??一則簡短的“停業(yè)公告”，打了沈陽卓展購物中心的眾多業(yè)戶們一個措手不及。

??在沈陽卓展2層經(jīng)營瑪瑞莎兒童攝影的劉女士稱，自己的店面一次性投資就高達(dá)1000余萬元，累計投入已經(jīng)無法計算，經(jīng)營協(xié)議是到2027年10月。如今商場方面對外界突然宣布1個月后停業(yè)，劉女士將面臨會員的集中退費(fèi)，公司也將面臨破產(chǎn)的可能。而商場方面至今沒有給出任何解決方案，真是欲哭無淚。

??與劉女士面臨同樣問題的還有速特籃球培訓(xùn)、摩西攝影、樹?英文戲劇、金話筒教育、華為、舞蝴蝶集團(tuán)等諸多業(yè)戶。

??曾經(jīng)的東北地區(qū)高端奢侈品第一店為何走到如此境地?

??沈陽卓展購物中心自2006年開業(yè)以來，便以其獨(dú)特的定位、豪華的裝修和匯聚的國際一線奢侈品品牌，穩(wěn)穩(wěn)占據(jù)了東北地區(qū)高端商業(yè)的制高點。然而，輝煌的背后，卻隱藏著深深的危機(jī)。隨著市場競爭的加劇、消費(fèi)環(huán)境的變化以及自身經(jīng)營策略的調(diào)整，沈陽卓展的業(yè)績逐漸下滑，最終走到了停業(yè)的邊緣。

??對于沈陽卓展停業(yè)給經(jīng)營業(yè)戶帶來的諸多問題，目前，沈陽市沈河區(qū)商務(wù)局已經(jīng)開始介入，并展開調(diào)查工作。但該局沒有接受中國房地產(chǎn)報記者的采訪，表示此事尚在調(diào)查了解階段，暫不接受采訪。

??10月15日至18日，記者曾多次致電遼寧卓展時代廣場百貨有限公司采訪此事，但該公司回復(fù)稱，目前不接受任何媒體任何形式的采訪。

??輝煌過往

??2004年6月，起家于吉林長春的高端品牌百貨連鎖機(jī)構(gòu)“卓展百貨”對外界宣布，已選址沈陽市府廣場北面開設(shè)“沈陽卓展購物中心”，開業(yè)后店內(nèi)將逐步匯集LV、Gucci、香奈兒、迪奧等國際一線奢侈品品牌。2005年2月2日，遼寧卓展時代廣場百貨有限公司注冊成立，卓展百貨正式開啟走出長春的擴(kuò)張之路。

??不過，對于沈陽卓展的選址，業(yè)界曾有過很大爭議。消極的一方認(rèn)為，此地遠(yuǎn)離沈陽兩大傳統(tǒng)商業(yè)圈太原街與中街，不符合人們逛街購物的習(xí)慣。而積極的一方則認(rèn)為，卓展有別于傳統(tǒng)商場的定位，該地區(qū)交通便利，緊鄰沈陽北站，周邊地區(qū)星際酒店與高檔寫字間林立，堪稱沈陽的CBD，不乏高端人士往來于此，卓展選址于此絕對正確。

??2006年4月28日，沈陽卓展購物中心正式開門納客，建筑面積超11萬平方米，國際超前的建筑外觀設(shè)計及內(nèi)部規(guī)劃均由韓國優(yōu)秀設(shè)計團(tuán)隊完成，硬件設(shè)施已完全達(dá)到國際先進(jìn)百貨公司的水平。商場匯集了眾多國際國內(nèi)知名品牌，擁有Louis Vuitton、Bottega Veneta 中國首家男裝旗艦店、Dolce & Gabbana 東北首家男裝旗艦店等等，穩(wěn)穩(wěn)坐上東北地區(qū)高端奢侈品第一店的“金交椅”。而極具奢華的商品，的的確確讓前來購物的消費(fèi)者耳目一新。

??雖然各色商品的價格讓普通消費(fèi)者望而卻步，但是沈陽卓展的銷售業(yè)績卻一路飄紅。

??2007 年至 2010 年，這一時期沈陽卓展的發(fā)展較為穩(wěn)定且呈上升趨勢。銷售業(yè)績突破20億元。其中2008 年，沈陽卓展店開啟了 Louis Vuitton 與 Gucci 并列成為“門神”的標(biāo)桿時代。這從側(cè)面反映出開業(yè)后的前兩年其發(fā)展態(tài)勢良好，在品牌引入方面表現(xiàn)出色，逐漸吸引了眾多高端品牌入駐，不少品牌都是東北首家，在沈陽的高端商業(yè)領(lǐng)域占據(jù)了重要地位。2010 年，隨著西武百貨和美美百貨在競爭中落敗，卓展成為沈陽當(dāng)時品牌組合最完善、服務(wù)最優(yōu)質(zhì)的高奢購物中心標(biāo)桿，其在沈陽高端商業(yè)領(lǐng)域的地位逐漸穩(wěn)固。2011年，沈陽卓展的銷售額達(dá)到了開業(yè)后的最高峰，實現(xiàn)銷售收入29億元。如此優(yōu)秀的業(yè)績表現(xiàn)，讓沈陽其他同體量的商場難以企及。

??倉促宣布停業(yè)

??如日中天的沈陽卓展業(yè)績上升的態(tài)勢止步在2011年。

??2011年5月15日華潤萬象城正式開業(yè)，2012年9月28日沈陽市府恒隆廣場開門迎客，這兩座集休閑、餐飲、購物、娛樂于一體的都市高端奢侈品綜合體項目，加劇了本地區(qū)的高端奢侈品銷售市場競爭壓力，對沈陽卓展造成了一定的分流影響。在此之后，沈陽卓展銷售額由盛轉(zhuǎn)衰，逐年下降。2013年，沈陽卓展銷售額約為20億元左右，下降了近三分之一；2016年的銷售額僅為17.6億元；2018年新世界K11、嘉里城開業(yè)之后，沈陽卓展更加沒有了招架之力，在商業(yè)圈逐漸沒了動靜。

??10月16日，當(dāng)記者走進(jìn)沈陽卓展時，原本在正門左右護(hù)法的Louis Vuitton與Gucci 所在位置已經(jīng)被嚴(yán)嚴(yán)實實的圍擋代替。走遍1至6層，發(fā)現(xiàn)每個樓層都有一定面積的圍擋，看似在裝修，卻聽不到圍擋內(nèi)有任何動靜。由此可見，品牌撤場已非一日了。

??眾多業(yè)戶向記者表示，沈陽卓展一旦停業(yè)，他們將面臨嚴(yán)重后果，深感無奈與無助。

??陸先生就是其中之一。其于2022年12月在沈陽卓展5層開設(shè)琢木王紅木精品店，經(jīng)營紅木家具與木雕藝術(shù)品，經(jīng)營期限至2025年12月。但是，今年年初沈陽卓展的招商部門找到陸先生，希望其擴(kuò)大經(jīng)營面積，并延長經(jīng)營期限。在卓展相關(guān)人員的多次勸導(dǎo)下，陸先生于今年8月份再次簽訂了一份經(jīng)營協(xié)議，內(nèi)容包括經(jīng)營期限延長至2027年7月份，經(jīng)營面積也增至1500多平方米。為此，陸先生還投入1300多萬元購進(jìn)了多套紅木家具，并花費(fèi)150多萬元進(jìn)行店面升級改造，且尚未開業(yè)。10月14日下午，陸先生突然接到卓展方面的微信通知：“11月15日沈陽卓展將全面停業(yè)，帶來不便敬請諒解?！?/p>

??陸先生說，經(jīng)營協(xié)議中已經(jīng)明確，如果商場發(fā)生變故或者經(jīng)營期限到期，應(yīng)提前兩個月通知業(yè)戶撤場，以便做好善后工作。如今僅僅1個月時間，自己連商品打包與搬家的時間都不夠。再則，與沈陽卓展簽訂新的經(jīng)營協(xié)議之前，陸先生曾反復(fù)多次詢問商場短期內(nèi)是否會關(guān)停等問題，相關(guān)人員給予的答復(fù)均是不可能，沒有這個可能性。出于對沈陽卓展的信任才簽訂新的協(xié)議，如今，商場面臨停業(yè)，造成的巨大損失應(yīng)由誰來承擔(dān)？

??對于業(yè)戶們的遭遇，沈陽市供應(yīng)商商會秘書長杜連生表示，作為為企業(yè)代言、維護(hù)企業(yè)合法權(quán)益的社會機(jī)構(gòu)，如果有需要，該商會將為沈陽卓展的業(yè)戶提供必要的法律援助，維護(hù)其自身的合法權(quán)益。

??而針對卓展停業(yè)的問題，多位專家和業(yè)界人士認(rèn)為，是多種因素共同作用的結(jié)果。一方面，市場環(huán)境的變化和競爭的加劇使得卓展面臨著巨大的壓力；另一方面，卓展自身的經(jīng)營策略和管理模式也存在一定的問題。

??據(jù)商場內(nèi)部人員透露， 2018 年沈陽卓展進(jìn)行了一次長時間裝修，但之后客流量明顯減少。而裝修后的商場設(shè)施、布局等未能滿足消費(fèi)者的需求，對商場的經(jīng)營產(chǎn)生了一定的負(fù)面影響。

??同時，據(jù)企查查顯示，遼寧卓展時代廣場百貨有限公司自身風(fēng)險166條，2018年至今，商業(yè)合同糾紛（被告）案件88件。在今年不足10個月時間里，列為被執(zhí)行人的案件就多達(dá)27件，涉案金額達(dá)975.8萬元。