??11月28日，上海市2024年第七批次集中供地落下帷幕。本次掛牌的10宗涉宅用地均成功出讓，總出讓面積約24.96萬(wàn)平方米，土地總成交額約307.08億元，平均溢價(jià)率約14.71%（含聯(lián)合出讓商辦用地）。

??具體來(lái)看，10宗涉宅地塊分布在全市7個(gè)區(qū)域，其中，楊浦區(qū)3宗、浦東新區(qū)2宗、閔行、虹口、普陀、青浦、寶山各1宗。從環(huán)線來(lái)看，10宗地塊中，內(nèi)環(huán)以內(nèi)、內(nèi)中環(huán)間、中外環(huán)間、外環(huán)以外分別占據(jù)2宗、3宗、2宗、3宗，且10宗地塊中有9宗臨近地鐵站（含在建），土地質(zhì)量總體較高（見表1）。從土拍結(jié)果來(lái)看，主要呈現(xiàn)出三大特點(diǎn)：

??一是房企參拍熱情明顯回升。本次10宗地塊共吸引20家房企參與競(jìng)拍，此前第四批次、第五批次及第六批次參拍房企均在10家及以下。閔行梅隴地塊、浦東楊思地塊、浦東唐鎮(zhèn)地塊等多宗優(yōu)質(zhì)土地均吸引5家及以上房企參拍。此外，房企聯(lián)合拿地現(xiàn)象增多，10宗地塊中有4宗由聯(lián)合體競(jìng)得。

??二是地塊間冷熱分化現(xiàn)象持續(xù)。10宗地塊中，有7宗溢價(jià)成交，其中，浦東楊思地塊競(jìng)拍超過(guò)200輪，最終由華潤(rùn)、越秀、中能建聯(lián)合以78.97億元競(jìng)得，溢價(jià)率達(dá)40.4%，創(chuàng)上海取消土拍限價(jià)后新高，其他6宗地塊溢價(jià)率也都超過(guò)10%。反觀普陀桃浦地塊、寶山大場(chǎng)地塊及青浦新城地塊，均以底價(jià)成交。

??三是國(guó)企、央企仍占據(jù)主導(dǎo)地位。本次土拍僅有2家民企參拍，其中，盤古地產(chǎn)成功以底價(jià)競(jìng)得青浦新城地塊，綠城則遺憾落空。其余9宗地塊均由國(guó)企、央企競(jìng)得，其中，華潤(rùn)、保利表現(xiàn)突出，均通過(guò)獨(dú)立拿地及聯(lián)合體拿地形式成功競(jìng)得3宗地塊，華潤(rùn)憑借以聯(lián)合體形式拿下本輪土拍總價(jià)、溢價(jià)率最高的浦東楊思地塊和容積率最低的桃浦地塊，以獨(dú)立拿地形式拿下樓面價(jià)最高的虹口四川北路地塊，成為本輪土拍最大“贏家”。

??總的來(lái)看，上海市第七批次集中土拍熱度明顯回升，這一方面是由于供地質(zhì)量提升，另一方面則是由于上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)在行業(yè)調(diào)整過(guò)程中表現(xiàn)出較強(qiáng)韌性，尤其在9月29日“滬7條”發(fā)布后，樓市升溫明顯。近日，上海市土地交易市場(chǎng)已發(fā)布第八批次集中供地出讓公告，共涉及7宗涉宅地塊，分布在徐匯、長(zhǎng)寧、寶山、奉賢、臨港，其中徐匯龍華地塊、長(zhǎng)寧天山地塊2宗純住宅地塊有望再度引起房企激烈角逐，帶動(dòng)土地市場(chǎng)持續(xù)升溫。