??在資本市場(chǎng)失落后，融創(chuàng)服務(wù)也在多做選擇。

??截至11月6收盤，融創(chuàng)服務(wù)股價(jià)為1.86元/股，總市值為56.86億元（按當(dāng)天匯率，1港元=0.9208元人民幣換算），市盈率處于虧損狀態(tài)。上市以后，融創(chuàng)服務(wù)股價(jià)曾高達(dá)約30元/股，總市值接近1000億元。

??就在11月1日，融創(chuàng)服務(wù)披露認(rèn)購理財(cái)產(chǎn)品的交易及更新全球發(fā)售所得款項(xiàng)閑置資金用途。

??公告顯示，融創(chuàng)服務(wù)于2024年2月7日、2月19日和2月27日分別認(rèn)購了光大理財(cái)產(chǎn)品和中國外貿(mào)信托產(chǎn)品，涉及金額分別為人民幣1億元、2億元和3.5億元，總共達(dá)6.5億元。

??據(jù)了解，上述三款理財(cái)產(chǎn)品投資期限短則為28個(gè)自然日的最低持有期，長則為半年時(shí)間。

??不過，融創(chuàng)服務(wù)除了自有資金購買理財(cái)產(chǎn)品外，甚至還計(jì)劃使用IPO募集資金進(jìn)行投資。

??這也反映出物業(yè)管理行業(yè)的一種新趨勢(shì)，就是通過理財(cái)手段來優(yōu)化資金管理，提高整體財(cái)務(wù)表現(xiàn)。

??同策研究院聯(lián)席院長、首席研究員宋紅衛(wèi)認(rèn)為：“物業(yè)板塊屬于高現(xiàn)金流的行業(yè)，在投資前景不明朗的情況下，物業(yè)公司做穩(wěn)健性的資產(chǎn)配置也是一種選擇。”

??隨著物業(yè)管理行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇和資本市場(chǎng)的波動(dòng)，越來越多的物業(yè)公司開始尋求通過優(yōu)化資金管理和資產(chǎn)配置來提高自身的財(cái)務(wù)穩(wěn)健性和競(jìng)爭(zhēng)力。融創(chuàng)服務(wù)作為其中的一員，其未來在資本市場(chǎng)的表現(xiàn)和業(yè)務(wù)發(fā)展值得關(guān)注。

??年初已有多次理財(cái)行動(dòng)

??亦考慮IPO募集資金

??年初，經(jīng)過一系列理財(cái)操作后，融創(chuàng)服務(wù)初步嘗到了理財(cái)帶來的甜頭。在此背景下，融創(chuàng)服務(wù)也對(duì)其IPO募集的資金進(jìn)行了深思熟慮的規(guī)劃。

??而對(duì)于上市募資緊的用途，融創(chuàng)服務(wù)董事會(huì)決議，若上市所得款凈額并未實(shí)時(shí)用作已披露的用途，集團(tuán)在確保預(yù)期資金使用需求的前提下，可將上市所得款凈額存于持牌銀行或金融機(jī)構(gòu)作活期存款或定期存款，或者購買安全性高、流動(dòng)性好的理財(cái)產(chǎn)品，且期限均不超過十二個(gè)月，以提升集團(tuán)資金使用效率及收益，不會(huì)影響集團(tuán)日常資金周轉(zhuǎn)或集團(tuán)的主營業(yè)務(wù)運(yùn)營。

??在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈的今天，公司通過謹(jǐn)慎的投資策略和多樣化的資產(chǎn)配置，積極尋求增加現(xiàn)金流的途徑。此外，記者注意到，不少公司的賬戶上長期留存著大量現(xiàn)金，利用這些閑置的自有資金進(jìn)行理財(cái)已成為一種常見的做法。

??南都物業(yè)就是一家熱衷于購買理財(cái)產(chǎn)品的代表企業(yè)。然而，由于理財(cái)產(chǎn)品的類型繁多，風(fēng)險(xiǎn)各異，南都物業(yè)在獲得相對(duì)穩(wěn)健收益的同時(shí)，也遭遇了不小的虧損。

??例如，今年7月9日，南都物業(yè)可能未曾預(yù)料到，二級(jí)市場(chǎng)會(huì)對(duì)其持有的某些理財(cái)產(chǎn)品造成如此大的虧損，進(jìn)而拖累公司的利潤水平。具體來說，由于持有安邦護(hù)衛(wèi)集團(tuán)股份有限公司的股份，隨著安邦護(hù)衛(wèi)股價(jià)的波動(dòng)，南都物業(yè)持有的其他非流動(dòng)金融資產(chǎn)的公允價(jià)值有所下降，這直接對(duì)公司當(dāng)期的凈利潤產(chǎn)生了-0.47億元的影響。

??這一事件再次提醒大眾，理財(cái)雖好，但需謹(jǐn)慎。在追求收益的同時(shí)，必須充分考慮風(fēng)險(xiǎn)，確保理財(cái)活動(dòng)不會(huì)對(duì)公司的主營業(yè)務(wù)和財(cái)務(wù)狀況造成不利影響。

??受關(guān)聯(lián)方“拖累” 尋求新的增長點(diǎn)

??看似“不務(wù)正業(yè)”的背后，往往隱藏著深刻的戰(zhàn)略考量。以融創(chuàng)服務(wù)為例，盡管其業(yè)績受到關(guān)聯(lián)交易的一定影響，但公司正積極應(yīng)對(duì)，尋求突破。

??從融創(chuàng)服務(wù)發(fā)布的2024年中報(bào)來看，關(guān)聯(lián)方貿(mào)易應(yīng)收款減值虧損凈額高達(dá)約7.3億元，這一數(shù)字無疑對(duì)其業(yè)績構(gòu)成了較大壓力。事實(shí)上，融創(chuàng)服務(wù)今年上半年的虧損已經(jīng)超過了去年全年，2023年擁有人應(yīng)占虧損約為4.35億元，而2024年上半年這一數(shù)據(jù)已攀升至4.72億元。虧損的主要原因在于，集團(tuán)出于謹(jǐn)慎性原則，對(duì)關(guān)聯(lián)方貿(mào)易及其他應(yīng)收款項(xiàng)進(jìn)一步計(jì)提了減值撥備。

??深入分析融創(chuàng)服務(wù)的業(yè)務(wù)板塊收入情況，可以發(fā)現(xiàn)，除了物管收入保持穩(wěn)健增長外，社區(qū)增值服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)和商管運(yùn)營服務(wù)等業(yè)務(wù)均呈現(xiàn)出下滑趨勢(shì)。業(yè)務(wù)表現(xiàn)不佳，加上大額計(jì)提減值，導(dǎo)致凈利潤虧損成為必然結(jié)果。

??為了減輕關(guān)聯(lián)方的影響，融創(chuàng)服務(wù)正在積極調(diào)整業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)。從收入構(gòu)成來看，來自關(guān)聯(lián)方的收入占比正在逐步減少。根據(jù)公告，上半年融創(chuàng)服務(wù)實(shí)現(xiàn)收入約34.84億元，其中第三方占比高達(dá)97.3%，而關(guān)聯(lián)方占比已降至2.7%，遠(yuǎn)低于2023年的8.1%。

??融創(chuàng)服務(wù)的理財(cái)行為，并非簡(jiǎn)單的資金管理，而是公司在復(fù)雜市場(chǎng)環(huán)境中的一種戰(zhàn)略選擇。面對(duì)物業(yè)管理行業(yè)的激烈競(jìng)爭(zhēng)，融創(chuàng)服務(wù)正在尋找新的增長點(diǎn)。除了傳統(tǒng)的物業(yè)管理服務(wù)外，公司還積極涉足增值服務(wù)和智能物業(yè)管理等領(lǐng)域。通過理財(cái)產(chǎn)品的收益，融創(chuàng)服務(wù)得以擁有更多的資金用于業(yè)務(wù)擴(kuò)展和創(chuàng)新，從而增強(qiáng)公司的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

??然而，購買理財(cái)產(chǎn)品也伴隨著一定的風(fēng)險(xiǎn)。一位投資分析師指出：“上市物業(yè)公司通過理財(cái)投資可以讓閑置資金獲得資本增值，提高資金使用效率和盈利能力，同時(shí)實(shí)現(xiàn)多元化投資組合，降低單一業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。但另一方面，部分上市物業(yè)公司可能過于依賴投資理財(cái)帶來的收益，導(dǎo)致主營業(yè)務(wù)的發(fā)展受到忽視或阻礙。此外，投資理財(cái)市場(chǎng)波動(dòng)較大，上市物業(yè)公司通常面臨較大的投資風(fēng)險(xiǎn)，一旦投資虧損將直接損害公司及股東利益?！?/p>

??因此，融創(chuàng)服務(wù)在尋求新的增長點(diǎn)的同時(shí)，也需要謹(jǐn)慎評(píng)估理財(cái)投資的風(fēng)險(xiǎn)與收益，確保公司的穩(wěn)健發(fā)展。