??建業(yè)新生活也更換了核數(shù)師。

??12月4日，建業(yè)新生活有限公司（Central China New Life Limited）（以下簡稱“建業(yè)新生活”）宣布更換核數(shù)師。

??公告內(nèi)容顯示，羅兵咸永道已辭任建業(yè)新生活核數(shù)師，栢淳會計師事務(wù)所有限公司上位。

??和其他上市物業(yè)公司一樣，建業(yè)新生活也沒能留住羅兵咸永道。

??建業(yè)新生活給出了解釋：由于羅兵咸永道無法就截至2024年12月31日止財政年度的建議核數(shù)師酬金達成共識。

??12月6日，建業(yè)新生活方面人士告訴中國房地產(chǎn)報記者，“關(guān)于羅兵咸永道辭職原因，公告中已經(jīng)作出解釋，辭職原因也比較明確?！?/p>

??因受關(guān)聯(lián)方的影響，建業(yè)新生活業(yè)績也曾陷入大幅跳水的困境中，為了控制成本，更換核數(shù)師便成了他們的首選動作。

??多家物業(yè)公司更換羅兵咸永道

??就在 10月21日，碧桂園服務(wù)更換核數(shù)師，和合作了10年的核數(shù)師“羅兵咸永道”分手，選擇和德勤牽手。

??10月28日，康橋悅生活集團有限公司也更換了核數(shù)師，辭任了羅兵咸永道改聘國富浩華（香港）會計師事務(wù)所為財務(wù)“守門員”。

??近兩年來，甚至有超過十家的企業(yè)更換了羅兵咸永道作為核數(shù)師。

??值得一提的是，特別是今年下半年以來，先后有十多家物企更換了核數(shù)師，不再啟用羅兵咸永道等大型老牌會計師事務(wù)所，而是選擇中小型的會計機構(gòu)。

??有業(yè)內(nèi)人士指出，一定程度上反映了上市物業(yè)公司不愿意再支付不菲的上市合規(guī)成本，更愿意選擇經(jīng)濟實惠中介機構(gòu)的趨勢。

??從核數(shù)師的薪酬變化情況來看，其薪資逐年呈現(xiàn)下滑之勢。

??2023年，核數(shù)師的薪酬整體出現(xiàn)了下滑的趨勢。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2023年上市物業(yè)公司核數(shù)師平均薪酬為305萬元，較2022年的357萬元，下滑14.57%。

??“自九月份證監(jiān)會對羅兵咸永道作出處罰后，恒大業(yè)績造假風(fēng)波的輿情持續(xù)發(fā)酵，輿情壓力成為更換羅兵咸永道的一個重要原因?！蓖哐芯吭郝?lián)席院長、首席研究員宋紅衛(wèi)表示。

??9月13日下午，證監(jiān)會與財政部雙雙公告了對羅兵咸永道的處罰，合計罰沒4.41億元。理由是后者在審計中國恒大地產(chǎn)時涉嫌財務(wù)造假。

??受關(guān)聯(lián)方影響 控制成本是主因

??“主要原因是雙法酬金未達成共識，這是羅兵咸永道辭任的直接原因。這背后是建業(yè)新生活主動對于上市的合規(guī)成本進行控制的結(jié)果?！币晃徊辉妇呙臉I(yè)內(nèi)人士分析分析稱。

??事實上，由于回款難度增加，建業(yè)新生活的業(yè)績深受關(guān)聯(lián)方牽連。

??從4月23日建業(yè)新生活發(fā)布的2023年業(yè)績公告就可以端倪。從減值撥備列表來看，在貿(mào)易應(yīng)收款一列，2023年建業(yè)新生活計提了13.08億元，較上年同期2.02億元激增548.41%；其他貿(mào)易應(yīng)收款中，減值撥備約1.08億元，較上年同期631.5萬元激增16倍。

??盡管2024年上半年的業(yè)績還算可觀，但仔細分析，其業(yè)績?nèi)匀簧钍荜P(guān)聯(lián)方的影響。

??2024年上半年，建業(yè)新生活收入為14.83億元，較2023年同期的13.53億元增加9.6%；凈利潤為1.09億元，而2023年同期則為凈虧損2.99億元，實現(xiàn)扭虧為盈。

??不過，在剔除金融資產(chǎn)減值虧損、以公允價值計量且其變動計入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)的公允價值損益、以股份為基礎(chǔ)的付款以及相關(guān)稅務(wù)影響后，2024上半年，公司股東應(yīng)占核心凈利潤為14.84億元，而2023年同期為20.5億元，下滑約28%。

??建業(yè)新生活方面稱，股東應(yīng)占核心凈利潤減少，主要因基于關(guān)聯(lián)方應(yīng)收款項回收情況，對非業(yè)主增值業(yè)務(wù)做出主動調(diào)整，非業(yè)主增值服務(wù)的業(yè)務(wù)規(guī)模大幅下降。

??不可否認，建業(yè)新生活應(yīng)收賬款上升與其地產(chǎn)關(guān)聯(lián)方有著直接的關(guān)系。

??自2021年下半年起，建業(yè)地產(chǎn)陷入財務(wù)壓力問題，美元債逾期、多個地產(chǎn)項目未按時交付、集中處置旗下資產(chǎn)等負面漩渦當(dāng)中。

??中報顯示，截至2024年6月30日，建業(yè)地產(chǎn)半年度虧損同比擴大，錄得股東應(yīng)占虧損26.09億元，上年同期虧損11.92億元；基本每股收益為-0.88元，同比減少117.48%。

??不過，建業(yè)方面也在努力化債。11月7日，建業(yè)集團副董事長王俊在公開場合表示，建業(yè)地產(chǎn)美元債重組一直在有條不紊地推進，已經(jīng)與主要投資人進行了多輪溝通，并在此基礎(chǔ)上形成初步方案。

??在房地產(chǎn)銷售整體下行的背景下，沒有了關(guān)聯(lián)方業(yè)務(wù)的穩(wěn)定輸送，建業(yè)新生活除了控制成本外，如何挖掘新的增長點是擺在其面前的一道難題。