重磅!購房首付比例降至15%,商貸利率最低下限取消!

原創(chuàng)亞晨 2024-05-17 14:26:30 來源:中房網(wǎng)

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??中房網(wǎng)訊 (亞晨/文)5月17日午間,央行和金融監(jiān)管總局接連發(fā)布多個(gè)重要通知,宣布調(diào)整個(gè)人住房貸款最低首付款比例,商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率和個(gè)人住房公積金貸款利率。

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??首套房貸最低首付比例降至15%

??這份央行和金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策的通知》明確,對于貸款購買商品住房的居民家庭,首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%,二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。

??通知稱,在此基礎(chǔ)上,中國人民銀行各省級分行、國家金融監(jiān)督管理總局各派出機(jī)構(gòu)根據(jù)城市政府調(diào)控要求,按照因城施策原則,自主確定轄區(qū)各城市首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例下限。

??從政策調(diào)整內(nèi)容來看,購房首付比例已經(jīng)降至歷史最低。和此前部分城市放松限購、認(rèn)房不認(rèn)貸等政策相比,購房首付比例的下調(diào),其能級遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其他類優(yōu)化政策。

??“甚至可以理解為歷史上最寬松的一條政策”。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,這也說明國家層面對于去庫存和支持合理住房消費(fèi)需求高度重視,其對于房貸方面的拉動(dòng),以及對于剛需和改善型住房的快速釋放和規(guī)模釋放等都具有非常重要的意義。在其看來,該政策對于房地產(chǎn)市場和地產(chǎn)股等會產(chǎn)生非常重量級的積極影響。

??首套和二套房商貸利率下限取消

??在購房首付比例政策出臺的同時(shí),央行也對個(gè)人房貸利率政策作出調(diào)整。

??根據(jù)央行發(fā)布《關(guān)于調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策的通知》,取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。

??中國人民銀行各省級分行按照因城施策原則,指導(dǎo)各省級市場利率定價(jià)自律機(jī)制,根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢及當(dāng)?shù)卣{(diào)控要求,自主確定是否設(shè)定轄區(qū)內(nèi)各城市商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限及下限水平(如有)。

??此外,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)各省級市場利率定價(jià)自律機(jī)制確定的利率下限(如有),結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素,合理確定每筆貸款的具體利率水平。

??個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)

??同時(shí),央行還發(fā)布了《關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通知》,決定自2024年5月18日起,下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn),5年以下(含5年)和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%,5年以下(含5年)和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。

??嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,此次個(gè)人房貸利率政策的調(diào)整,可有效降低后續(xù)申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款和公積金貸款的購房者購房成本,對于住房消費(fèi)的提振具有積極作用。

??尤其是疊加房貸首付政策,對于后續(xù)購房者積極入市會產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。后續(xù)“低首付+低商貸利率+低公積金利率”的購房模式會形成,全力助力今年房地產(chǎn)銷售市場的活躍,也有助于全面提振房地產(chǎn)市場復(fù)蘇。

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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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