??中房網(wǎng)訊 （劉敏/文）回顧11月，中房網(wǎng)（微信公眾號：zhongfangwang）分別從“政策、市場、土地、金融、企業(yè)、聲音”等方面帶您一同回顧當(dāng)月發(fā)生的房地產(chǎn)大事件。

??政策

??入選事件

??城中村改造提速，政策支持范圍擴至近300城

       重磅！住房交易全面降稅

       多地支持“購房即落戶”

      自然資源部：積極運用地方專項債資金加大回購存量閑置土地力度

      10萬億的化債“組合拳”，對房地產(chǎn)有何影響？

       全國房地產(chǎn)政策變動監(jiān)測報告（11月）

       住建部、財政部近日聯(lián)合印發(fā)通知，明確城中村改造政策支持范圍由最初的35個超大特大城市進(jìn)一步擴大到近300個地級及以上城市。【詳情】

??11月13日，財政部、稅務(wù)總局和住建部聯(lián)合發(fā)布有關(guān)公告，針對多項房地產(chǎn)稅收政策進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。其中，契稅方面，全國范圍內(nèi)對個人購買家庭首套住房和第二套住房，面積不超過140平方米，統(tǒng)一按1%稅率繳納契稅。面積為140平方米以上，家庭首套和第二套住房分別按照1.5%和2%的稅率征收。【詳情】

??據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，2024年以來，全國范圍內(nèi)包括蘇州、南京、無錫，惠州、佛山，成都，廈門，合肥，杭州，長沙、武漢，新疆克拉瑪依和天津濱海新區(qū)等13地出臺了購房即可申請落戶的相關(guān)政策。【詳情】

??自然資源部日前發(fā)布《通知》，要求積極運用地方政府專項債券資金加大收回收購存量閑置土地力度，優(yōu)先收回收購企業(yè)無力或無意愿繼續(xù)開發(fā)、已供應(yīng)未動工的住宅用地和商服用地。【詳情】

       11月8日，十四屆全國人大常委會第十二次會議表決通過了《全國人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于批準(zhǔn)<國務(wù)院關(guān)于提請審議增加地方政府債務(wù)限額置換存量隱性債務(wù)的議案>的決議》。具體為增加地方債務(wù)限額6萬億元，用于置換存量隱性債務(wù)，為地方政府騰出空間更好發(fā)展經(jīng)濟(jì)、保障民生。此外，自2024年開始，連續(xù)五年每年從新增地方政府專項債券中安排8000億元，專門用于化債，累計可置換隱性債務(wù)4萬億元。【詳情】

       中房研協(xié)測評研究中心監(jiān)測統(tǒng)計，2024年11月，地方出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策70條，其中，寬松性政策61條、中性政策7條、緊縮性政策2條。【詳情】

??市場

??入選事件

??國家統(tǒng)計局：房地產(chǎn)后期走勢有望繼續(xù)改善

??政策效應(yīng)顯現(xiàn)，11月房價出現(xiàn)回穩(wěn)勢頭！

??國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計司負(fù)責(zé)人付凌暉在國新辦舉行的發(fā)布會上表示，在各項政策作用下，11月份房地產(chǎn)市場積極變化增多，市場信心得到提振，止跌回穩(wěn)動能在增強，后期走勢有望繼續(xù)改善。【詳情】

??11月房價再現(xiàn)積極信號。70個大中城市中各線城市同比降幅今年以來首次均收窄。據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2024年11月份70個大中城市中新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有17個和10個，比上月分別增加10個和2個；同比上漲城市分別有3個和0個，與上月均持平。【詳情】

??土地

??入選事件

??11月成交規(guī)模周期性上升，平均溢價率創(chuàng)下半年新高

??克而瑞數(shù)據(jù)顯示，11月土地市場供求規(guī)模環(huán)比周期性上升。其中，土地供應(yīng)面積為3.7億平方米，環(huán)比上升117%，成交1.6億平方米，環(huán)比上升53%。但是在中央嚴(yán)控增量、地方加快落地“穩(wěn)市場”一攬子舉措的背景之下，土地供求規(guī)模仍小于上年同期。另一方面，土地溢價率為5.2%，較上月增加1.8%，并創(chuàng)下年內(nèi)新高。

??金融

??入選事件

??央行報告：前11月住戶部門中長期貸款增加1.95萬億元

??六大行實施存量房貸利率調(diào)整新機制

??央行報告顯示，前11個月人民幣貸款增加17.1萬億元。分部門看，住戶貸款增加2.37萬億元，其中，短期貸款增加4144億元，中長期貸款增加1.95萬億元。【詳情】

??工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行和郵儲銀行六大商業(yè)銀行發(fā)布公告，自11月1日起，陸續(xù)對商業(yè)性個人住房貸款利率實行新的定價機制。【詳情】

??企業(yè)

??入選事件

??2024年1-11月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜

??2024年1-11月中國房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100排行榜

??克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，2024年11月，TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額3633.5億元，環(huán)比降低16.6%，較9月仍增長44.3%；同比降低6.9%，單月業(yè)績同比降幅低于往年同期。【詳情】

??克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，截止11月末，新增土儲貨值百強門檻值為51.5億元，同比下降13%，降幅收窄6%，新增總價百強門檻值為21.9億元，同比下降16%，降幅收窄7%。【詳情】

??聲音

??入選事件

??兩部門：“白名單”項目擴圍增效要作為近期重點工作來抓

??金融監(jiān)管總局、住建部聯(lián)合召開的城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制“白名單”項目擴圍增效政策培訓(xùn)會上指出，各級專班、金融機構(gòu)要將“白名單”項目擴圍增效作為近期重點工作來抓，切實加強組織推動。要堅持目標(biāo)導(dǎo)向和問題導(dǎo)向，進(jìn)一步壓實各方責(zé)任，堅決打贏保交房攻堅戰(zhàn)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。【詳情】