滬二手房成交爆發(fā) 前灘次新房單價突破17萬元

市場 2020-12-23 13:58:59 來源:東地產(chǎn)財經(jīng)周刊

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??12月的申城寒流來襲,上海樓市卻絲毫沒有降溫的跡象,眾多新盤認籌比頻頻突破100%。與此同時,滬上二手房市場成交也十分活躍,《東地產(chǎn)財經(jīng)周刊》(以下簡稱“《東地產(chǎn)》”)記者了解到,不少板塊的二手房價格均出現(xiàn)明顯上漲,部分小區(qū)甚至一房難求,房東跳價的現(xiàn)象也時有發(fā)生。

??前灘:一二手房價格倒掛

??自2012年規(guī)劃出臺以來,被稱為“升級版陸家嘴”的前灘一直備受關(guān)注。2014年末,前灘土地的五連拍令上海土地市場達到高潮,格力地產(chǎn)、三湘地產(chǎn)的積極進取將前灘住宅地塊的樓板價推到了65000-66000元/平方米的高峰。而前灘的市場表現(xiàn)也不負眾望,從中糧前灘海景壹號、晶耀名邸、東方悅耀,再到當前正在認籌中的尚峰名邸,每一個前灘項目入市都會快速成為全城焦點。

??上海鏈家滬中東事業(yè)部前灘晶耀A分行綜合商圈經(jīng)理靳占軍告訴《東地產(chǎn)》:“當前,前灘的二手房成交主要集中在較早開盤的晶耀名邸、東方逸品和中糧前灘這三個小區(qū),每個月的成交穩(wěn)定在7-8套左右,成交均價基本16-17萬元/平方米之間。當然,部分小面積房源的房價甚至?xí)^了17萬元/平方米。”

??“前不久,東方逸品就成交了一套面積61平方米的房源,成交總價為1080萬元,單價就超過了17萬元/平方米。買主主要是為了小朋友讀書,看中了前灘華二的九年一貫制,”上海中原前灘豪宅分行的張衛(wèi)平也告訴記者,“其實現(xiàn)在其他戶型的成交價也差不多要16.8萬元/平方米左右,前灘的價格已經(jīng)在這里了?!?/p>

??而當前正在認籌中的一手房項目尚峰名邸預(yù)估價格在11-12萬元/平方米,一二手房價格倒掛比較嚴重,因此也吸引更多的人參與認籌。

??“前灘的規(guī)劃、交通、商業(yè)配套、教育資源都擺在那里,前景自然受到看好,客戶構(gòu)成也比較豐富,在這里買房的人,單身、小夫妻首置、改善、學(xué)區(qū),各種需求都有?!苯架娺@樣認為。

??徐涇:二手房單價突破7萬元

??隨著大虹橋、長三角一體化的建設(shè)不斷推進,徐涇正搭上發(fā)展的快速列車,其作為上海西部高端住宅區(qū)的地位和價值也越來越受到認同。近年來,已經(jīng)有很多公司從上海其他區(qū)域搬到了虹橋商務(wù)區(qū)和徐涇,一些有經(jīng)濟基礎(chǔ)的員工就在這附近開始觀望入手。今年以來,徐涇板塊的中核錦悅府、萬科天空之城、蟠龍?zhí)斓?、招商虹橋公館等一手房項目紛紛推出新房,認籌全線飄紅。很多關(guān)注虹橋卻沒有搖到新房的客戶,就將目光轉(zhuǎn)向了二手房市場。

??“年末,徐涇的二手房成交確實比較活躍。徐涇作為大虹橋輻射區(qū),本身的熱度就比較高,又是長三角一體化的核心啟動區(qū),近來,徐涇周邊不少一手房開盤,引流了很多的高端購房者到二手房市場,”上海鏈家滬西事業(yè)部徐涇北城A分行綜合商圈經(jīng)理王飛向《東地產(chǎn)》記者指出,“今年徐涇的二手房成交行情基本已經(jīng)恢復(fù)到往年正常水平了?!?/p>

??三千石房產(chǎn)的陶先生也透露,前不久,仁恒西郊花園一套223平方米的次新房以1600萬元的總價成交,單價已經(jīng)達到了7萬元/平方米的水平,且成交周期很快,“現(xiàn)在仁恒西郊花園已經(jīng)沒多少房源掛出來了?!毙鞗芏址康臒岫瓤梢娨话摺?/p>

??記者了解到,徐涇板塊內(nèi)招商虹橋公館二期的搖號結(jié)果尚未出爐,屆時可能會有更多沒有搖中的客戶關(guān)注徐涇的二手房市場。

??七寶南翔:置換需求旺盛

??作為發(fā)展較早的近郊板塊,閔行七寶板塊近來的二手房交易也十分火爆,部分小區(qū)甚至一房難求。

??上海中原七寶萬科二分行的楊秀清告訴《東地產(chǎn)》:“這么多年發(fā)展下來,七寶已經(jīng)形成了成熟的生活圈,交通便利,商業(yè)配套齊全,教育資源豐富,生活體驗都不錯,二手交投一直比較穩(wěn)定。最近這波需求主要就是置換和學(xué)區(qū),實際上也都屬于剛需客戶。”

??記者了解到,最近七寶市場上,不管是對口好學(xué)區(qū),還是一般學(xué)區(qū),房源都十分緊張?!俺山恢芷谝话阒灰恢埽灰獌r格不是特別離譜,都能成交。甚至有客戶看中小區(qū),但是卻沒有房源出來。之前有套房子一開始掛700多萬,后來一下子跳到800萬,最后還是成交了?!?/p>

??楊秀清介紹,七寶二手房的主力成交段在400-800萬元之間,“現(xiàn)在的價格比年初至少漲了10%左右,萬科城市花園一期90平方米戶型單價已經(jīng)要51000-55000元/平方米;房齡新一點可以到65000-68000元/平方米。這波漲勢預(yù)計還會延續(xù)到明年上半年。”

??嘉定南翔板塊當前的二手房市場成交同樣以置換客為主。“剛需客戶也有,但更多的是置換改善型購房者,所以大戶型的需求比小戶型更多,多集中在金地格林、華潤中央公園等小區(qū),”上海中原中冶祥騰分行的樊權(quán)告訴《東地產(chǎn)》記者,不少來自市區(qū)的客戶都選擇置換到南翔,“從年初到今天,這里的價格也有10%左右的漲幅,有時候房東也會跳價?!?/p>

??古北:跳價現(xiàn)象嚴重

??作為上海第一代國際社區(qū),古北新區(qū)一直是上海高端豪宅板塊之一,深受高端購房者的認可,其租金回報率更是名列前茅。

??嚴女士最近在古北板塊看房,有意購置一套房屋,卻始終未能如愿。她前后看中兩套二手房,均支付了購房意向金,最終卻被房東以各種理由退還了購房意向金。

??信義房屋古北區(qū)域總監(jiān)魏逢佑告訴《東地產(chǎn)》這樣的案例并非偶然,“最近古北二期的二手房市場十分火爆,購房意向者很多。往往有客戶看中小區(qū),卻沒有合適的房源出來。一旦有房子出來,成交也很快。我們有一套房子,掛牌當天就成交了。當然,由于是賣方市場,房東跳價、惜售的現(xiàn)象也比較嚴重,房價比年初也有5%-6%的上漲了?!?/p>

??記者了解到,古北二期主要包含古北中央花園、古北國際花園、華麗家族、御翠豪庭等高檔小區(qū),房型主要以一房和三房居多,兩房比較少,當前,一房總價基本在800-850萬元之間,三房總價基本在1500-1800萬元之間。其中,坐落于古北路、黃金城道口的御翠豪庭房型比較多樣,一房二房三房四房俱全,近來的二手交投尤為活躍。

??“古北的房源總價比較高,購房者出于各種需求都有,包括學(xué)區(qū)、改善等。但對于這些高端購房者來說,更多是出于資產(chǎn)保值增值的目的,很多都是二套,”魏逢佑進一步指出,“其實這也不只古北這一個板塊,最近很多配套齊全的中高端住宅板塊都有這樣的現(xiàn)象?!?/p>

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中國城市住房價格288指數(shù)

(2023-02)

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  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
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2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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