[易居研究院]上海房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告（2020年11月）

??核心觀點(diǎn)：

??新房市場(chǎng)11 月成交量有所下降，供給大幅縮減。11 月新房市場(chǎng)延續(xù)了10 月供不應(yīng)求的局面。新房市場(chǎng)供應(yīng)量縮減較為明顯，需求端有所下滑，繼“金九銀十”新房市場(chǎng)成交火爆后，11 月市場(chǎng)成交量雖有所下降，并非市場(chǎng)降溫，主因在于供應(yīng)量的大幅縮減。

??二手房市場(chǎng)11 月成交量創(chuàng)4 年來(lái)新高，表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)。11 月，上海二手住宅成交套數(shù)約為3.2 萬(wàn)套，環(huán)比增長(zhǎng)13.5%，同比增長(zhǎng)81.4%。11 月上海二手房的成交量較上月有所增長(zhǎng)，同比增幅較為明顯，成交量創(chuàng)4 年來(lái)新高。

??一、土地市場(chǎng)：1-11 月成交建面同比增長(zhǎng)44.8%

??2020 年1-11 月，上海共成交358 幅土地，土地成交建筑面積3192.9 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)44.8%，連續(xù)3 個(gè)月增速放緩;土地出讓金2710.2 億元，同比增長(zhǎng)62.3%。單11 月來(lái)看，上海共成交21 幅土地，主要為工業(yè)用地、純住宅用地及商辦商住用地。除了6 幅位于羅店（1）、松江新城（2）、金匯（1）、江川紫竹（1）和華漕（1）的土地為溢價(jià)成交外，其余地塊均以底價(jià)成交。

??從4 月開(kāi)始，成交建面和土地出讓金同比均出現(xiàn)增長(zhǎng)。本月土地供應(yīng)幅數(shù)為19 幅，比10 月有所增長(zhǎng)，供應(yīng)建面也環(huán)比增長(zhǎng)43.1%，但兩者仍處于較低水平。

圖1 上海年初累計(jì)土地成交建筑面積同比增速

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