??2024年10月18日，國家統計局公布了前9月宏觀經濟和房地產行業(yè)數據。

??總的來看，前三季度，國民經濟運行總體平穩(wěn)、穩(wěn)中有進，9月份，主要經濟指標出現積極變化，推動經濟向上向好的積極因素累積增多。

??在一系列政策效應的作用下，尤其是在9月下旬中央政治局重要會議召開以后，一攬子增量政策加快推出，這些政策極大增強了市場信心，改善了預期，增強了市場活力。

??房地產方面，國家統計局副局長盛來運在回答記者問時表示：“這兩年持續(xù)在調整，所以為了穩(wěn)定房地產市場，中央以及各地近兩年推出了一系列穩(wěn)定房地產市場、促進房地產市場健康發(fā)展的政策措施，包括“5·17”房地產新政，以及9月份以來，相關部門在中央政治局會議以后推出的一系列的促進房地產止跌回穩(wěn)的政策措施。昨天我也注意到，國務院新聞辦召開發(fā)布會，多個部門全面釋放了房地產政策的含義、舉措、效果，這些政策措施在推動房地產市場企穩(wěn)方面正在發(fā)揮積極的作用，增強了房地產市場的信心。“

??從統計數據來看，前三季度，房地產政策對推動房地產止跌回穩(wěn)發(fā)揮了積極的作用。從房地產開發(fā)投資來看，盡管1-9月份還是同比下降10.1%，但是降幅比1-8月份略有收窄，這是一個積極的信號。同時，房地產銷售面積連續(xù)4個月收窄，銷售金額連續(xù)5個月在收窄。此外，相關部門支持房地產企業(yè)增強流動性，因此房地產開發(fā)企業(yè)本年到位資金1-9月份降幅也是連續(xù)6個月降幅收窄。

??可以看到，房地產的相關政策效應正在逐步釋放，而且正在推動房地產向止跌回穩(wěn)的方向邁進。

??國家統計局數據顯示，2024年1-9月份，新建商品房銷售面積70284萬平方米，同比下降17.1%，其中住宅銷售面積下降19.2%。新建商品房銷售額68880億元，下降22.7%，其中住宅銷售額下降24.0%。

??9月恰逢傳統營銷旺季，銷售規(guī)模低位回升，面積、金額環(huán)比大增，同比降幅持續(xù)收窄，以價換量促成交。9月單月新建商品房銷售面積為9682萬平方米，銷售金額為9157億元，環(huán)比分別大增50%和43%，同比下降11%和16.3%，降幅較上月分別收窄1.6pcts和0.9pcts，

??9月市場迎來集中性放量，一方面?zhèn)鹘y營銷旺季，房企推盤積極性和項目折扣力度都有所加大，商品房成交銷售均價由8月的9907元/平方米降至9月的9458元/平方米；另一方面，中央頻繁發(fā)聲營造利好預期到月末一線城市“四限”松綁，一定程度上鞏固了市場信心。

??國家統計局數據顯示，2024年9月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅總體趨穩(wěn)、同比降幅擴大。同時，國家統計局對70個大中城市在9月下旬開展的月度房價問卷調查顯示，預期未來半年新建商品住宅和二手住宅銷售價格保持穩(wěn)定或上漲的受訪從業(yè)人員占比分別為58.3%和45.4%，對比上月調查結果，分別提高10.0個和6.5個百分點。

??我們以2021年1月為基點來看70城新建商品住宅和二手住宅價格指數走勢，新房整體降幅由8月末的5.99%增至9月末的6.7%，二手房降幅由8月末13.87%增至14.8%，從趨勢變化來看，新房和二手房降幅差距有擴大趨勢，二手房跌幅仍超新房。二手房價格同比下降城市數量較多已達2021年以來峰值，截止2024年9月末，68個城市均呈現下跌態(tài)勢，而新房銷售價格同比下降城市數量為58個。

??國家統計局數據顯示，2024年1-9月份，房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積715968萬平方米，同比下降12.2%。其中，住宅施工面積501051萬平方米，下降12.7%。房屋新開工面積56051萬平方米，下降22.2%。其中，住宅新開工面積40745萬平方米，下降22.4%。房屋竣工面積36816萬平方米，下降24.4%。其中，住宅竣工面積26871萬平方米，下降23.9%。

??值得注意的是，新開工面積累計降幅連續(xù)7月收窄，9月新開工面積6586萬平方米，環(huán)比增14.9%，同比下降19.9%，從絕對量上看仍處年內低位。

??9月房企竣工面積為3422萬平方米，環(huán)比微增1.3%，同比下降31.4%，累計同比降幅為24.4%，單月同比降幅略有收窄，累計同比降幅擴大0.8pcts，考慮到保交樓仍是化解當前市場風險的重要一環(huán)，預期隨著后續(xù)工程進度的逐步推進，竣工面積降幅有望低位企穩(wěn)，邊際修復。

??國家統計局數據顯示，1-9月份，全國房地產開發(fā)投資78680億元，同比下降10.1%（按可比口徑計算）；其中，住宅投資59701億元，下降10.5%。

??從單月來看，房企投資開發(fā)積極性略有回升，整體規(guī)模與8月相比增長11.8%，一方面是房企新開工積極性略有回升，對開發(fā)投資有一定拉升作用；另一方面，本月土地成交規(guī)模低位回升，9月全國300城經營性土地成交面積8306萬平方米，成交金額2626億元，環(huán)比分別增長26%和48%。

??綜合來看，我們認為，因9月末至今中央推出多項重磅政策，五部委表態(tài)釋放利好預期，加之核心一二線北上廣深、天津等城市相繼發(fā)布了“四限”松綁政策，疊加房企加強營銷力度積極自救，10月上半月整體市場穩(wěn)步復蘇，10月整體成交將較9月顯著增長。