??嚴(yán)格限制向個人供應(yīng)國有住宅用地，嚴(yán)格監(jiān)管國有住宅用地自建房轉(zhuǎn)讓行為，國有住宅用地自建房不得分割登記，對自建房的虛假宣傳和違法商業(yè)廣告進(jìn)行嚴(yán)厲打擊……

??根據(jù)海南自由貿(mào)易港風(fēng)險防控要求，為進(jìn)一步規(guī)范國有住宅用地自建房管理工作，海南省自然資源和規(guī)劃廳、海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、海南省市場監(jiān)督管理局日前聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于規(guī)范國有住宅用地自建房管理的通知》（以下簡稱“通知”）。

??通知明確，從嚴(yán)格限制向個人供應(yīng)國有住宅用地、加強(qiáng)國有住宅用地自建房規(guī)劃管理、強(qiáng)化國有住宅用地自建房建設(shè)管理、嚴(yán)格監(jiān)管國有住宅用地自建房轉(zhuǎn)讓行為、規(guī)范不動產(chǎn)登記、常態(tài)化開展執(zhí)法檢查和依法處置虛假宣傳等方面規(guī)范國有住宅用地自建房管理。該通知有效期2年。

??通知稱，明確除生態(tài)移民搬遷、征地拆遷安置等特殊情況外，不得向個人供應(yīng)國有住宅用地（包括含有城鎮(zhèn)住宅用地的混合用地，也不得搞變通、打擦邊球供應(yīng)；國有住宅用地自建房項目“逢建必報”，市縣資規(guī)部門（行政審批部門）要加強(qiáng)建設(shè)項目規(guī)劃許可管理，嚴(yán)格審查住宅平面布局和建設(shè)工程設(shè)計方案，對項目規(guī)劃報建進(jìn)行批后規(guī)劃核實。

??通知明確，住建部門要加強(qiáng)國有住宅用地依法報建的自建房施工和竣工驗收管理，對達(dá)到限定規(guī)模的項目依法納入施工許可和竣工驗收備案管理；對限定規(guī)模以下的項目，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府（街道辦事處）負(fù)責(zé)監(jiān)督，市縣住建部門予以相應(yīng)指導(dǎo)；明確國有住宅用地自建房不得分幢、層、戶、間轉(zhuǎn)讓。在建、已建的自建房整體轉(zhuǎn)讓給個人的，受讓人須符合屬地房屋限購政策。

??通知明確，國有住宅用地自建房不得分割登記。國有住宅用地自建房轉(zhuǎn)讓辦理不動產(chǎn)登記時，受讓方為共有人的，不動產(chǎn)登記簿和不動產(chǎn)權(quán)證書“權(quán)利人”欄應(yīng)列明全部共有人。

??同時，通知要求各市縣應(yīng)強(qiáng)化資規(guī)、住建、網(wǎng)信、市場監(jiān)管等部門聯(lián)動，加強(qiáng)對網(wǎng)民有關(guān)自建房項目意見建議的收集和反饋；市縣市場監(jiān)管部門要加強(qiáng)廣告監(jiān)測，對排查發(fā)現(xiàn)或者移交的虛假宣傳和違法商業(yè)廣告，市場監(jiān)管部門或綜合行政執(zhí)法部門按職責(zé)分工依法予以查處，嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)行為。

??另外，通知明確“不溯及既往”，即該通知印發(fā)施行前，已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的國有住宅用地自建房項目，可依法辦理不動產(chǎn)登記；再次轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)執(zhí)行該通知規(guī)定。