??距離年終還有不到1個(gè)月時(shí)間，房企年初設(shè)置的銷售目標(biāo)達(dá)成了多少？

??12月1日，多家研究機(jī)構(gòu)發(fā)布了2024年1~11月百強(qiáng)房企銷售業(yè)績數(shù)據(jù)。中國房地產(chǎn)報(bào)記者選取了其中25家典型房企進(jìn)行統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，在25家典型房企中，僅有保利置業(yè)、濱江集團(tuán)、綠城中國、越秀地產(chǎn)、美的置業(yè)和中建壹品這6家企業(yè)明確發(fā)布了2024年度的銷售目標(biāo)；招商蛇口雖未具體提出明確的銷售金額為目標(biāo)，但喊出了“全口徑銷售力爭行業(yè)前四”的口號(hào)；中海地產(chǎn)作為當(dāng)前的行業(yè)“銷售亞軍”同樣沒有公布具體的目標(biāo)金額，不過在年初，其高層曾表示要“全年銷售穩(wěn)中有升”。

??值得注意的是，盡管今年以來行業(yè)不斷加大營銷去化力度，政策環(huán)境也趨于近10年來較寬松階段，但房地產(chǎn)市場復(fù)蘇仍然充滿不確定性。

??機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2024年1~11月，TOP100房企銷售總額為38516億元，同比下降32.9%，降幅較上月縮窄1.8個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí)，1~11月銷售總額超千億房企為9家，較去年同期減少7家，百億房企為76家，較去年同期減少32家。

??在此背景下，保利置業(yè)、濱江集團(tuán)和華潤置地這3家房企仍然達(dá)成了年初的銷售目標(biāo)。其中，保利置業(yè)和濱江集團(tuán)目標(biāo)達(dá)成率分別為104%和102.01%；華潤置地則實(shí)現(xiàn)了全口徑銷售第四的目標(biāo)。

??目標(biāo)制定更為謹(jǐn)慎

??一個(gè)需要正視的趨勢是，大部分房地產(chǎn)企業(yè)已不再明確公布2024年度銷售目標(biāo)，即使公布銷售目標(biāo)的企業(yè)，銷售金額的制定也更加謹(jǐn)慎，或采取了模糊化處理。

??2023年，保利置業(yè)的累計(jì)合同銷售金額約536億元人民幣，在2024年初，公司卻僅定下了500億元的銷售目標(biāo)；濱江集團(tuán)2023年累計(jì)銷售金額1534.7億元，其2024年的銷售目標(biāo)也只是突破千億元；綠城中國在年初定下了3000億元的目標(biāo)，較去年3011億元的總合同銷售額下探了11億元。

??華潤置地2023年合同銷售額約3070億元，2024年的銷售目標(biāo)卻未提及具體數(shù)字，而是采取了“力爭行業(yè)第四”這一表態(tài)。值得一提的是，2023年末，華潤置地的銷售金額排行正是行業(yè)第四。

??中海地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)和中建壹品成為公開銷售目標(biāo)的房企中，定下金額較有“突破”的。

??中海地產(chǎn)表示要“全年銷售穩(wěn)中有升”，按照中海地產(chǎn)2023年全年合約銷售額3098.1億元為判斷依據(jù)，其2024年的銷售目標(biāo)需超過3098.1億元，當(dāng)前其銷售額已達(dá)去年的87.28%，在最后1個(gè)月中，目標(biāo)有望達(dá)成。

??越秀地產(chǎn)2023年合同銷售額約1420億元，2024年的銷售目標(biāo)則是1470億元，顯示了其對經(jīng)營的信心。不過，在今年前11個(gè)月中，越秀地產(chǎn)僅完成了1012億元的銷售金額，目標(biāo)達(dá)成率68.84%，最后1個(gè)月的銷售壓力不小。

??中建壹品的目標(biāo)制定是這些房企中最為“激進(jìn)”的。

??2023年，中建壹品的銷售金額為518.8億元。在絕大部分房企不再樂于設(shè)銷售目標(biāo)或下調(diào)銷售目標(biāo)的情形下，中建壹品卻提出千億目標(biāo)，這一目標(biāo)幾乎是其去年銷售金額的翻倍。今年年初，中建壹品董事長徐超表示，中建壹品要全力沖刺全國房企20強(qiáng)，在銷售規(guī)模上，目標(biāo)是能夠做到上千億。

??今年前11個(gè)月，中建壹品實(shí)現(xiàn)了423億元的銷售金額，僅完成定下目標(biāo)的42.3%,與目標(biāo)相差甚遠(yuǎn)。

??不過，即使將目標(biāo)調(diào)低，也未必能夠圓滿達(dá)成。美的置業(yè)在2023年的合同銷售金額為658.5億元，其2024年的銷售目標(biāo)僅定為550億元。在今年前11月，美的置業(yè)僅完成了365.1億元的銷售金額，目標(biāo)達(dá)成率66.38%。

??規(guī)模不再是“唯一”指標(biāo)

??如果不看銷售目標(biāo)，僅將今年前11個(gè)月的銷售數(shù)據(jù)與去年全年進(jìn)行對比，或許已能預(yù)判出一個(gè)房企的經(jīng)營情況。

??中國房地產(chǎn)報(bào)記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，今年前11個(gè)月，保利置業(yè)、中海地產(chǎn)、綠城中國、中建壹品和卓越集團(tuán)這5家房企的銷售金額已經(jīng)超過去年全年的80%，在2024年的最后1個(gè)月里，達(dá)到與去年持平或超過去年的可能性極大。其中，保利置業(yè)在今年前11月已經(jīng)達(dá)成了去年全年銷售額的97.01%。

??大部分房企的銷售速度較去年減緩。其中，碧桂園、金地集團(tuán)、電建地產(chǎn)和新城控股這4家企業(yè)在今年前11個(gè)月的銷售金額不及去年全年的一半，差距為-67.62%、-58.32%、-52.12%和-51.37%。

??值得注意的是，9月底，各類樓市利好政策相繼出臺(tái)。10月份，多地房地產(chǎn)市場實(shí)現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，隨著樓市信心修復(fù)，后續(xù)房地產(chǎn)市場有望迎來顯著改善。

??就房企前11個(gè)月的銷售情況，中指研究院表示，隨著年末房企沖刺銷售業(yè)績，加大推盤力度，預(yù)計(jì)12月房地產(chǎn)市場將保持一定活躍度。房企應(yīng)把握政策窗口期，加大推盤促銷力度，并保持審慎的投資態(tài)度，聚焦投資確定性高的項(xiàng)目。

??實(shí)際上，今年以來，房地產(chǎn)市場行情變幻莫測，不少房企都在投資端收縮，銷售規(guī)模也不再是房企最關(guān)注的指標(biāo)。保交付、穩(wěn)定經(jīng)營、現(xiàn)金流安全等問題則成為當(dāng)前房企更為聚焦的方向。

??保利發(fā)展在2024年第三季度業(yè)績說明會(huì)上表示，將保持戰(zhàn)略定力，緊盯市場形勢變化，保證經(jīng)營平穩(wěn)健康，圍繞需求確定性強(qiáng)的城市、項(xiàng)目擇優(yōu)拓展。

??新城控股也在業(yè)績會(huì)上宣布，將繼續(xù)秉承高流項(xiàng)目保障供貨，低流項(xiàng)目以銷定產(chǎn)的原則，實(shí)現(xiàn)有回籠的銷售，以穩(wěn)定的現(xiàn)金流保交付、保開業(yè)、穩(wěn)運(yùn)營。

??綠城中國同樣重視現(xiàn)金流，在2024年半年度業(yè)績發(fā)布會(huì)上，綠城中國管理層強(qiáng)調(diào)，現(xiàn)金流是企業(yè)生存與發(fā)展的根本。公司截至2024年6月末，貨幣資金達(dá)到751億元，創(chuàng)下歷史新高，并且現(xiàn)金短債比維持在2.1的相對高位。

??“現(xiàn)在銷售額多少已不重要，我們更關(guān)心銷售去化和資金回籠，以保證‘活下去’。”某房企內(nèi)部人士說。