[克而瑞]評司論企 | 簽約西安榮華，建業(yè)的全產(chǎn)業(yè)布局要走出河南了？

??◎  作者 / 房玲、羊代紅

??6月28日，建業(yè)集團與榮華控股戰(zhàn)略合作簽約儀式在西安舉行，就收購西安榮華集團有限公司過半數(shù)股權(quán)及其對應(yīng)的所有者權(quán)益簽訂協(xié)議，雙方商定將在產(chǎn)業(yè)資源、產(chǎn)品服務(wù)、企業(yè)管理等產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域達成戰(zhàn)略合作。建業(yè)集團總裁王俊現(xiàn)場透露，建業(yè)集團包括四家上市公司在內(nèi)的各個業(yè)務(wù)板塊，與榮華控股的業(yè)務(wù)板塊均具備全面合作條件，雙方在相關(guān)產(chǎn)業(yè)合作上能發(fā)揮出更大的協(xié)同效應(yīng)。與西安房企榮華簽約，是建業(yè)的全產(chǎn)業(yè)鏈要走出河南了嗎？

??上市平臺達到4個，打通行業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈布局

??也促進獨立主體更快成長

??5月31日，中原建業(yè)正式在香港交易所主板掛牌上市，成為代建行業(yè)第二股，同時也是中部區(qū)域首家上市的房地產(chǎn)代建企業(yè)。至此，建業(yè)集團的上市平臺達到4個，分別為建業(yè)地產(chǎn)、建業(yè)新生活、筑友智造、中原建業(yè)，涉及的產(chǎn)業(yè)分別為住宅開發(fā)、物業(yè)管理、智造、代建。這四個平臺，2020年為建業(yè)集團貢獻了共計480.5億元的營業(yè)收入，建業(yè)地產(chǎn)、建業(yè)新生活、筑友智造、中原建業(yè)的2020年營業(yè)收入分別為433.0億元、26.5億元、11.5億元和9.4億元，分別同比增長41%、51%、12%和57%。

??建業(yè)的四個上市平臺，作為4個鏈接資本的節(jié)點，共同構(gòu)建了一張貫通線上及線下、覆蓋房地產(chǎn)上下游及鏈接建業(yè)多個板塊的戰(zhàn)略矩陣。一方面將有利于實現(xiàn)股東利益最大化，完善資源合理分配并增強其決策流程，以對市場變化；另一方面可以緩解母集團的資金壓力，也將提升企業(yè)形象及透明度，進入資本市場，提升融資的靈活性，促進獨立主體獲得更快的成長速度。

??除了上市的四個平臺之外，建業(yè)還擁有中原城市運營集團、教育集團、足球俱樂部3個業(yè)務(wù)集團。總的來看，建業(yè)集團以主業(yè)住宅開發(fā)為依托，共計涵蓋地產(chǎn)、智造、物業(yè)、科技、文旅、商業(yè)、酒店、農(nóng)業(yè)、君鄰會、旅游、教育、足球、金融13個板塊，共筑多位一體的大生態(tài)服務(wù)體系。

??本次建業(yè)和榮華簽約，有一部分重要的原因是榮華控股布局產(chǎn)業(yè)也較為多元。榮華控股旗下產(chǎn)業(yè)涵蓋健康頤養(yǎng)、智慧物業(yè)、鄉(xiāng)村振興、綠色建筑、金融投資等領(lǐng)域，這些領(lǐng)域與建業(yè)眾多多元化布局不謀而合，與榮華進行合作，建業(yè)不止在住宅開發(fā)上得以進一步擴張，在多元化產(chǎn)業(yè)如農(nóng)業(yè)、智造、金融、物業(yè)、康養(yǎng)文旅等方面未來也有一定合作的可能，較為符合建業(yè)地產(chǎn)的大中原戰(zhàn)略，可與中原經(jīng)濟區(qū)開發(fā)房地產(chǎn)項目方面與建業(yè)地產(chǎn)及其附屬公司產(chǎn)生協(xié)同效益。

??規(guī)模擴張需求下建業(yè)需加大省外擴張

??代建成為大中原戰(zhàn)略實現(xiàn)的重要載體

??收購西安榮華，也是建業(yè)進一步推進全國化的重要開端。2019年建業(yè)在其大本營河南省實現(xiàn)122個縣及縣級以上城市全覆蓋，到2020年底包括輕資產(chǎn)在內(nèi)河南省的占有率達到10.8%，位列第一，但從建業(yè)2020年的銷售布局來看，超過99%的銷售業(yè)績來自于河南省內(nèi)，在建業(yè)省內(nèi)深度布局完成加上規(guī)模上跨過千億之后，要繼續(xù)發(fā)展壯大，走出河南及成為了擺在建業(yè)面前的現(xiàn)實問題。

??早在2019年的時候建業(yè)集團便開啟了利用中原建業(yè)進行河南省外擴張的戰(zhàn)略，到2021年2月，董事長胡葆森提出，自2021年起，將企業(yè)戰(zhàn)略根據(jù)地的半徑從約300公里延長至約500公里，大中原戰(zhàn)略正式啟動。此次簽約的榮華，業(yè)務(wù)主要覆蓋的城市西安正是在這500公里范圍內(nèi)；同時中原建業(yè)截止2020年底在陜西已經(jīng)布局了5個項目，占比達到2.4%，總建面達到55萬平方米，是建業(yè)外拓省份中布局項目最多的省份，建業(yè)在當(dāng)?shù)匾呀?jīng)有了一定經(jīng)驗及口碑積累。

??當(dāng)下建業(yè)與榮華合作最先明確落地的也是代建方面，在簽署合作備忘錄時，就表示中原建業(yè)將與榮華控股在陜西成立分公司，未來雙方將以合資公司為載體，為合作伙伴提供全方位的房地產(chǎn)代建方案，以標(biāo)準(zhǔn)化運營體系提升運營效率和投資回報。此外，建業(yè)新生活將助力榮華控股旗下榮鑫物業(yè)，推進業(yè)務(wù)的信息化、數(shù)智化，雙方將共同獲得陜西省市場在智慧物業(yè)領(lǐng)域，智慧生活服務(wù)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方向，合作方式包括但不限于業(yè)務(wù)融合、資源導(dǎo)入及分享等方式。

??總體來看，建業(yè)集團當(dāng)前已實現(xiàn)4個平臺上市，打通房地產(chǎn)上下游全產(chǎn)業(yè)鏈的資本布局，當(dāng)前進入“大運營、大協(xié)同、大循環(huán)”發(fā)展階段。建業(yè)在實現(xiàn)河南省全部縣級市以上城市布局之后，亟需走出河南以實現(xiàn)規(guī)模擴張，此次與西安榮華合作將使得建業(yè)在住宅開發(fā)項目的獲取上得到很好的省外擴張機會。同時值得注意的是，西安榮華在產(chǎn)業(yè)布局上觸角較多，與建業(yè)的多元化發(fā)展戰(zhàn)略較為契合，除了當(dāng)下代建、物業(yè)、地產(chǎn)等方面之外，未來在雙方的都有布局的其他多元化領(lǐng)域如農(nóng)業(yè)、智造、金融等多方面也將有機會進行合作，也或?qū)⒂欣诮I(yè)的全產(chǎn)業(yè)布局走出河南。