[貝殼研究院]全國租賃市場月報（2020年11月）

11月重點城市租賃市場

市場持續(xù)降溫，租金同比四連降

??核心結(jié)論：

??市場特征：貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，11月全國重點城市租賃市場成交量環(huán)比持續(xù)下降，租金水平同比四連降達(dá)到近五年11月最低值。從成交量來看，11月租賃成交量環(huán)比下降8.4%，延續(xù)10月的下降態(tài)勢。從月度租金水平來看，2016-2020年的11月租金四連降，達(dá)到近五年11月的最低值。2020年11月重點城市平均月租金為42.2元/平米，環(huán)比微漲0.4%，同比下降2.7%。

??房客源成交周期仍保持高位，房源成交周期小幅延長。新增房源掛牌均價小幅上揚，業(yè)主預(yù)期呈現(xiàn)小幅回升。

??預(yù)計12月租賃市場將維持低溫態(tài)勢，或?qū)⒗^續(xù)下跌。

??全國重點18城租賃市場成交量環(huán)比下跌，租金水平同比四連降創(chuàng)近五年1月的最低值。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，2020年11月全國重點18城租賃成交量環(huán)比下降8.4%。全國租賃成交量在8月達(dá)到峰值后，9月租賃市場轉(zhuǎn)入淡季，9月、10月、11月成交量連續(xù)下降，平均環(huán)比降幅達(dá)到13.7%，而2019年9-11月平均環(huán)比降幅為10.6%。從租金水平來看，2016-2020年的11月平均月租金保持四連降，達(dá)到近五年最低。2020年11月重點城市平均月租金為42.2元/平米，環(huán)比微漲0.4%，同比下降2.7%。

??分城市看，全國重點18城成交量均環(huán)比下降，超四成城市成交量環(huán)比降幅超10%。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，2020年11月全國重點18城租賃成交量均環(huán)比下降或持平。重慶市成交量與10月基本持平，其余城市成交量均環(huán)比下降，其中西安、天津、上海、大連、青島、濟南、廊坊和煙臺市等八個城市降幅超10%。

??超半數(shù)城市租金指數(shù)環(huán)比穩(wěn)中有降，除上海、杭州外其余城市租金指數(shù)同比下降。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，2020年11月上海、成都、南京、重慶、合肥、武漢、煙臺和長沙等八個城市租金指數(shù)環(huán)比微漲或基本持平，其余10城租金指數(shù)有不同程度的下降，降幅均不超過3%，整體租金水平保持穩(wěn)定態(tài)勢。從同比來看，除上海和杭州市租金指數(shù)同比基本持平或微漲外，其余城市均同比下降，降幅在13%以內(nèi)。

??房客源成交周期仍保持高位，房源成交周期小幅延長。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，2020年11月全國重點18城房源成交周期為47.5天，環(huán)比延長1.4天，同比延長8.9天。客源成交周期為11.1天，環(huán)比延長0.1天，同比延長5.3天。房客源成交周期自2月后，持續(xù)保持高位水平。2020年1-11月重點18城房源成交周期51.0天，同比增加了32.9%，客源成交周期10.3天，同比增加了85.6%，租賃市場業(yè)主房屋出租難度增加。

??新增房源掛牌均價小幅上揚，業(yè)主預(yù)期呈現(xiàn)小幅回升。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，2020年11月新增房源掛牌均價為44.1元/平米，環(huán)比上漲3.1%，同比下降1.5%。租賃市場在9月轉(zhuǎn)入淡季后，掛牌均價在9月、10月連續(xù)下降，11有小幅回升，自2月以來，業(yè)主出租預(yù)期出現(xiàn)第二輪小幅回升，雖然部分城市出現(xiàn)疫情反彈，但有賴于于政府精準(zhǔn)防控，業(yè)主出租信心有所提升。

??預(yù)計12月租賃市場將維持低溫態(tài)勢，或?qū)⒗^續(xù)下跌。根據(jù)貝殼研究院的數(shù)據(jù)，全國租賃成交量從9月開始呈現(xiàn)下降，10月、11月維持下降態(tài)勢，在傳統(tǒng)租賃市場淡季，租賃市場成交活躍度仍保持低溫，且相比去年加速變冷。從12月至春節(jié)前，各單位人員保持相對穩(wěn)定，租賃市場需求較弱，預(yù)計12月租賃市場將繼續(xù)維持低溫，市場熱度或?qū)⒗^續(xù)下降。