[易居研究院]政策快評(píng)：長(zhǎng)沙出臺(tái)法拍房限購(gòu)政策，競(jìng)買人須具長(zhǎng)沙購(gòu)房資格

??政策快評(píng)

??4月21日，根據(jù)0731樓市通和阿里拍賣的信息，可以看出長(zhǎng)沙近期部分掛牌的司法拍賣房需要符合購(gòu)房資格條件。這也意味著長(zhǎng)沙近期也開(kāi)始出擊，對(duì)司法拍賣房炒作比較明顯的房源進(jìn)行了管控。

??2021年4月22日

??政策核心

??從此次阿里拍賣的信息來(lái)看，長(zhǎng)沙市雨花區(qū)恒大綠洲小區(qū)某房產(chǎn)正進(jìn)入拍賣等候環(huán)節(jié)。此次拍賣平臺(tái)明確了競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買，椒江法院工作人員及近親屬不得參與競(jìng)買（購(gòu)房者須符合當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策）。從這里可以看出，對(duì)于此類司法拍賣房來(lái)說(shuō)，也明確需要符合當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策的內(nèi)容，換而言之，其也需要具備限購(gòu)方面的相關(guān)資格。

??政策意義

??此次長(zhǎng)沙雖然沒(méi)有明確發(fā)文，但其實(shí)和此前上海類似，在具體的司法拍賣房房源中，會(huì)明確限購(gòu)的相關(guān)條款，所以可以理解為是政策收緊的導(dǎo)向。從實(shí)際情況看，長(zhǎng)沙這兩年房地產(chǎn)調(diào)控總體到位，但是一些司法拍賣房因?yàn)椴幌拶?gòu)，也出現(xiàn)了價(jià)格炒作等現(xiàn)象。長(zhǎng)沙此類政策，具有積極的導(dǎo)向，進(jìn)一步說(shuō)明，后續(xù)購(gòu)房政策依然會(huì)有從緊從嚴(yán)的導(dǎo)向。尤其是對(duì)于一些可以繞過(guò)限購(gòu)的房產(chǎn)，后續(xù)會(huì)面臨更嚴(yán)的政策管控。預(yù)計(jì)后續(xù)全國(guó)其他城市在司法拍賣房方面也會(huì)有收緊的動(dòng)作。