[貝殼研究院]北京二手市場月報(bào)（2020年11月）

市場溫和升溫，景氣度提升

??核心觀點(diǎn)：

??1.  11月北京二手房實(shí)時(shí)成交量環(huán)比增長約8%，市場溫和升溫，成交反彈力度弱于去年同期。成交同比增加29%，前11月成交累計(jì)同比增長9.5%。

??2.  成交結(jié)構(gòu)基本穩(wěn)定，城六區(qū)成交占比70%，具體地，海淀、豐臺、通州及西城等區(qū)域成交環(huán)比增速靠前，其中西城成交量連續(xù)三個(gè)月向上修復(fù)，已經(jīng)達(dá)到2019年以來較高位。

??3.  11月北京二手房價(jià)格基本保持平穩(wěn)，環(huán)比上漲0.5%。分城區(qū)看，海淀、昌平漲幅較大，石景山、大興跌幅較大。

??4.  當(dāng)前市場潛在需求體量仍保持高位，購房者成交節(jié)奏略有加快，預(yù)計(jì)12月市場延續(xù)溫和升溫態(tài)勢，市場景氣度提升，價(jià)格環(huán)比繼續(xù)微幅向上。全年北京二手住宅成交量約16萬套，價(jià)格同比持平。

??一、市場小幅升溫，價(jià)格平穩(wěn)

??11月北京二手房市場小幅升溫。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，11月北京二手房實(shí)時(shí)成交量環(huán)比增長約8%，市場繼續(xù)小幅升溫，成交絕對水平處在下半年以來高位上。市場反彈幅度弱于去年同期36%的水平，當(dāng)月成交同比增幅收窄至29%，前11月累計(jì)成交同比增長9.5%。

??成交區(qū)域結(jié)構(gòu)基本穩(wěn)定，西城成交持續(xù)恢復(fù)。下半年以來中心城六區(qū)成交占比保持在70%的水平，較5-6兩月下降3個(gè)百分點(diǎn)。11月海淀、豐臺兩區(qū)成交環(huán)比增幅靠前，增長約16%，通州、昌平及大興等外圍區(qū)域成交環(huán)比增幅也在10%以上。西城成交環(huán)比增長約11.5%，近三月成交持續(xù)修復(fù)，絕對水平已經(jīng)處在2019年以來較高位上。

??二手房價(jià)格基本平穩(wěn)。11月北京二手房價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，疫后市場的修復(fù)帶動(dòng)價(jià)格上漲，但幅度溫和，近半年價(jià)格環(huán)比波動(dòng)幅度均在0.5%及以內(nèi)，同比上漲4.5%。分城區(qū)看，海淀、昌平兩區(qū)價(jià)格漲幅在1%附近，石景山、大興價(jià)格環(huán)比跌幅約1%，其余城區(qū)價(jià)格變動(dòng)幅度不大。

??二、12月市場繼續(xù)溫和升溫

??11月全月北京鏈家二手房帶看客戶量高位小幅下滑，但市場潛在需求仍保持較高體量，且客源成交周期有所縮短，節(jié)奏加快，預(yù)計(jì)12月北京二手房成交量繼續(xù)小幅增加。從景氣指數(shù)看，11月以來市場景氣指數(shù)繼續(xù)上翹，預(yù)計(jì)下月價(jià)格繼續(xù)微幅向上。

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