??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）11月19日，安徽省六安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合多部門(mén)發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》。措施圍繞“去存量、優(yōu)增量、提質(zhì)量”等方面要求，共提出了十八項(xiàng)措施。

??措施提到，對(duì)于滿足條件的購(gòu)房者，將發(fā)放購(gòu)房及團(tuán)購(gòu)補(bǔ)貼：凡在市城區(qū)購(gòu)買(mǎi)新房的，每套按建筑面積發(fā)放1萬(wàn)元至2萬(wàn)元消費(fèi)券，可直接用于抵扣購(gòu)房款或購(gòu)買(mǎi)家居、家電、汽車(chē)等消費(fèi)。一次性團(tuán)購(gòu)新房5套及以上的，在享受上述購(gòu)房補(bǔ)貼的同時(shí)，可按購(gòu)房合同價(jià)款的1%申請(qǐng)團(tuán)購(gòu)補(bǔ)貼。此外，降低存量房貸利率，首套、二套商品房貸款最低首付比例統(tǒng)一為不低于15%。

??優(yōu)化住房公積金支持政策。使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)新建商品住房，單職工家庭貸款最高額度為60萬(wàn)元，雙職工家庭貸款最高額度為80萬(wàn)元；購(gòu)買(mǎi)本市新建商品住房的，可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金用于支付首付款；購(gòu)買(mǎi)自住住房或償還住房貸款，提取本人及配偶住房公積金余額不足時(shí)，可提取家庭成員（父母、子女）的住房公積金；商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)為住房公積金貸款；借款人還貸能力不足時(shí)，可增加父母、子女作為共同借款人；取消異地貸款提供擔(dān)保人的要求；低收入家庭可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金支付自有住房物業(yè)費(fèi)；在城區(qū)建造、翻建、大修自住住房，可以申請(qǐng)住房公積金貸款；允許借款人還款期間變更還款方式。

??落實(shí)稅收優(yōu)惠政策。對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅；轉(zhuǎn)讓自住5年以上住房，并且是家庭唯一生活用房的免征個(gè)人所得稅；落實(shí)換購(gòu)住房稅收優(yōu)惠政策，納稅人出售市內(nèi)自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在本市范圍內(nèi)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以部分或全部退稅優(yōu)惠。其中，新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

??拓寬保障性住房籌集渠道。通過(guò)收購(gòu)已建成存量商品房用作保障性住房，進(jìn)一步建立健全租購(gòu)并舉的住房保障體系，有效緩解新市民、青年人和工薪收入群體住房困難問(wèn)題。積極落實(shí)“精準(zhǔn)支持、自愿參與、以需定購(gòu)、合理定價(jià)”的政策要求，提高商業(yè)銀行貸款審批效率和服務(wù)水平。

??轉(zhuǎn)變征遷安置方式。政府原則上不再安排安置房建設(shè)用地指標(biāo)，不再新建安置房，通過(guò)制定科學(xué)合理的征遷安置補(bǔ)償方案，鼓勵(lì)群眾選擇貨幣化（房票）方式進(jìn)行安置或用政府購(gòu)買(mǎi)的商品房安置。

??降低存量房貸利率，統(tǒng)一房貸最低首付比例。落實(shí)上級(jí)調(diào)控政策要求，引導(dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放貸款利率附近；商業(yè)性個(gè)人住房貸款首套、二套最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。

??鼓勵(lì)“以舊換新”。鼓勵(lì)國(guó)有公司根據(jù)需要，按照市場(chǎng)化原則，收購(gòu)有“以舊換新”需求家庭的二手住房用于保障性住房，國(guó)有公司根據(jù)收購(gòu)評(píng)估價(jià)發(fā)放房票，購(gòu)房人持房票在“以舊換新”房源庫(kù)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品房，房票直接抵扣購(gòu)房款；鼓勵(lì)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)、中介機(jī)構(gòu)積極參與，由購(gòu)房者與房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)簽訂三方協(xié)議，約定在固定期限內(nèi)，房地產(chǎn)企業(yè)為購(gòu)房人鎖定意向房源，中介機(jī)構(gòu)代理出售舊房，推動(dòng)“以舊換新”。

??推行“期房”入學(xué)。自2024年9月1日起至2025年8月31日，購(gòu)買(mǎi)市城區(qū)尚未交付的新建商品住宅的購(gòu)房人及其子女，可憑預(yù)告登記證明，從2025年秋學(xué)期起，按照入學(xué)當(dāng)年學(xué)區(qū)劃分方案，享有與現(xiàn)房同等公辦義務(wù)教育階段學(xué)校入學(xué)權(quán)利。

??據(jù)悉，該措施實(shí)施有效期為2024年10月1日至2025年11月6日。