??中房網(wǎng)訊（劉敏/文）10月16日，烏魯木齊市住建局、市自然資源局、市委金融辦、住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)《烏魯木齊市關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)政策措施》，出臺(tái)8條房地產(chǎn)利好舉措，更好滿足群眾剛性和改善性住房需求，促進(jìn)烏魯木齊市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

??其中，取消申請(qǐng)住房公積金貸款房屋面積不得超過(guò)144平方米、銷售單價(jià)不得超過(guò)14960元/平方米的限制。

??對(duì)于年滿18周歲且未達(dá)到法定退休年齡，在烏魯木齊市以非全日制、個(gè)人經(jīng)營(yíng)、新業(yè)態(tài)等方式靈活就業(yè)的具有完全民事行為能力的各類人員，可建立住房公積金繳存制度。靈活就業(yè)人員建立住房公積金制度六個(gè)月以上（含六個(gè)月），且近六個(gè)月連續(xù)足額繳存住房公積金，可申請(qǐng)辦理個(gè)人住房公積金貸款，與單位繳存職工申請(qǐng)住房公積金貸款政策一致。

??無(wú)房職工租房可提取住房公積金，每戶租房提取標(biāo)準(zhǔn)上限由1500元/月提高至2000元/月，對(duì)多子女家庭（二孩及以上）每戶租房提取標(biāo)準(zhǔn)上限由1800元/月提高至3000元/月。將原有按月提取調(diào)整為按需提取，全年提取總額不得超過(guò)年度租金上限。

??同時(shí)，對(duì)于貸款購(gòu)買住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。引導(dǎo)商業(yè)銀行在2024年10月31日前，對(duì)LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)幅度高于-30BP的存量房貸（包括首套、二套及以上），將其加點(diǎn)幅度調(diào)整為不低于-30BP。

??此外，取消新建商品住房銷售價(jià)格調(diào)控限制，由企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)定價(jià)銷售，銷售過(guò)程中可自主調(diào)整價(jià)格，并以實(shí)際銷售價(jià)格辦理網(wǎng)簽備案。

??以下為政策原文：

??一、取消住房公積金貸款房屋面積和銷售單價(jià)限制。取消申請(qǐng)住房公積金貸款房屋面積不得超過(guò)144平方米、銷售單價(jià)不得超過(guò)14960元/平方米的限制。

??二、支持靈活就業(yè)人員建立住房公積金制度。對(duì)于年滿18周歲且未達(dá)到法定退休年齡，在烏魯木齊市以非全日制、個(gè)人經(jīng)營(yíng)、新業(yè)態(tài)等方式靈活就業(yè)的具有完全民事行為能力的各類人員，可建立住房公積金繳存制度。靈活就業(yè)人員建立住房公積金制度六個(gè)月以上（含六個(gè)月），且近六個(gè)月連續(xù)足額繳存住房公積金，可申請(qǐng)辦理個(gè)人住房公積金貸款，與單位繳存職工申請(qǐng)住房公積金貸款政策一致。

??三、優(yōu)化住房公積金租房提取政策。無(wú)房職工租房可提取住房公積金，每戶租房提取標(biāo)準(zhǔn)上限由1500元/月提高至2000元/月，對(duì)多子女家庭（二孩及以上）每戶租房提取標(biāo)準(zhǔn)上限由1800元/月提高至3000元/月。將原有按月提取調(diào)整為按需提取，全年提取總額不得超過(guò)年度租金上限。

??四、優(yōu)化房貸最低首付比例。對(duì)于貸款購(gòu)買住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。

??五、降低存量房貸利率。落實(shí)國(guó)家關(guān)于降低存量房貸利率政策，引導(dǎo)商業(yè)銀行在2024年10月31日前，對(duì)LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)幅度高于-30BP的存量房貸（包括首套、二套及以上），將其加點(diǎn)幅度調(diào)整為不低于-30BP。

??六、取消新建商品住房銷售價(jià)格指導(dǎo)。取消新建商品住房銷售價(jià)格調(diào)控限制，由企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)定價(jià)銷售，銷售過(guò)程中可自主調(diào)整價(jià)格，并以實(shí)際銷售價(jià)格辦理網(wǎng)簽備案。

??七、推進(jìn)地下車位（庫(kù)）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目依法配建的結(jié)建式地下車位（庫(kù)）辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的，地下一層土地出讓價(jià)款參照地上建筑地表建設(shè)用地申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格的10%征收，地下二層土地出讓價(jià)款按地下一層市場(chǎng)價(jià)格的50%征收，地下三層不征收土地出讓價(jià)款。

??八、推行不動(dòng)產(chǎn)“商轉(zhuǎn)公”貸款、“帶押過(guò)戶”。購(gòu)房人可根據(jù)自身實(shí)際，選擇“先還后貸”或“以貸還貸”辦理方式，將商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款。在目前商業(yè)銀行新建商品房及二手房已經(jīng)實(shí)現(xiàn)“帶押過(guò)戶”的情況下，全面推進(jìn)二手房“帶押過(guò)戶”住房公積金貸款。

??本通知自發(fā)布之日實(shí)施，有效期1年。其間遇國(guó)家、自治區(qū)相關(guān)政策調(diào)整的，以最新政策為準(zhǔn)。