??2023年11月23日，由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦的第十四屆中國(guó)房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇職業(yè)能力建設(shè)賦能高質(zhì)量發(fā)展分論壇在杭州舉行。樂(lè)居工程咨詢(xún)總經(jīng)理?xiàng)盍磷鳛槭苎钨e在“驗(yàn)房師職業(yè)化之路”圓桌對(duì)話(huà)環(huán)節(jié)上對(duì)未來(lái)地產(chǎn)發(fā)展新形勢(shì)下“驗(yàn)房師”價(jià)值趨勢(shì)、驗(yàn)房師職業(yè)價(jià)值重塑表達(dá)了專(zhuān)業(yè)的見(jiàn)解。

樂(lè)居工程咨詢(xún)被授予《驗(yàn)房師國(guó)家職業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》參編單位

??一、地產(chǎn)發(fā)展新形勢(shì)下驗(yàn)房師職業(yè)價(jià)值重塑

??“驗(yàn)房師”作為房地產(chǎn)領(lǐng)域唯一的新增職業(yè)被正式納入《2022年職業(yè)分類(lèi)大典》，同年10月，人社部職業(yè)技能鑒定中心、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合啟動(dòng)《驗(yàn)房師國(guó)家職業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》編制。

??2023年7月召開(kāi)的中央政治局會(huì)議上明確了“房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化”，要求房地產(chǎn)發(fā)展從過(guò)去追求量的“有沒(méi)有”轉(zhuǎn)變?yōu)橘|(zhì)的“好不好”，購(gòu)房者對(duì)“房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的期待”轉(zhuǎn)變?yōu)椤胺课萜焚|(zhì)的要求”。驗(yàn)房師作為解決問(wèn)題的重要一環(huán)，其職業(yè)價(jià)值不斷重塑，是促進(jìn)地產(chǎn)行業(yè)走可持續(xù)發(fā)展之路的重要力量。

??一方面我國(guó)的城鎮(zhèn)化進(jìn)程尚未結(jié)束，未來(lái)仍有約2.1億人進(jìn)入城市生活，每年仍將有10多億規(guī)模的新增住房，其中超70%的購(gòu)房者都有主動(dòng)尋求驗(yàn)房師提供驗(yàn)房服務(wù)的意識(shí)。

??另一方面，雖然房地產(chǎn)領(lǐng)域建造標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范體系日益完善，技術(shù)提升和應(yīng)用有了飛躍式發(fā)展，但市場(chǎng)上仍有大量住房投訴問(wèn)題，根據(jù)全國(guó)消協(xié)組織受理投訴情況統(tǒng)計(jì)，2022年全國(guó)消協(xié)組織共受理消費(fèi)者投訴1,151,912件，其中房屋及建材類(lèi)投訴35513條，排名第六，由此驗(yàn)房選擇專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房師協(xié)助，已經(jīng)成為很多業(yè)主第一選擇。

??如今很多省市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)已在大力推行“一戶(hù)一驗(yàn)”并落地了一些實(shí)質(zhì)性的政策，驗(yàn)房師的角色其重要性不言而喻，其職業(yè)發(fā)展前景非常廣闊，市場(chǎng)需求也會(huì)越來(lái)越大。

??隨著國(guó)家保交樓政策進(jìn)一步落地，分析各省市出臺(tái)分戶(hù)驗(yàn)收新政策有以下特點(diǎn)：

??1、明確分戶(hù)驗(yàn)收責(zé)任主體與驗(yàn)收原則；

??2、明確交付前必須落實(shí)分戶(hù)驗(yàn)收問(wèn)題整改完成，杜絕漏、裂、空等影響居住體驗(yàn)系統(tǒng)性問(wèn)題，增強(qiáng)觀(guān)感質(zhì)量驗(yàn)收；

??3、交付前組織工地開(kāi)放日讓業(yè)主先行驗(yàn)房；

??4、鼓勵(lì)采購(gòu)獨(dú)立第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)參與分戶(hù)驗(yàn)收工作。

??二、“驗(yàn)房師”價(jià)值重塑是行業(yè)發(fā)展的必由之路

??驗(yàn)房師是屬于工程咨詢(xún)服務(wù)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)+勞動(dòng)力密集型服務(wù)職業(yè)，通過(guò)20年的發(fā)展從傳統(tǒng)的建筑行業(yè)分離出來(lái)，目前還處于散亂狀態(tài)，人的素質(zhì)和能力直接決定了驗(yàn)房成果的質(zhì)量高低。優(yōu)秀的驗(yàn)房師除了具備基礎(chǔ)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和技能外，還要有良好的服務(wù)態(tài)度，更要懂得遵守職業(yè)道德和規(guī)范，這些都是成為一個(gè)驗(yàn)房師的標(biāo)準(zhǔn)。那么對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)新形勢(shì)下，面對(duì)業(yè)主不斷迭代的品質(zhì)需求，如何讓驗(yàn)房師更有價(jià)值，推動(dòng)行業(yè)發(fā)展，也是樂(lè)居工程咨詢(xún)一直思考和踐行的。楊亮認(rèn)為驗(yàn)房師必須要進(jìn)行能力提升，價(jià)值重塑，從以下三個(gè)方向出發(fā)：

楊亮 廣州樂(lè)居工程咨詢(xún)有限公司總經(jīng)理

??2.1 跨專(zhuān)業(yè)整合能力

??在樂(lè)居工程咨詢(xún)2022年全國(guó)履行的180個(gè)項(xiàng)目中統(tǒng)計(jì)， 80%的重大客訴并非質(zhì)量問(wèn)題，而是設(shè)計(jì)、法律（合同）、銷(xiāo)售承諾與實(shí)質(zhì)不符等問(wèn)題。由此而知優(yōu)秀的驗(yàn)房師未來(lái)不能局限于常規(guī)的質(zhì)量檢測(cè)，尤其是面對(duì)即將到來(lái)的二手房交易驗(yàn)房市場(chǎng)，業(yè)主需要的是能從法律法規(guī)、設(shè)計(jì)、工程建造、造價(jià)測(cè)算、質(zhì)量驗(yàn)收、檢驗(yàn)檢測(cè)六個(gè)方向提供咨詢(xún)服務(wù)的驗(yàn)房師，十分考驗(yàn)個(gè)人的跨專(zhuān)業(yè)整合能力。

??2.2 持續(xù)學(xué)習(xí)能力

??成功如果有捷徑，那就是終身學(xué)習(xí)。

??驗(yàn)房師這個(gè)賽道，楊亮認(rèn)為有雙通道上升路徑，第一在于自身不斷實(shí)踐鞏固學(xué)習(xí)，自學(xué)是掌握知識(shí)的基本能力；第二是依靠專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)全面系統(tǒng)學(xué)習(xí)，能夠更快更有方向的提升自己在當(dāng)下行業(yè)的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)。

??樂(lè)居工程咨詢(xún)作為《驗(yàn)房師國(guó)家職業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》參編單位、首批中國(guó)房協(xié)產(chǎn)教融合實(shí)訓(xùn)基地、《驗(yàn)房從業(yè)人員職業(yè)能力培訓(xùn)規(guī)范》參與單位，通過(guò)國(guó)家及行業(yè)層面的職業(yè)能力建設(shè)和規(guī)范發(fā)展，將為行業(yè)人才的培養(yǎng)與選用提供權(quán)威依據(jù)，打通職業(yè)發(fā)展通道，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)需求更好融入人才培養(yǎng)，持續(xù)優(yōu)化人力資源供給結(jié)構(gòu)，譜寫(xiě)房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)同發(fā)展新篇章。

??2.3 營(yíng)銷(xiāo)力

??全國(guó)驗(yàn)房從業(yè)者近15w,上下游相關(guān)從業(yè)企業(yè)超5000家，如何在眾多同行中脫穎而出，不光專(zhuān)業(yè)要強(qiáng)，更應(yīng)該重視對(duì)消費(fèi)者的推廣。目前新媒體渠道，全網(wǎng)驗(yàn)房賬號(hào)不足1千，新媒體作為一個(gè)不可低估的線(xiàn)上傳播途徑，大量的免費(fèi)推廣渠道和平臺(tái)、強(qiáng)大的用戶(hù)群體收獲了各行從業(yè)者的青睞，截止到2023年9月，抖音、快手、小紅書(shū)、嗶哩嗶哩、微博五大典型新媒體平臺(tái)去重活躍用戶(hù)規(guī)模達(dá)到10.88億，滲透率達(dá)到88.9%，其中抖音的月活躍用戶(hù)數(shù)已經(jīng)超過(guò)7億，同比5.1%增速獨(dú)占鰲頭，楊亮認(rèn)為驗(yàn)房行業(yè)屬于垂直行業(yè)，夯實(shí)內(nèi)容基本面，調(diào)動(dòng)用戶(hù)積極情緒是社交化營(yíng)銷(xiāo)的“前奏”，而內(nèi)容的盡頭是商業(yè)變現(xiàn)。

圖片來(lái)源:QuestMobileTRUTH 中國(guó)移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)庫(kù)

??以上就是楊亮對(duì)驗(yàn)房師職業(yè)價(jià)值重塑的一些觀(guān)點(diǎn)，希望更多的朋友成為優(yōu)秀的驗(yàn)房師為業(yè)主創(chuàng)造價(jià)值。樂(lè)居工程咨詢(xún)也將持續(xù)培養(yǎng)更多優(yōu)秀的驗(yàn)房師，提煉驗(yàn)房師職業(yè)價(jià)值，一起推動(dòng)驗(yàn)房行業(yè)物業(yè)承接查驗(yàn)、模擬驗(yàn)收、一戶(hù)一驗(yàn)、交付陪驗(yàn)等服務(wù)的發(fā)展。