[中房研協(xié)]監(jiān)管當(dāng)局重申防范房地產(chǎn)領(lǐng)域金融化風(fēng)險

??【熱點聚焦】

??全國兩會召開前夕，3月2日，國務(wù)院新聞辦公室舉行了推動銀行業(yè)保險業(yè)高質(zhì)量發(fā)展新聞發(fā)布會，人民銀行黨委書記、中國銀保監(jiān)會主席郭樹清出席并回答了記者提問。發(fā)布會上，郭樹清對處置不良資產(chǎn)、房地產(chǎn)金融化、外資流入情況都做了發(fā)言。

??在談到房地產(chǎn)問題時，郭樹清認(rèn)為，房地產(chǎn)的問題應(yīng)該說現(xiàn)在金融化、泡沫化傾向還比較強，但是去年投向房地產(chǎn)的貸款增速第一次降到了平均貸款增速之下。2020年中國房地產(chǎn)貸款增速8年來首次低于各項貸款增速，新增房地產(chǎn)貸款占各項貸款比重從2016年的44.8%下降到去年的28%。

??郭樹清指出，“房地產(chǎn)的問題會逐步得到好轉(zhuǎn)?，F(xiàn)在我們也進(jìn)一步采取一系列措施，你們也可能注意到，各城市‘一城一策’推出房地產(chǎn)綜合調(diào)控舉措，目的是實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，逐步把房地產(chǎn)的問題解決好。當(dāng)然，我也說到‘灰犀牛’問題，很多人買房子不是為了居住，而是為了投資或者投機，這是很危險的，因為持有那么多房產(chǎn)，將來這個市場要是下來的話，個人財產(chǎn)就會有很大的損失，貸款還不上，銀行也收不回貸款、本金和利息，經(jīng)濟生活就發(fā)生很大的混亂。所以必須既積極又穩(wěn)妥地促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！?/p>

??【熱點評析】

??涉房資金迎來新一輪精準(zhǔn)調(diào)控

??從目前的房地產(chǎn)信貸政策看，關(guān)鍵出發(fā)點還是對非理性投資的抑制，比如“三道紅線”從開發(fā)端疏導(dǎo)企業(yè)合理使用杠桿、“貸款集中度管理”針對房貸規(guī)模占比進(jìn)行管控。所有銀行流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的經(jīng)營貸和信用貸款，都將被嚴(yán)格限制。

??在房地產(chǎn)貸款集中度管理制度于今年正式實施后，多地房地產(chǎn)貸款集中度管理細(xì)則也陸續(xù)出臺。其中，3月2日，福建銀保監(jiān)局發(fā)布“四項措施”，明確細(xì)化地方銀行對房地產(chǎn)貸款集中度管理要求。其中對于確有困難的超標(biāo)機構(gòu)業(yè)務(wù)調(diào)整過渡期，允許過渡期最長為6年。

??與此同時，近一個多月以來，北京、上海、廣東等地金融監(jiān)管部門集體出擊，嚴(yán)查涉房資金來源，加強個人信貸管理，并明確提出嚴(yán)防消費貸、經(jīng)營貸等違規(guī)流入樓市。另外值得關(guān)注的是，從1月下旬開始，各地房貸市場傳出房貸收緊的風(fēng)聲，多家銀行也已經(jīng)啟動自我檢查，并對相關(guān)貸款的審核更為嚴(yán)格，在往年額度較為寬松的一月出現(xiàn)額度緊張甚至?xí)和７趴畹默F(xiàn)象，也有地方房貸利率出現(xiàn)上漲。

??后續(xù)房地產(chǎn)信貸政策管控依舊趨嚴(yán)

??此次發(fā)布會強調(diào)了銀行貸款政策將會進(jìn)一步收緊的導(dǎo)向。預(yù)計未來，對于房價上漲過快、資金違規(guī)流入樓市的城市，下一步都可能推出更嚴(yán)厲的措施。特別是在個人貸款方面，資格認(rèn)定、首付比例、利率水平、放貸額度、放貸節(jié)奏等手段都將對過熱城市起到降溫作用。既然郭樹清提到當(dāng)前貸款增速“來之不易”，那么對成果的鞏固也將更加重視。樓市政策要更聚焦于剛需自住和投機炒房者之間的區(qū)別對待，采取更為精準(zhǔn)化、差別化的調(diào)控才能促進(jìn)房貸健康發(fā)展，把投機者和炒房者擋在門外的同時，讓老百姓買得到房、買得起房。

??謹(jǐn)防市場過度恐慌，實力企業(yè)更有優(yōu)勢

??郭樹清關(guān)于房地產(chǎn)金融調(diào)控的講話也引起了股市的明顯反映，3月2日上證綜指下跌了1.21%，尤其是房地產(chǎn)股票快速下跌。3月3日，房地產(chǎn)板塊的股票依然在調(diào)整中。

??郭樹清依然認(rèn)為房地產(chǎn)金融有風(fēng)險，是最大灰犀牛，但以前也是這么說，力度并沒有加大，而且他也認(rèn)為房地產(chǎn)信貸調(diào)控取得一定的成效，可以預(yù)期，房地產(chǎn)調(diào)控力度基本到位，可以說是政策觸底。對于房地產(chǎn)市場而言，降低金融風(fēng)險依然是首要的任務(wù)，2021年依然需要降杠桿。這對于大的房企，尤其是資信、資源等有優(yōu)勢的央企非常有利。