房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)調(diào)查丨政策利好!成都“銀十”新房銷售額超370億元

市場(chǎng)孟雙奎 2024-11-13 09:51:16 來源:中房報(bào)

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??“聽說現(xiàn)在成都可以買房落戶,覺得這是一個(gè)自住兼具投資的機(jī)會(huì),就打飛的過來了。”近日,家住廣東佛山的張先生和太太趁著周末來到了成都看房。

??繼9月國(guó)家出臺(tái)系列新政提振樓市信心之后,10月15日,成都發(fā)布四份有關(guān)樓市的政策文件,涉及商轉(zhuǎn)公、提高公積金貸款額度、購(gòu)房落戶、取消新購(gòu)商品住房限售等,多項(xiàng)利好激發(fā)了更多二胎和多孩家庭房的置換需求,也吸引不少外地客戶涌入成都購(gòu)買新房。

??克而瑞數(shù)據(jù)顯示,10月份,成都市新建商品住宅累計(jì)銷售面積約196萬平方米、銷售金額約373億元,市場(chǎng)上單月銷售金額超2億元、3億元的新盤數(shù)量創(chuàng)下年內(nèi)新高,分別為51個(gè)和28個(gè),均為前9個(gè)月均值的4倍,是今年以來成都新房銷售數(shù)據(jù)表現(xiàn)最好的一個(gè)月,也是成交金額、成交面積同比增幅首次轉(zhuǎn)正的一個(gè)月。

??記者注意到,保利(四川)投資發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱“保利四川”)在“銀十”表現(xiàn)十分亮眼,總業(yè)績(jī)達(dá)36.8億元,創(chuàng)下今年月度新高?!皣?guó)慶”假期七天,保利四川以15.3億元的成交金額,成為成都樓市“國(guó)慶”期間業(yè)績(jī)最好的開發(fā)商。

??“‘國(guó)慶’前,一周成交量都是個(gè)位數(shù),‘國(guó)慶’前3天,我們就賣了40套?!北@ば麓ㄌ飕B的置業(yè)顧問對(duì)記者說道。保利·新川天珺位于成都市高新區(qū)新川板塊,據(jù)購(gòu)房通數(shù)據(jù)顯示,項(xiàng)目在售單價(jià)29488~41717元/平方米。記者到訪時(shí)獲悉,剛?cè)∽C的項(xiàng)目三批次,每個(gè)樓棟只有20%~30%的存量,去化速度比前4個(gè)月快了不少。該置業(yè)顧問表示,“國(guó)慶”前中央定調(diào)房地產(chǎn)要止跌回穩(wěn),購(gòu)房者重拾樓市信心,加上售樓部推出的各種活動(dòng),促成成交就變得簡(jiǎn)單了。

??不僅保利·新川天珺,保利·天府瑧悅、保利·西堂和煦、保利椿實(shí)·九里和頌等多個(gè)項(xiàng)目在“國(guó)慶”假期成交均出現(xiàn)了現(xiàn)象級(jí)增長(zhǎng)。

??據(jù)保利四川統(tǒng)計(jì),10月,保利·新川天珺成交金額7億元,到訪2400組;保利·天府瑧悅成交金額5.51億元,到訪2715組;保利·怡心和頌成交金額5.36億元,到訪2958組;保利·西堂和煦成交金額3.7億元,到訪2950組。

??“政策向好,但信心恢復(fù)也需要時(shí)間?!北@拇ㄏ嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示,針對(duì)市場(chǎng)痛點(diǎn),公司提出“保利保價(jià) 買貴兜底”服務(wù),通過“買貴兜底”、首付分期、以高換低等政策,降低客戶抗性,提振市場(chǎng)信心,第一時(shí)間將“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”落實(shí)到實(shí)處。

??保利四川項(xiàng)目熱銷并非個(gè)案。

??新希望地產(chǎn)成都區(qū)域兩個(gè)在售項(xiàng)目長(zhǎng)粼府和錦粼湖院在10月也取得了靚麗的銷售業(yè)績(jī)。相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,長(zhǎng)粼府項(xiàng)目每10組客戶即有1組實(shí)現(xiàn)成交,轉(zhuǎn)化率10%,客戶來訪環(huán)比上漲超150%,成交超2.2億元,成交套數(shù)及金額環(huán)比9月均上漲3倍以上;錦粼湖院項(xiàng)目10月到訪量環(huán)比上漲230%,成交100套,完成簽約金額2.77億元,簽約達(dá)成率313%,已提前完成今年四季度任務(wù)。

??在華僑城熙成里銷售中心,記者了解到,10月31日晚上9點(diǎn)多,熙成里簽下了10月最后一單,這是國(guó)家新政滿月以來的第135位成交業(yè)主。這個(gè)“銀十”,熙熙攘攘的案場(chǎng)和人流如織的樣板間,足以說明國(guó)家組合拳政策下樓市的回暖成效。

??華僑城西部公司表示,自9月底新政推出后,客戶觀望情緒有所減弱,市場(chǎng)活躍度顯著提升,華僑城在市場(chǎng)端,銷售端都積極應(yīng)對(duì),主動(dòng)宣傳政策利好消息,釋放購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策,在10月推出“十一大放價(jià)·買房正當(dāng)時(shí)”主題促銷活動(dòng),并通過線上平臺(tái)直播推薦房源、線下體驗(yàn)活動(dòng)等方式,加強(qiáng)客戶互動(dòng),以“組合拳”促進(jìn)成交。相關(guān)營(yíng)銷舉措執(zhí)行后,售樓部到訪量明顯增加,成交轉(zhuǎn)化率快速提升。熙成里、北湖攬樾、粼港樾府等成都項(xiàng)目在新政后,銷量業(yè)績(jī)穩(wěn)步上升,成為區(qū)域板塊住宅銷售佼佼者。

??麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院高級(jí)分析師關(guān)榮雪認(rèn)為,成都解除新購(gòu)住房限售、優(yōu)化購(gòu)房落戶等新政有效地刺激了房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求,是10月里成都樓市熱度得以延續(xù)的重要原因。

??上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)則表示,“整個(gè)10月,各個(gè)重點(diǎn)城市及一二線城市的市場(chǎng)行情都是最好的。止跌回穩(wěn)的態(tài)勢(shì)也從具體企業(yè)和項(xiàng)目的業(yè)績(jī)上得到體現(xiàn),對(duì)比國(guó)內(nèi)其他城市,成都房?jī)r(jià)并不算高。”對(duì)于市場(chǎng)后續(xù)走向,他認(rèn)為,成都樓市政策寬松,首付比例較低,像這種對(duì)年輕人具有持續(xù)吸引力的城市,這波市場(chǎng)行情有望持續(xù)下去,同時(shí)也會(huì)為成都樓市帶來非常好的預(yù)期。

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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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