??廣州樓市正呈現(xiàn)出“止跌回穩(wěn)”趨勢(shì)。

??“近期，樓市成交量回升明顯，購(gòu)房者對(duì)后市也更為樂(lè)觀了?！闭劦綇V州樓市的變化，中海地產(chǎn)廣州相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在國(guó)家出臺(tái)多項(xiàng)聯(lián)動(dòng)政策的利好下，廣州等一線城市的市場(chǎng)機(jī)會(huì)依然可期。

??2024年9月30日，廣州率先調(diào)整樓市政策，全面取消限購(gòu)措施；自10月以來(lái)，廣州又全面落實(shí)“四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加”政策組合，積極推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”，取得了積極成效。來(lái)自廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局最新數(shù)據(jù)顯示，10月全市一手住宅網(wǎng)簽10418套，總成交面積111.47萬(wàn)平方米，環(huán)比分別增長(zhǎng)101.74%和98.84%。11月1日至11日，一手住宅網(wǎng)簽總成交面積則達(dá)到32.2萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)73.3%，環(huán)比增長(zhǎng)59.7%。整體來(lái)看，11月份市場(chǎng)仍延續(xù)了10月的交易熱度。

??來(lái)自克而瑞廣佛區(qū)域的數(shù)據(jù)也顯示，從11月4日~11月10日數(shù)據(jù)來(lái)看，50個(gè)代表性樓盤(pán)的來(lái)訪量較三季度周均高出25%，認(rèn)購(gòu)量提升了71%；二手房網(wǎng)簽量達(dá)到2678套，維持近年單周成交高位。“可見(jiàn)，在政策利好推動(dòng)下，市場(chǎng)信心得到修復(fù)，購(gòu)房者熱情回升，預(yù)計(jì)在11月的持續(xù)蓄力之后，12月市場(chǎng)將迎來(lái)一波新的需求釋放。”克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉表示。

??廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人亦表示，目前廣州樓市總體穩(wěn)定，市場(chǎng)熱度仍保持較高水平，初步呈現(xiàn)出“止跌回穩(wěn)”趨勢(shì)。

??售樓處賣(mài)樓至深夜

??近日，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者走訪了廣州市海珠區(qū)一項(xiàng)目——中海大境和琶洲南TOD，了解銷(xiāo)售情況。在現(xiàn)場(chǎng)， 記者看到，盡管是工作日，來(lái)看房和簽約的客戶(hù)依然絡(luò)繹不絕。

??中海大境銷(xiāo)售經(jīng)理羅慧玲表示，10月以來(lái)，項(xiàng)目來(lái)訪量實(shí)現(xiàn)了幾倍增長(zhǎng)，銷(xiāo)售額突破20億元，創(chuàng)下單月新紀(jì)錄，“國(guó)家層面明確提出房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步實(shí)現(xiàn)‘止跌回穩(wěn)’，為購(gòu)房者帶來(lái)了極大信心，認(rèn)為是入市的好時(shí)機(jī)，成交周期也明顯縮短，甚至有客戶(hù)從到訪到刷卡認(rèn)購(gòu)僅用了不到1小時(shí)?！?/p>

??琶洲南TOD項(xiàng)目表現(xiàn)同樣搶眼，10月成交超過(guò)60套，銷(xiāo)售金額達(dá)到15億元。項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人陳超民表示，10月的成交量已超越整個(gè)3季度，銷(xiāo)售轉(zhuǎn)化率達(dá)10%，即每10位到訪客戶(hù)就有1位成交，創(chuàng)下近年來(lái)新高。

??除了上述改善型項(xiàng)目交易回暖明顯外，剛需購(gòu)房者的入市熱情也在持續(xù)升溫。

??以廣州市黃埔區(qū)萬(wàn)科黃埔新城為例，10月來(lái)訪客戶(hù)達(dá)到3271組，成交306套，銷(xiāo)售金額8.1億元。購(gòu)房者中，首次置業(yè)者占比約80%，并且來(lái)自深圳、東莞、佛山等粵港澳大灣區(qū)其他城市的購(gòu)房者數(shù)量也有所增加。

??萬(wàn)科黃埔新城相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，一些上半年甚至2023年看過(guò)房的客戶(hù)，近期紛紛主動(dòng)咨詢(xún)當(dāng)前房源和優(yōu)惠政策?！皣?guó)慶”假期后，每周來(lái)訪客戶(hù)超過(guò)500組，市場(chǎng)熱度得以延續(xù)，成交價(jià)格較前期上漲了2%~3%。即使到了周末晚上10點(diǎn)，售樓部依然有不少客戶(hù)在成交。

??越秀地產(chǎn)旗下多個(gè)剛需項(xiàng)目同樣迎來(lái)熱銷(xiāo)。相關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng)，越來(lái)越多的客戶(hù)感受到市場(chǎng)的積極變化，結(jié)合項(xiàng)目的優(yōu)惠政策，很多客戶(hù)迅速做出購(gòu)房決策。如位于廣州市番禺區(qū)的星瀚TOD自“國(guó)慶”假期以來(lái)，來(lái)訪人數(shù)超過(guò)2800組，售出225套，總銷(xiāo)售金額達(dá)到4.9億元。另一個(gè)番禺項(xiàng)目越秀大學(xué)星匯城，10月來(lái)訪量突破1000組，目前熱度依然不減，周末單日來(lái)訪量超過(guò)100組，銷(xiāo)售洽談區(qū)“一桌難求”；位于廣州市白云區(qū)的越秀天悅金沙，10月成交套數(shù)也突破百套，指標(biāo)達(dá)成率接近300%。

??二手房網(wǎng)簽價(jià)連漲5周

??一手房銷(xiāo)售持續(xù)回暖，二手房市場(chǎng)也被激活。

??廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，10月，廣州二手住宅網(wǎng)簽量再度突破1萬(wàn)宗，達(dá)10379宗（為年內(nèi)第二高點(diǎn)，僅略低于6月的10456宗），環(huán)比上漲22.49%。貝殼APP數(shù)據(jù)亦顯示， 10月廣州二手房看房人數(shù)達(dá)97893人，看房量超過(guò)50萬(wàn)次，創(chuàng)下年內(nèi)新高。

??在價(jià)格方面，根據(jù)合富大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，廣州二手住宅網(wǎng)簽均價(jià)已連續(xù)5周上漲，至上周（11月4日~11月10日）達(dá)到29356元/平方米，環(huán)比上漲約4.5%。

??合富研究院分析認(rèn)為，經(jīng)過(guò)一個(gè)多月的活躍交易，業(yè)主對(duì)后市預(yù)期已發(fā)生變化，盡管市場(chǎng)仍呈現(xiàn)買(mǎi)方市場(chǎng)格局，但平均議價(jià)空間回落至8.1%，較9月縮小了0.6個(gè)百分點(diǎn)。

??進(jìn)一步觀察，低價(jià)房源的迅速消化使市場(chǎng)逐步轉(zhuǎn)向高性?xún)r(jià)比的優(yōu)質(zhì)房源，這些房源的成交拉升了二手房均價(jià)。同時(shí)，隨著信心恢復(fù)，部分業(yè)主已開(kāi)始上調(diào)掛牌價(jià)格。

??珠江新城作為廣州樓市的風(fēng)向標(biāo)表現(xiàn)尤為突出。廣州鏈家興盛分店經(jīng)理李超俊表示，10月以來(lái)，門(mén)店的帶看量和線上咨詢(xún)量顯著攀升，客戶(hù)的成交決策周期大幅縮短，幾套總價(jià)過(guò)千萬(wàn)元的房源，客戶(hù)從看房到成交僅用了約一周時(shí)間。對(duì)此，李超俊表示，部分樓盤(pán)的價(jià)格已經(jīng)筑底，像中區(qū)的標(biāo)桿樓盤(pán)嘉峪公館，優(yōu)質(zhì)戶(hù)型的成交價(jià)格較9月上漲了5%~10%。

??裕豐地產(chǎn)匯悅臺(tái)分店店長(zhǎng)吳肖揚(yáng)也表示，新政策出臺(tái)后，帶看量同比增加了約40%，部分業(yè)主對(duì)市場(chǎng)前景信心恢復(fù)，開(kāi)始調(diào)整掛牌價(jià)格，如廣州南國(guó)花園的一位業(yè)主，之前因市場(chǎng)低迷未能成交，政策出臺(tái)后迅速將價(jià)格從900萬(wàn)元提升至950萬(wàn)元，比較看好后市。

??“好房子”成為購(gòu)房者首選

??在購(gòu)房者層面，降低首付比例、下調(diào)房貸利率以及住房交易稅收新政的出臺(tái)，切實(shí)為購(gòu)房者減輕了購(gòu)房成本。

??根據(jù)最新政策，無(wú)論是首套還是二套房，享受1%低稅率契稅優(yōu)惠的面積標(biāo)準(zhǔn)由90平方米提高到140平方米，大大減輕了購(gòu)房者的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，有助于剛性及改善性需求的進(jìn)一步釋放。

??陳小姐近期在廣州市白云區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套100平方米的二手房，總價(jià)約350萬(wàn)元。政策調(diào)整后，她從原本需繳納1.5%契稅降至1%，節(jié)省了近1.8萬(wàn)元。與此同時(shí)，首付比例已降至最低15%，顯著降低了上車(chē)門(mén)檻。她還表示，當(dāng)前的利率優(yōu)惠力度較大，買(mǎi)房月供成本也處于近年來(lái)的最低水平。

??廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，10月二手房按揭付款方式的占比環(huán)比增長(zhǎng)了7.57個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到了54.28%，這表明寬松的信貸環(huán)境大大刺激了按揭需求。

??降低購(gòu)房成本固然重要，但“好房子”依然是最為關(guān)注的焦點(diǎn)。在中海大境看房的一組客戶(hù)表示，選擇房源時(shí)他們更注重小區(qū)品質(zhì)和樓盤(pán)品牌，偏向于選擇大盤(pán)和高質(zhì)量住宅。他們計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)一套約140平方米的四房，既滿(mǎn)足當(dāng)前家庭需求，也為未來(lái)生育二孩做準(zhǔn)備，因此他們更青睞于環(huán)境優(yōu)越、配套成熟的區(qū)域。

??上述廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，廣州將繼續(xù)大力支持“好房子”建設(shè)，按照選擇“好地段”、樹(shù)立“好標(biāo)準(zhǔn)”、支持“好設(shè)計(jì)”、實(shí)施“好建造”、規(guī)劃“好配套”、建設(shè)“好房子”的思路，科學(xué)規(guī)劃，優(yōu)化配套，不斷提升住房品質(zhì)，更加滿(mǎn)足市民群眾多元化、個(gè)性化居住需求。