或?qū)⒗^續(xù)刷新歷史新低。

??在影響上，此次1年期LPR與5年期以上LPR同步下調(diào)25個基點，是年內(nèi)降息幅度最大的一次，有助于進一步推動企業(yè)和居民貸款成本下降，提振居民購房需求和實體經(jīng)濟融資需求，促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)和經(jīng)濟回升向好。具體到房地產(chǎn)層面，當前行業(yè)仍處于深度調(diào)整階段，居民收入預期減弱、房價下行、房企銷售去化不暢、融資和投資收縮等態(tài)勢尚未扭轉(zhuǎn)，市場信心仍然不足，降低房貸利率或?qū)⒃谝欢ǔ潭壬霞涌旆康禺a(chǎn)預期趨穩(wěn)，但市場震蕩筑底仍需較長時間。