??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）10月16日，天津市出臺《關(guān)于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策 更好滿足居民合理住房需求若干措施》。措施涉及取消住房限制性措施、落實國家金融支持政策、加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式等方面。

??取消住房限制性措施

??一是取消天津市新建商品住房和二手住房購買、轉(zhuǎn)讓等方面的限制性措施。不再對新建商品住房銷售價格上限實施指導(dǎo)。

??二是取消天津市普通住房和非普通住房標準。

??落實國家金融支持政策

??一是調(diào)整差別化的最低首付款比例政策，對于在天津市貸款購買住房的居民家庭，商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。

??二是優(yōu)化個人住房貸款利率定價，發(fā)揮市場利率定價自律機制作用，引導(dǎo)商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序做好存量房貸利率批量調(diào)整工作。基于借款人資信狀況、風險水平等因素合理確定新發(fā)放二套房貸款利率，減輕居民家庭購房負擔。

??三是發(fā)揮房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制作用，按照市場化、法治化原則，依法加大房地產(chǎn)“白名單”項目貸款投放力度，督促商業(yè)銀行盡快落實已授信貸款資金，提高新增融資貸款發(fā)放比例，積極滿足房地產(chǎn)項目合理融資需求。

??加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式

??一是改革完善房地產(chǎn)開發(fā)管理制度，結(jié)合各區(qū)商品住房去化周期等情況，科學(xué)控制增量，合理把握商品住房供應(yīng)節(jié)奏，促進房地產(chǎn)市場供需平衡。

??二是進一步優(yōu)化完善住房設(shè)計規(guī)范和標準，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極探索建設(shè)更多“好房子”，不斷滿足居民多樣化改善性住房需求。

??此外，天津市指出，各區(qū)人民政府要切實落實主體責任，堅持因區(qū)施策，用好房地產(chǎn)市場調(diào)控自主權(quán)，根據(jù)本區(qū)實際采取發(fā)放購房補貼、開展商品房促銷、舉辦展覽展示活動等措施，提振市場預(yù)期和信心。市級有關(guān)部門要積極指導(dǎo)各區(qū)做好房地產(chǎn)相關(guān)工作，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

       天津市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委有關(guān)負責同志表示，當前房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化，人民群眾對住房需求由“有沒有”向“好不好”轉(zhuǎn)變，此次政策調(diào)整適應(yīng)人民群眾對高品質(zhì)住房的新期待，從交易管理、信貸等方面推出一攬子綜合性政策措施，讓居民購房選擇空間更大、購房門檻更低、還款壓力減輕，有利于更好支持居民剛性和多樣化改善性住房需求，促進天津市房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和高質(zhì)量發(fā)展。