[易居研究院]15城二手房市場(chǎng)報(bào)告（2020年11月）

??核心觀點(diǎn)：

??二手房市場(chǎng)11 月成交量環(huán)比增長(zhǎng)24.4%，同比增長(zhǎng)8.9%。11 月，易居研究院監(jiān)測(cè)的15 個(gè)城市二手房成交量約為8.2 萬(wàn)套，環(huán)比增長(zhǎng)24.4%，同比增長(zhǎng)8.9%。10 月受國(guó)慶假期的影響，數(shù)據(jù)出現(xiàn)異動(dòng)，基期值較低，因此11 月成交量環(huán)比增幅明顯。11 月成交量與去年同期相比有所增長(zhǎng)。

??15 城二手房?jī)r(jià)格指數(shù)略微上升。近期來(lái)看，成交量曲線在今年2-10 月降幅不斷收窄。1-2 月二手房?jī)r(jià)格指數(shù)同比漲幅出現(xiàn)小幅收窄，3-10 月二手房?jī)r(jià)格指數(shù)呈小幅單調(diào)上漲的態(tài)勢(shì)。預(yù)計(jì)短期內(nèi)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)同比漲幅繼續(xù)小幅上升，而年初累計(jì)成交量同比降幅將繼續(xù)收窄。

??一、11 月成交量環(huán)比增長(zhǎng)24.4%，同比增長(zhǎng)8.9%。

??11 月，易居研究院監(jiān)測(cè)的15 個(gè)城市二手房成交量約為8.2 萬(wàn)套，環(huán)比增長(zhǎng)24.4%，同比增長(zhǎng)8.9%。10 月受國(guó)慶假期的影響，數(shù)據(jù)出現(xiàn)異動(dòng)，基期值較低，因此11 月成交量環(huán)比增幅明顯。11 月成交量與去年同期相比有所增長(zhǎng)，成交活躍程度超過(guò)去年。

??1-11 月，15 城二手房成交量同比下降3.3%，成交總量小幅縮減。這與三季度以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的收緊，以及“房住不炒”定位的不斷強(qiáng)化不無(wú)關(guān)系。今年下半年來(lái)看，自7 月成交量到達(dá)峰值后，剔除10 月數(shù)據(jù)異動(dòng)影響，成交量逐步回落。后市來(lái)看，在國(guó)家“因城施策”的方針下，多地政府已陸續(xù)出臺(tái)相應(yīng)的調(diào)控政策，二手房市場(chǎng)將會(huì)繼續(xù)降溫。預(yù)計(jì)12 月15城二手房成交量下降，今年全年總體成交量微跌。

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