[貝殼研究院]全國新房市場月報（2020年11月）

【全國新房市場月報】11月全國成交量活躍度逐漸穩(wěn)定，一線城市率先完成市場修復(fù)

??摘要：

??2020年1-11月 66座大中城市新房市場成交量累計同比降幅持續(xù)收窄，但收窄速度放緩；一線城市率先完成市場修復(fù)；深圳市場在年底保持高熱度；東莞、廈門等城市剛需集中入市短期內(nèi)提升市場熱度。

??總體市場：11月成交量累計同比降幅持續(xù)收窄，但收窄速度放緩，市場穩(wěn)定恢復(fù)

??貝殼研究院統(tǒng)計整理數(shù)據(jù)顯示，2020年11月66城新房市場合計成交套數(shù)單月同比增長9.3%，環(huán)比下滑1.3%，成交面積單月同比增長5.5%，環(huán)比下滑2.6%。10月底11月初，麗水、臺州、衢州、海寧縣等浙江城市均有出臺調(diào)控政策，結(jié)合之前多數(shù)城市的調(diào)控，市場走穩(wěn)是主流趨勢。1-11月66城新房市場累計成交套數(shù)同比下滑5.2%，成交面積累計同比下滑5.4%，較10月累計降幅收窄1.1-1.5個百分點，市場穩(wěn)定恢復(fù)。

??線級市場：一線城市新房市場成交量追平去年同期，引領(lǐng)全國

??貝殼研究院統(tǒng)計整理數(shù)據(jù)顯示，截止2020年11月一線城市新房市場成交量基本完成恢復(fù)，達(dá)到與去年同期持平的狀態(tài)，其中成交套數(shù)累計同比增長0.3%、成交面積累計同比增長1.3%；二線城市成交套數(shù)累計同比下滑6.5%、成交面積累計同比下滑8.0%；三四線城市成交套數(shù)累計同比下滑5.0%、成交面積累計同比下滑2.7%。一線城市新房市場11月成交量增速引領(lǐng)全國，率先完成市場成交量的恢復(fù)，二線以下城市累計成交量同比下滑幅度持續(xù)穩(wěn)定，調(diào)控升級后，市場動力較為一般。

??城市市場：一線城市中深圳新房市場增速不減；廈門在人才政策及住房發(fā)展規(guī)劃拉動下市場保持高熱度

??貝殼研究院統(tǒng)計整理數(shù)據(jù)顯示，一線城市排名較去年前11月無變化，深圳“715”新政后，又有“729”新政補充，整體調(diào)控從嚴(yán)，而新房在抑制房價過快上漲過程中，刺激剛需客戶主力入市，市場熱度較高。上海、北京新房成交面積累計同比降幅均有收窄，同時，廣州由于人才政策的刺激，新房成交面積累計同比增幅持續(xù)上升。

??二線城市2020年1-11月累計成交套數(shù)排名較去年同期排名變化不大。成都、南京、東莞、廈門、揚州1-11月成交面積累計增長10%以上，市場保持熱度。其中東莞和廈門增速較快，分別超過20%和40%。東莞調(diào)控雖然升級，但供應(yīng)端11月持續(xù)集中推盤，拉動成交量增速快速上升。廈門及福建省年內(nèi)出臺放寬人才落戶及購房政策，為城市房地產(chǎn)市場持續(xù)提供剛需動力，同時11月16日廈門發(fā)布十四五住房發(fā)展規(guī)劃征求意見稿，提出未來商品房供給量及占比增加，進(jìn)一步提升房地產(chǎn)市場發(fā)展預(yù)期，11月廈門商品住宅成交面積環(huán)比同比分別增長38%和187%，預(yù)計年底將保持高熱度。