??近日，宜賓三江新區(qū)黨工委管委會辦公室印發(fā)了《〈進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施（試行）〉實施細則的通知》（以下簡稱“實施細則”）。現(xiàn)將有關內容解讀如下：??

??一、起草背景

??為貫徹落實《關于印發(fā)〈進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施（試行）〉的通知》（宜房調辦〔2023〕21號）文件精神，結合宜賓三江新區(qū)黨工委（管委會）辦公室《關于印發(fā)〈宜賓三江新區(qū)人才計劃若干支持政策（試行）〉的通知》（宜三江辦發(fā)〔2022〕29號）相關要求，進一步促進房地產業(yè)健康發(fā)展，吸引和鼓勵更多人員來我區(qū)就業(yè)置業(yè)，切實開展好我區(qū)購房補貼相關工作，結合我區(qū)實際，起草了《實施細則》。

??二、主要目標

??進一步加大我區(qū)安居保障力度，吸引和鼓勵更多人員來我區(qū)就業(yè)置業(yè)，促進房地產業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。

??三、適用對象

??適用對象包括六大類群體，具體如下：

??（一）農村戶籍人員、產業(yè)工人、新就業(yè)大學生、新市民、青年人；

??（二）教師、醫(yī)護工作者、現(xiàn)役或退役軍人、優(yōu)撫對象、勞動模范；

??（三）二孩、三孩家庭；

??（四）落戶人員；

??（五）F類及以上人才；

??（六）團購群體。

??四、核心舉措

??符合多項補貼條件的不作累加計算，但落戶人員購房補貼可與其余任一項補貼疊加享受，團購補貼可與除人才購房補貼外的任一項補貼疊加享受。

??五、執(zhí)行標準

??六大類群體的購房補貼執(zhí)行標準具體如下：

??（一）農村戶籍人員、產業(yè)工人、新就業(yè)大學生、新市民、青年人：以網簽合同備案面積為準，按200元/平方米給予補貼，每套最高不超過3萬元；

??（二）教師、醫(yī)護工作者、現(xiàn)役或退役軍人、優(yōu)撫對象、勞動模范：以網簽合同備案面積為準，按250元/平方米給予補貼，每套最高不超過3.75萬元；

??（三）二孩、三孩家庭：符合一對夫妻結婚生育的二孩（2016年1月1日起）家庭，單戶補助3萬元；符合一對夫妻結婚生育的三孩（2021年6月1日起）家庭，單戶補助6萬元。以上二孩、三孩家庭均需符合國家生育政策，同一購房家庭只能享受 1 次。

??（四）落戶人員：在完成落戶后以不動產權證記載面積（或網簽合同備案面積）為準，按照《關于印發(fā)〈宜賓三江新區(qū)人才計劃若干支持政策（試行）〉購房補貼實施細則的通知》規(guī)定，凡落戶即給予一次性200元/平方米落戶補貼，落戶2人以上（不含2人）給予一次性300元/平方米落戶補貼，單套最高不超過3萬元。

??（五）F類及以上人才：按照《關于印發(fā)〈宜賓三江新區(qū)人才計劃若干支持政策（試行）〉的通知》規(guī)定，對經認定的在新區(qū)就業(yè)的F類及以上人才，以網簽合同備案面積為準給予一次性購房補貼。補貼標準和額度分別為 C 類及以上人才1500元/平方米，最高不超過25萬元；D 類人才1000元/平方米，最高不超過15萬元；E 類人才400元/平方米，最高不超過6萬元；F 類人才300元/平方米，最高不超過5萬元。所購商品住房5年內不得轉售，按照合同備案登記之日起計算，人才購房補貼只能享受 1 次。

??（六）團購群體：組團購買10套及以上住房的購房群體，按15000元/套給予團購補貼，同時鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)結合項目實際，在政府補貼和現(xiàn)有優(yōu)惠的基礎上，另行給予團購優(yōu)惠（建議為不少于15000元/套的專項優(yōu)惠），企業(yè)優(yōu)惠政策報區(qū)住建部門備案。

??七、實施時間

??本實施細則中購房補貼、落戶人員購房補貼、團購補貼有效期為2023年11月6日—2024年3月31日，申請人應于2024年6月30日前向我區(qū)住建部門提交購房補貼和團購補貼申請，在合同備案并完成戶籍遷入后半年內（最遲以取得不動產權證開始計時半年內）提交落戶人員購房補貼申請，逾期不再受理。人才購房補貼、人才購房落戶補貼有效期為2022年5月1日—2027年4月30日，申請人應于2027年7月31日前向我區(qū)住建部門提交人才購房補貼申請，在合同備案并完成戶籍遷入后半年內（最遲以取得不動產權證開始計時半年內）提交人才購房落戶補貼申請，逾期不再受理。

??八、主要影響

??政策力度更大，惠及人群更廣，為新區(qū)吸引并留下了更多的高層次和高素質產業(yè)人才，帶動了區(qū)域經濟的發(fā)展。

??九、政策中涉及的相關問題解釋

??（一）假如未成年孩子符合購房補貼的對象要求，以孩子名義購房可以享受購房補貼嗎？

??答：可以，只要滿足相應購房補貼的申請條件都可享受，但以未成年孩子的名義購房只能全款購房。

??（二）青年人不超過45歲，從何時截止？

??答:申請人截止在2024年3月31日未滿46歲。

??（三）三孩家庭滿足國家生育政策，但第二個孩子不滿足，可以申請三孩家庭購房補貼嗎？

??答:不可以，三孩家庭的每一個孩子都應符合國家生育政策，且均是一對夫妻所生。

??（四）二孩、三孩家庭是否可以疊加其他購房補貼？

??答:不可以。僅可以疊加落戶、團購購房補貼。

??（五）團購如何申請，如何提交資料？

??答:由申請人將申請資料交給所購樓盤房開企業(yè)，滿足10戶以上組團條件的，由房開企業(yè)統(tǒng)一將資料報送購房補貼窗口。

??（六）本細則涉及的購房補貼（除人才購房補貼、人才落戶補貼）截止時間是？

??答：購房補貼截止時間為2024年3月31日（網簽、合同備案時間均截止在2024年3月31日）。

??（七）哪里可以領取申請購房補貼的表格？

??答：到所購房屋的開發(fā)企業(yè)銷售現(xiàn)場領取表格，銷售人員會協(xié)助大家進行表格的填寫及資料的準備。

??（八）購房合同登記2人名字，但未辦理結婚登記，是否可以申報？

??答：只要滿足相關申報條件，是可以的。但2人都符合申報條件，同一套房也只能享受一次購房補貼。并且根據(jù)《宜賓市房地產管理局關于規(guī)范商品房預售合同備案注銷或變更管理的意見》（宜房〔2012〕197號）文件規(guī)定，2人未辦理結婚登記手續(xù)，在法律層面上無任何法律關系，購房完成辦理網簽合同備案后是不允許合同更名的。

??（九）購房補貼資金是一次性發(fā)放嗎？

??答：是。一次申請的購房補貼資金是直接由區(qū)住房建設局購房補貼專戶一次性發(fā)放至申請人個人銀行卡。

??（十）本細則里的購房補貼政策是否可以疊加其他政策文件的購房補貼。

??答：不可以。同時符合招商投資協(xié)議中購房獎補等相關政策（包括雙限房優(yōu)惠政策）和本實施細則中購房補貼的人員，可根據(jù)自己實際情況選擇享受其中一項購房補貼。同一套房屋僅能享受一次購房補貼政策，不可疊加本政策之外的其他購房補貼政策（除特別說明外）。

??十、解讀人信息

??解讀單位：區(qū)住房建設局

??解讀處室：住房保障和房地產處

??解讀人及電話：0831-2108145