??“銀十”遠(yuǎn)超了“金九”，10月的長(zhǎng)沙樓市可圈可點(diǎn)。

??湖南中原地產(chǎn)研究院的報(bào)告稱，由于新政利好、股市大漲、各房企項(xiàng)目營(yíng)銷加碼等，10月長(zhǎng)沙新房市場(chǎng)信心得到一定修復(fù)，前期積壓需求釋放，成交量翻倍上漲。

??數(shù)據(jù)顯示，由于9月底多數(shù)項(xiàng)目已加推搶國(guó)慶節(jié)點(diǎn)， 10月長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅供應(yīng)32.88萬平方米，環(huán)比下滑31%；成交59.31萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)134%；成交均價(jià)13800元/平方米，環(huán)比上漲1%。

分區(qū)域看，雨花區(qū)、湘江新區(qū)為主要供應(yīng)區(qū)域；芙蓉區(qū)、雨花區(qū)、湘江新區(qū)成交量?jī)r(jià)雙漲，開福區(qū)、天心區(qū)量漲價(jià)跌。

??分板塊看，大托板塊成交量蟬聯(lián)首位，其次為隆平高科、大市府、梅溪湖二期東等熱點(diǎn)板塊。

??價(jià)格方面，10月長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅主力成交價(jià)格上漲至12000-15000元/平方米，開福中心、濱江新城、天心濱江、青竹湖4大板塊價(jià)格超過20000元/平方米，蘇托垸、暮云、麓谷一期處于價(jià)格洼地。

??值得注意的是，10月客戶購房意愿有一定回升，長(zhǎng)沙各開發(fā)商為搶占客戶，不做集中蓄客或集中開盤，避免客戶被分流，選擇快速即時(shí)出貨。

??到10月底，長(zhǎng)沙新房去化周期已降至15個(gè)月，去化壓力有所緩解。

??不過，長(zhǎng)沙新房市場(chǎng)分化持續(xù)。

??從細(xì)分物業(yè)看，別墅供銷齊跌，洋房成交量?jī)r(jià)雙漲，大平層供跌銷漲；洋房、大平層去化周期下探，壓力略有緩解，別墅去化周期上漲，去化壓力加大。

??湖南中原地產(chǎn)研究院預(yù)計(jì)，11月長(zhǎng)沙市六區(qū)一縣或有27個(gè)項(xiàng)目推新，多個(gè)新規(guī)實(shí)施后、得房率較高的新項(xiàng)目即將入市，戶型設(shè)計(jì)具有較大吸引力。（趙春林）