深圳房地產(chǎn)市場交易活躍度大幅提升

市場 2024-10-30 08:48:39 來源:中國建設(shè)報

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??9月26日中央政治局會議強調(diào),“要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”,廣東省深圳市迅速行動,9月29日發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》(以下簡稱“9·29政策”),提振市場信心,各大樓盤銷售中心購銷兩旺,二手房成交量大幅增加,市場活躍度顯著提升,房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢明顯。

??10月新房銷售提前破1萬套,創(chuàng)近年新高

??“9·29政策”出臺以來,深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、市房地產(chǎn)中介協(xié)會組織舉辦“房交會”“好房節(jié)”等宣傳推介活動,各家企業(yè)搶抓市場熱銷契機,積極開展各類促銷活動。據(jù)統(tǒng)計,10月1日—26日,全市新建商品住宅網(wǎng)簽認購10030套,合計102.93萬平方米,日均認購量約390套、近4萬平方米,這是近年來深圳新房市場交易量的新高。

??非限購區(qū)域項目“日光”,熱點銷售樓盤明顯增加

??10月13日、19日,深圳市龍華區(qū)深業(yè)上城學府、光明區(qū)中建觀玥項目先后開盤售罄,這也是近年來少有的非限購區(qū)域項目“日光”。特別是中建觀玥項目推出住宅192套,認購登記比例超過1:10,實現(xiàn)一個半小時售罄,極大提振了市場信心。同時,其他熱點項目也受到市場追捧,寶安區(qū)閱臻府、胤璇中心大廈,光明區(qū)潤曦府等10余個項目已基本清盤,市場庫存正在加速消化。與此同時,大部分開發(fā)商保持價格折扣優(yōu)惠不變,新房項目價格穩(wěn)定。

??年底有望延續(xù)供需兩旺勢頭

??10月22日,深圳市住房和建設(shè)局公示了2024年四季度計劃入市商品房房源信息情況,數(shù)據(jù)顯示,四季度計劃入市商品房項目37個,預計供應(yīng)房源13744套、近150萬平方米,其中住宅11180套、約110萬平方米。從入市項目來看,南山、寶安兩區(qū)是供應(yīng)大戶,觀山海家園、四海臻邸二期、深鐵熙府、都市茗薈等優(yōu)質(zhì)項目市場期待已久,預計將繼續(xù)帶動市場熱度。目前,各大房企購銷兩旺,11、12月市場有望延續(xù)供需兩旺勢頭,市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢將進一步鞏固。

??二手房市場活躍度明顯提升,購房人決策速度加快

??新房市場熱銷,二手房市場同樣印證了市場復蘇的步伐。市房地產(chǎn)中介協(xié)會監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,10月1日—26日,頭部中介機構(gòu)日均帶看量較去年同期增長22%,簽約量較去年同期增長255%,已累計成交4010套。簽約量增幅是帶看量增幅的10倍以上,顯示二手住宅市場看房—成交轉(zhuǎn)化率明顯提升,購房人決策速度加快,信心回升明顯。近2周二手房單周錄得量(指發(fā)起二手房買賣合同數(shù)量)均超2000套,預計10月二手房網(wǎng)簽錄得量將突破8000套。價格方面,據(jù)樂有家監(jiān)測,“十一”黃金周期間二手房議價率降至8%,尤其以300萬以下低總價段房源和500萬元—800萬元的改善型房源的議價率收窄明顯。隨著成交量的穩(wěn)步回升,二手住宅價格有望扭轉(zhuǎn)連續(xù)12個月的下降頹勢,房價將實現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”。

??深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會有關(guān)負責人表示,“9·29政策”明確自10月1日起優(yōu)化調(diào)整分區(qū)住房限購政策、取消商品住房和商務(wù)公寓轉(zhuǎn)讓限制、優(yōu)化商品住房和商務(wù)公寓價格備案流程、調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限、優(yōu)化個人住房貸款政策、加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式六項舉措。上述措施效果明顯,極大釋放了市場需求,降低交易成本,改善市場預期,增強市場各方尤其是購房者對市場筑底企穩(wěn)的信心。

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中國城市住房價格288指數(shù)

(2023-02)

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日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
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2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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