??走進(jìn)房企

??28家房企逾3萬(wàn)億元有息負(fù)債待償

??多家房企去年物業(yè)板塊營(yíng)收增速超主業(yè)

??多家物企宣布高分紅派息

??大悅城控股新增中期票據(jù)額度50億元

??陽(yáng)光城召開債券持有人會(huì)議，通過(guò)部分債券增信措施

??旭輝對(duì)外發(fā)行5.88億港元債券，控股股東增持200萬(wàn)股

??【1】據(jù)相關(guān)媒體統(tǒng)計(jì)，在已公布2021年財(cái)報(bào)的28家“千億元俱樂(lè)部（按全口徑銷售額計(jì)）”上市房企（包括未經(jīng)審計(jì)業(yè)績(jī)）中，截至2021年底，28家房企凈負(fù)債率從24%到153%不等，這一指標(biāo)與去年持平及下降的房企有13家，占比近半，但符合“三道紅線”新規(guī)的凈負(fù)債率不超100%的房企有26家。此外，上述28家房企總計(jì)有息負(fù)債規(guī)模為30229億元，同比增加407億元（即新增有息負(fù)債規(guī)模為407億元），同比增長(zhǎng)1.4%。

??【2】截至4月12日晚，A股共有35家房地產(chǎn)上市公司披露2021年年報(bào)。其中，物業(yè)板塊業(yè)績(jī)整體表現(xiàn)較好，包括萬(wàn)科A、深物業(yè)A在內(nèi)的多家房企物業(yè)板塊營(yíng)收、毛利增速超過(guò)地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)。以深物業(yè)A為例，公司2021年其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入31.31億元，同比增長(zhǎng)8.14%；物業(yè)管理業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入11.85億元，同比增長(zhǎng)約10.70%。物業(yè)管理業(yè)務(wù)毛利率為18.31%，較上年同期提高約3.6個(gè)百分點(diǎn)。

??【3】目前物業(yè)企業(yè)年報(bào)季已經(jīng)進(jìn)入尾聲，據(jù)wind，截至4月11日，已經(jīng)有53家物企公布了2021年財(cái)報(bào)。營(yíng)收規(guī)模突破百億元的共有7家，分別為碧桂園服務(wù)、萬(wàn)物云、雅生活服務(wù)、綠城服務(wù)、保利物業(yè)、招商積余和龍湖智創(chuàng)生活。營(yíng)收規(guī)模超50億元的共有5家，分別為華潤(rùn)萬(wàn)象生活、世茂服務(wù)、融創(chuàng)服務(wù)、中海物業(yè)、金科服務(wù)。值得注意的是，在2021年財(cái)報(bào)告喜之機(jī)，不少物企宣布實(shí)行高額派息。如卓越商企服務(wù)2021年全年派息率為70%，承諾2022-2024未來(lái)三個(gè)財(cái)年每年全年派息率不低于50%；建業(yè)新生活2021年全年派息總額約為5億元，派息比例也進(jìn)一步提升至80%，同時(shí)表示未來(lái)分紅率不低于50%；綠城服務(wù)2021年每股派息0.16港元外加0.04港元特別股息，綜合派息率62.9%。

??【4】4月11日，大悅城披露的2021年全年業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，期內(nèi)大悅城實(shí)現(xiàn)營(yíng)收426.14億元，較2020年增長(zhǎng)10.84%；對(duì)應(yīng)歸母凈利潤(rùn)1.08億元，較2020年增長(zhǎng)127.79%；公司綜合毛利率為27.44%，較2020年的31.44%下降4個(gè)百分點(diǎn)，毛利額亦同比下降3.28%至116.92億元。次日，大悅城控股再發(fā)公告稱，近日收到中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)出具的《接受注冊(cè)通知書》（中市協(xié)注〔2022〕MTN 259號(hào)），交易商協(xié)會(huì)同意接受其50億元中期票據(jù)注冊(cè)。

??【5】4月12日，陽(yáng)光城發(fā)布公告稱，“20陽(yáng)城01”等債券召開持有人會(huì)議，審議通過(guò)了部分債券增加增信措施等議案。根據(jù)公告，此次會(huì)議共商議了5項(xiàng)議案，內(nèi)容包括，要求陽(yáng)光城出具書面承諾，對(duì)“20陽(yáng)城01”“20陽(yáng)城02”“20陽(yáng)城03”“20陽(yáng)城04”“21陽(yáng)城01”及“21陽(yáng)城02”不逃廢債、制定合理償債計(jì)劃并嚴(yán)格落實(shí)，并增加增信措施。

??【6】4月12日，旭輝控股發(fā)布公告稱，建議根據(jù)一般授權(quán)額外發(fā)行5.88億港元于2025年到期的6.95%有擔(dān)?？蓳Q股債券，并將與2022年4月8日發(fā)行的2025年到期的19.57億港元6.95%有擔(dān)?？蓳Q股債券合并并組成單一系列。公告顯示，經(jīng)扣除傭金及開支后，認(rèn)購(gòu)該等債券估計(jì)所得款項(xiàng)凈額將為約5.84億港元。旭輝控股有意將來(lái)自認(rèn)購(gòu)事項(xiàng)所得款項(xiàng)凈額用作再融資，包括即將贖回人民幣16億元于2022年到期的6.70厘優(yōu)先票據(jù)，尚未贖回金額約為人民幣14.78億元。同日，旭輝控股還發(fā)布了有關(guān)控股股東增持200萬(wàn)股的股權(quán)公告。據(jù)了解，旭輝控股的控股股東林中先生、林偉先生及林峰先生于4月12日通過(guò)聯(lián)系人在公開市場(chǎng)購(gòu)買合共200萬(wàn)股公司股份以增持股權(quán)，總價(jià)約為8,733,200港元（不包括相關(guān)交易費(fèi)）。緊隨上述增持公司股權(quán)后，三位控股股東持公司股合共4,883,942,333股，為已發(fā)行股份總數(shù)約55.55%。另悉，旭輝控股一名高級(jí)管理人員于該公告日期在公開市場(chǎng)購(gòu)買50萬(wàn)股股份。