[易居研究院]2020年上半年中國百城地價報告

??7月29日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2020年上半年中國百城地價報告》。報告認為，2020年上半年，全國100個城市居住用地價格為6176元/平方米，同比上漲10.2%。上半年地價總體上呈現(xiàn)“漲幅收窄、但依然為兩位數(shù)”的特征。從土地市場實際觀察的情況看，各重點城市搶地情況還是比較明顯的，出現(xiàn)了比較多的高溢價地塊。地價上漲，一方面反映了房企依然看好重點城市的投資機會，但另一方面也產(chǎn)生了很多風(fēng)險。房企需要防范地價過熱城市政策收緊的風(fēng)險。

??報告顯示，上半年，4個一線城市居住用地價格為16671元/平方米，同比上漲10.1%。從地價走勢看，今年上半年呈現(xiàn)了倒U型走勢。從具體城市看，北京和上海的地價漲幅較大。這兩個城市今年土地供應(yīng)節(jié)奏加快，且不乏各類優(yōu)質(zhì)地塊，吸引了各大房企積極進入。這客觀上會拉動地價的上漲。從穩(wěn)定預(yù)期的角度看，這兩個城市后續(xù)需要在穩(wěn)地價等方面做更細的工作。

??在全國36個一二線城市中，成都、昆明和銀川等地價上漲比較快，其上半年同比漲幅分別為61%、59%和57%。這三個城市都屬于西部重點城市，地價成本可控，很容易吸引房企積極進入。尤其是成都市場，其今年上半年樓市交易較為火爆，供地節(jié)奏也比較快，刺激了各類房企積極進入，進而使得地價漲幅比較大。

??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，下半年房地產(chǎn)調(diào)控的基調(diào)是明確的，即要時刻繃緊房地產(chǎn)調(diào)控這根弦。“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的工作思路不變，客觀上要求后續(xù)調(diào)控工作常抓不懈。從土地市場的穩(wěn)定發(fā)展角度看，地價上漲過快城市勢必需要積極管控，尤其是要嚴查違規(guī)資金進入購地市場。相關(guān)房企在下半年的購地過程中，需要謹慎看待地價上漲過快的城市，要防范政策出臺所帶來的風(fēng)險。

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