??2月27日，記者從哈爾濱市住房公積金管委會2024年第一次會議獲悉，為進(jìn)一步加大對剛性住房需求支持力度，減少貸款職工購房成本，減輕還款壓力，哈爾濱市出臺支持“租購并舉”政策及購買保障性住房家庭申請住房公積金貸款和提取優(yōu)惠的新政，新政將于3月4日正式實施。

??同日，《關(guān)于調(diào)整長春市住房公積金個人住房貸款政策的通知》發(fā)布，對多子女家庭及高校畢業(yè)生單筆貸款最高額度進(jìn)行了調(diào)整，新政將于3月1日起正式實施。

??在此前不久，遼寧省沈陽市召開優(yōu)化住房公積金提取和放寬二手房公積金貸款期限政策新聞發(fā)布會。3月1日起，取消職工現(xiàn)金購買自住住房須在購房兩年內(nèi)申請?zhí)崛∽》抗e金的時間限制；職工購買二手房公積金貸款期限由“35年減房齡”延長為“40年減房齡”，二手房最高貸款期限為30年。

??哈爾濱：支持“租購并舉”及購買保障性住房

??哈爾濱本次出臺的新政中，支持“租購并舉”政策規(guī)定為——

??哈爾濱市繳存職工（含新市民、青年人）購買家庭首套自住住房申請公積金貸款的，計算公積金貸款額度時，可將申貸時點(diǎn)一年（12個月）內(nèi)的租房提取金額與住房公積金賬戶余額合并計算。

??支持購買保障性住房職工家庭優(yōu)惠政策規(guī)定為——

??一是縮短公積金連續(xù)繳存期限。建立個人公積金賬戶并連續(xù)足額繳存6個月以上，即可申請公積金貸款，不受商品房貸款連續(xù)繳存12個月以上限制。

??二是提高公積金可貸額度計算倍數(shù)。將公積金可貸額度計算倍數(shù)由公積金賬戶余額的20倍提高至40倍，充分滿足保障性住房購房資金需求。

??三是配偶享受同等優(yōu)惠政策。借款申請人配偶作為共同申請人時，同等享受以上兩項優(yōu)惠政策，進(jìn)一步提升整個家庭購房支付能力。

??四是貸款家庭可提取公積金支付購房首付款。為減輕購買保障性住房家庭支付首付款壓力，支持家庭在申請貸款時，提取公積金用于支付首付款。

??哈爾濱市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此次出臺的支持政策，是哈爾濱市深入貫徹落實黨中央關(guān)于“房住不炒”指示精神，加快建立“租購并舉”住房保障制度，充分發(fā)揮住房公積金的保障性作用所采取的有力舉措，積極促進(jìn)哈爾濱市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

??長春：加大對多孩家庭、高校畢業(yè)生職工群體貸款購房的支持力度

??長春本次公積金貸款政策調(diào)整包括：

??一、借款人及配偶申請住房公積金貸款時，貸款額度和雙方住房公積金賬戶余額關(guān)聯(lián)倍數(shù)由原來的20倍調(diào)整為30倍。

??二、對生育撫養(yǎng)二孩及以上的多子女家庭，首次申請住房公積金貸款的，單筆貸款最高額度由原來的可上浮30%調(diào)整為可上浮40%。

??三、對符合長春市促進(jìn)來（留）長就業(yè)創(chuàng)業(yè)政策的高校畢業(yè)生，首次申請住房公積金貸款在長春市主城區(qū)及開發(fā)區(qū)（不含雙陽區(qū)、九臺區(qū)）購買自住住房的，可不受住房公積金賬戶余額倍數(shù)限制，單筆貸款最高額度由原來的50萬元調(diào)整至60萬元。

??長春市住房公積金管理委員會政策解讀稱，本通知對普惠性貸款政策進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整，進(jìn)一步放寬貸款申請條件，提高職工貸款能力；按照國家部委和上級有關(guān)文件精神，進(jìn)一步加大對多孩家庭、高校畢業(yè)生職工群體貸款購房的支持力度。

??沈陽：優(yōu)化提取、放寬貸款期限

??從3月1日起，沈陽取消職工現(xiàn)金購買自住住房須在購房兩年內(nèi)申請?zhí)崛∽》抗e金的時間限制。調(diào)整為：職工現(xiàn)金購買自住住房，職工本人及其配偶可分別提取一次住房公積金。其中，現(xiàn)金購買二手房的，自《不動產(chǎn)權(quán)證書》簽發(fā)日期滿半年以上方可申請?zhí)崛∽》抗e金。

??現(xiàn)金購房提取金額不超過實際支付的購房款。購房一年內(nèi)申請?zhí)崛。毠け救思芭渑己嫌嬏崛☆~度不超過住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額；購房一年后申請?zhí)崛?，職工本人及配偶合計提取額度不超過購房滿一年期時住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額。

??商品房購房時間以商品房備案合同簽訂日期為準(zhǔn)，二手房購房時間以《不動產(chǎn)權(quán)證書》簽發(fā)日期為準(zhǔn)。

??2024年2月29日（含）以前，已現(xiàn)金購買自住住房的職工，按原政策執(zhí)行。

??從3月1日起，職工購買二手房公積金貸款期限，由“35年減房齡”延長為“40年減房齡”，二手房最高貸款期限為30年。公積金貸款購買二手房的房屋竣工年限，由“超過35年（不含35年）的住房，不再受理住房公積金貸款”，調(diào)整為“超過40年（不含40年）的住房，不再受理住房公積金貸款”。此政策適用于2024年3月1日后新申請的二手房公積金貸款和個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。

??沈陽住房公積金管理中心個人貸款部部長韓叢立表示，此次政策調(diào)整有兩方面利好：一是有些“老房子”可以使用公積金貸款購買了。特別是房齡在35年到40年之間的這種竣工年限較長的二手房，之前是不能申請公積金貸款的。新政策出臺后，有類似住房需求的職工就可以申請公積金貸款。

??二是二手房公積金貸款期限更長了。新政策把原來的二手房公積金貸款期限計算公式，從“35年減房齡”增加到“40年減房齡”，將二手房貸款期限增加了5年，對于有一定還貸能力的職工家庭來說，可貸額度會比之前更多，對于低收入職工家庭來說，同樣的貸款額度，貸款年限變長了，每個月的還貸額就會相對減少，還款壓力也就減輕了。