??各地樓市

??北京新房二手房成交創(chuàng)新高

??北京2020年土拍收官，宅地?cái)埥鹩?700億元

??北京住宅區(qū)管理規(guī)約公開征求意見

??深圳市市長陳如桂：推動(dòng)長租房行業(yè)平穩(wěn)健康可持續(xù)發(fā)展

??深圳公布全國首個(gè)地方城市更新條例

??東莞城市更新升溫

??【1】2020年，北京樓市迎來罕見“暖冬”。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至2020年12月27日，北京今年新建住宅累計(jì)成交47816套，達(dá)近5年來的高點(diǎn)；二手房住宅累計(jì)網(wǎng)簽16.43萬套，超過去年全年的14.5萬套，是最近4年來的最高紀(jì)錄。但較其他一線城市，北京樓市要溫和許多，新房二手房基本保持價(jià)格平穩(wěn)。值得注意的是，今年海外置業(yè)意愿受國際關(guān)系與疫情影響有所下滑，剛需購房者入市，學(xué)區(qū)房需求增加。安居客調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，受訪者中僅16.5%的人有海外置業(yè)意愿，同比下降20.6個(gè)百分點(diǎn)。合碩機(jī)構(gòu)郭毅也表示，今年特殊的市場環(huán)境不可復(fù)制，明年未必能保持住此番漲勢，很可能會(huì)趨于穩(wěn)定甚至有所下降。

??【2】2020年北京土拍市場正式收官。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年全年北京共成交住宅用地48宗，其中限競房地塊有8宗，共有產(chǎn)權(quán)房有4宗（其中一宗含部分純商品房），不限價(jià)純商品房地塊36宗，從占比上來看，北京今年不限價(jià)地塊供應(yīng)達(dá)到了75%。2020年全年，北京住宅用地合計(jì)攬金逾1737億元，與去年同期相比增長17.4%；平均溢價(jià)率約18.8%，比去年同期增長了9.6個(gè)百分點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士指出，供地結(jié)構(gòu)變化拉高土地成本，但供應(yīng)梯度是為了滿足市場需求。截至目前，北京更多土地供應(yīng)處于五環(huán)外，預(yù)計(jì)明年北京新房價(jià)格結(jié)構(gòu)性小幅上升，但整體房價(jià)并不會(huì)出現(xiàn)大的波動(dòng)。

??【3】12月30日，北京市住建委公布的《北京市住宅區(qū)管理規(guī)約》面向社會(huì)公開征求意見。相比于此前規(guī)定，新的管理規(guī)約增加了生活垃圾分類義務(wù)和緊急情況下應(yīng)急預(yù)案的內(nèi)容，并將使用維修資金的表決門檻降低至經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，管理規(guī)約的修訂對維護(hù)業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，保障物業(yè)的安全、合理使用，引導(dǎo)業(yè)主積極參與管理小區(qū)事務(wù)，激發(fā)基層治理活力具有重要意義。

??【4】12月29日上午，深圳市市長陳如桂在調(diào)研長租房情況時(shí)強(qiáng)調(diào)，住房問題關(guān)系民生福祉，關(guān)系城市營商環(huán)境。要積極踐行以人民為中心的發(fā)展思想，認(rèn)真總結(jié)長租房建設(shè)發(fā)展中的好經(jīng)驗(yàn)好做法，完善政策支撐保障體系，創(chuàng)新管理和服務(wù)，推動(dòng)長租房行業(yè)平穩(wěn)、健康、可持續(xù)發(fā)展，以深圳先行示范區(qū)的擔(dān)當(dāng)作為開創(chuàng)住房建設(shè)新局面。同時(shí)，要加快保障性租賃住房建設(shè)，盤活存量住房和土地等資源，鼓勵(lì)社會(huì)力量參與租賃住房建設(shè)，充分發(fā)揮龍頭骨干企業(yè)作用，推動(dòng)規(guī)?；赓U機(jī)構(gòu)發(fā)展，以更大力度、更多渠道、更實(shí)措施增加租賃住房供應(yīng)。要規(guī)范發(fā)展長租房市場，大力推動(dòng)監(jiān)管制度化、常態(tài)化，增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)意識，強(qiáng)化行業(yè)管理，加大市場秩序整治力度，發(fā)揮好在線住房租賃監(jiān)管和服務(wù)平臺(tái)作用，切實(shí)維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，讓長租房市場監(jiān)管更到位、服務(wù)更優(yōu)質(zhì)，讓市民群眾租房更放心、更舒心。

??【5】12月30日，全國首部地方城市更新條例——《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例》公布，深圳城市更新迎來新的里程碑。《條例》明確了可列入舊改項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)；降低項(xiàng)目立項(xiàng)和拆遷標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)項(xiàng)目簽約面積與簽約人數(shù)占比均達(dá)到95%后，即可進(jìn)行拆遷。長期以來，人們關(guān)于拆賠比的爭議不斷，《條例》首次明確界定了賠償標(biāo)準(zhǔn)?！稐l例》還創(chuàng)設(shè)了“個(gè)別征收+行政訴訟”制度，規(guī)定舊住宅區(qū)城市更新項(xiàng)目個(gè)別業(yè)主經(jīng)行政調(diào)解后仍未能簽訂搬遷補(bǔ)償協(xié)議的情況下，為維護(hù)和增進(jìn)社會(huì)公共利益，推進(jìn)城市規(guī)劃的實(shí)施，區(qū)人民政府可以對未簽約部分房屋實(shí)施征收?！稐l例》自2021年3月1日起施行。

??【6】據(jù)悉，2020年第三季度，東莞共發(fā)布221個(gè)舊改項(xiàng)目動(dòng)態(tài)，數(shù)量環(huán)比上升72.7%，僅次于深圳、廣州，位于粵港澳大灣區(qū)前列。具體到東莞新增“三舊”改造面積，今年三季度錄得450萬平方米，僅次于佛山。整體來看，東莞的舊改推進(jìn)狀況，位于灣區(qū)前列。大量城市更新項(xiàng)目的推進(jìn)，也讓許多開發(fā)商參與其中，萬科、卓越集團(tuán)、鴻榮源、中國恒大、華潤置地、富力地產(chǎn)、保利地產(chǎn)成為東莞舊村改造的主要合作企業(yè)。某品牌房企人士表示，東莞舊改升溫，一方面與深圳城市更新項(xiàng)目及招拍掛市場拿地準(zhǔn)入門檻水漲船高，倒逼房企進(jìn)入東莞市場有關(guān)系；另一方面，這與東莞樓市基本面本身堅(jiān)挺且具發(fā)展空間有直接關(guān)系。