??據(jù)悉，根據(jù)《關(guān)于積極支持剛需和改善性住房需求的通知》（揚建房〔2023〕7號）文件，揚州市自2023年2月20日起全面取消限購政策。此次在取消限購政策基礎(chǔ)上全面放開限售，取消商品住房（包括新建商品住房和二手住房）滿3年上市交易的限制，居民原有住房取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》即可上市交易。

??通知提出，實施“以舊換新”契稅補貼政策。2024年1月1日起，政策有效期內(nèi)，在市區(qū)出售自有住房并在1年內(nèi)購買新建商品住宅的，或在市區(qū)購買新建商品住宅并在1年內(nèi)出售自有住房的，給予新購商品住宅契稅補貼（補貼比例不超過1.5%），與人才購買首套房契稅補貼政策不可同時享受。

??推廣“三方聯(lián)動”式“以舊換新”做法。開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)、購房客戶三方達成置換意向，客戶委托中介機構(gòu)出售舊房，同時與開發(fā)企業(yè)簽訂商品房買賣合同。三方約定在規(guī)定時間內(nèi)，如舊房賣出，客戶按先前約定辦理商品房買賣手續(xù)；如舊房未賣出，客戶可與開發(fā)企業(yè)解除商品房買賣合同，開發(fā)企業(yè)無條件退還客戶繳納的意向金。如雙方商定繼續(xù)履行的，可以重新簽訂合同。

??支持開發(fā)企業(yè)開展“直接收購”式“以舊換新”業(yè)務。為開發(fā)企業(yè)與購房客戶在“以舊換新”過程中的舊房收購和新房交易提供便捷服務。

??鼓勵通過多種方式處置收購房源。鼓勵各地探索將收購的舊房用作人才房、保障房和征遷安置房；鼓勵開發(fā)企業(yè)通過出售、出租、活化利用等多種方式處置收購的房源。

??構(gòu)建預告登記機制。開發(fā)企業(yè)收購的存量住房可以辦理轉(zhuǎn)移預告登記，辦理預告登記的住房，在賣出后，可由開發(fā)企業(yè)申請注銷預告登記，舊房權(quán)利人與舊房購買人申請辦理轉(zhuǎn)移登記。

??允許開發(fā)企業(yè)委托收款。“以舊換新”過程中，開發(fā)企業(yè)已足額支付舊房收購款項，后續(xù)舊房再出售時，允許開發(fā)企業(yè)接受委托直接收取售房款。