??1月22日，廣州產(chǎn)權(quán)交易所官網(wǎng)顯示，碧桂園發(fā)布了五項(xiàng)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓系列推介公告，轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)覆蓋公寓、酒店、辦公樓、商業(yè)等多種物業(yè)，總出讓價(jià)格達(dá)到38.18億元。據(jù)悉，碧桂園本次出讓的資產(chǎn)均位于廣州，其中，轉(zhuǎn)讓價(jià)格最高的是增城區(qū)鳳凰城酒店，報(bào)價(jià)12.6億元，番禺區(qū)的碧桂園藏瓏府辦公樓轉(zhuǎn)讓價(jià)格也達(dá)到11.52億元。值得注意的是，在本次轉(zhuǎn)讓公告之前，碧桂園已多次轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)。2023年8月，碧桂園以12.9億元出售了廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目26.67%的股權(quán)；12月，以30.69億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓珠海萬達(dá)商管股權(quán)；近日，又有市場消息稱，碧桂園澳大利亞子公司擬以2.4億港元（約合人民幣11.38億元）出售悉尼剩余所持地塊，且該交易有望于今年上半年完成。

??從這一系列資產(chǎn)拋售情況來看，碧桂園加速回籠資金、緩解流動(dòng)性壓力意圖明顯。事實(shí)上，自從2023年8月碧桂園陷入流動(dòng)性危機(jī)以來，除多次變賣資產(chǎn)外，碧桂園還實(shí)施了高管降薪、減少行政開支、回售境內(nèi)債等一系列措施進(jìn)行“自救”，具體如：執(zhí)行董事楊惠妍、莫斌、楊子瑩、非執(zhí)行董事陳翀等主動(dòng)將年薪調(diào)整至12萬元；取消所有高管配車、體檢報(bào)銷、免費(fèi)食堂等待遇；在債務(wù)處理上，完成了9筆境內(nèi)債券展期，涉及本金共計(jì)約147億元，到期時(shí)間整體延長了3年等。公司流動(dòng)性壓力得到了一定程度的緩解。

??但根據(jù)公開資料顯示，目前碧桂園存續(xù)的美元債仍有15只，余額為99.1億美元。其中，今年到期的有2只，分別為1月27日到期的9.65億美元、4月8日到期的5.37億美元。此外，根據(jù)1月15日碧桂園召開的2024年度工作會議，2024年碧桂園保交付任務(wù)仍超48萬套，這無疑對集團(tuán)資金、資源等方面都形成較大壓力。疊加當(dāng)前房地產(chǎn)仍處于低谷期和碧桂園長期投資偏重三四線等低能級城市、去化更加困難等因素影響，預(yù)計(jì)碧桂園短期內(nèi)或?qū)⒑茈y擺脫流動(dòng)性承壓局面。