[克而瑞]重點(diǎn)城市供應(yīng)下滑明顯( 1.18-1.24 )

??供應(yīng)持續(xù)下滑，二線城市成交環(huán)比止跌企穩(wěn)

??臨近月末，企業(yè)推盤供應(yīng)意愿不強(qiáng)，市場(chǎng)供應(yīng)繼續(xù)下滑，本周十一個(gè)重點(diǎn)城市新增預(yù)售證222.63萬㎡，環(huán)比上周下跌11%。成交方面，僅二線城 市成交指數(shù)上漲，從成交量來看，一線城市未能延續(xù)上周上漲勢(shì)頭，僅上海成交環(huán)比上漲，北京跌幅則達(dá)到33%；二線城市成交有所企穩(wěn)，超過半數(shù)城市成交環(huán)比 上漲，其中石家莊漲幅明顯；三、四線城市成交則表現(xiàn)一般，城市分化明顯，整體漲多跌少。

??【政策點(diǎn)評(píng)】

??政策——商業(yè)地產(chǎn)庫(kù)存壓力過大，廣東省嚴(yán)控商業(yè)用地供應(yīng)

??本周，國(guó)務(wù)院同意批復(fù)《杭州市城市總體規(guī)劃》，總體規(guī)劃提出，杭州要在確定的3334平方公里城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，實(shí)行城鄉(xiāng)統(tǒng)一規(guī)劃管理。地方層 面，重慶市發(fā)布《落實(shí)涉企業(yè)政策意見》，房企所得稅預(yù)售收入的計(jì)稅毛利由20%調(diào)整至15%；湖南省城鄉(xiāng)工作會(huì)議提出，2016年貨幣安置化比例不低于 50%，公租房2017年不再新建，無獨(dú)有偶，福州工作會(huì)議上強(qiáng)調(diào)去庫(kù)存措施將以新市民需求為主，同時(shí)不再新建公租房；廣東省國(guó)土資源廳召開會(huì)議，要求各 地合理編制2016年國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃，尤其是嚴(yán)控商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

??根據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)，過去5年深圳、廣州、佛山、中山、珠海、東莞、惠州7城商業(yè)市場(chǎng)(不包括辦公)供求比為1.75。尤其是2015年上述7市 供應(yīng)商業(yè)地產(chǎn)面積544萬平方米，成交222王平方米，供求比高達(dá)2.45；其中深圳、珠海均超過5。可見，廣東省各市商業(yè)地產(chǎn)供過于求的矛盾十分突出。 為此，對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)庫(kù)存壓力過大的城市、區(qū)域和板塊，嚴(yán)控商業(yè)地產(chǎn)地塊供應(yīng)十分有必要。

??【成交概覽】

??成交指數(shù)：一線城市成交指數(shù)258.43，環(huán)比下降29.40點(diǎn)；二線城市成交指數(shù)為575.83，環(huán)比上漲24.07點(diǎn)；三線城市成交指數(shù)86.63，環(huán)比微跌0.86點(diǎn)。

??一線城市：僅上海成交環(huán)比上漲9.43%，其余三城均環(huán)比下降。其中北京漲幅最大，環(huán)比下跌33.23%，其次是深圳，環(huán)比下滑22.98%。

??二線城市：本周19個(gè)二線城市成交面積12漲7跌，其中石家莊成交漲幅最大，環(huán)比上漲80.71%，其次是?？?，環(huán)比上漲53.76%；南京跌幅最大，環(huán)比下滑22.94%，其次是呼和浩特，環(huán)比下跌20.74%。

??三四線城市：本周31個(gè)三線城市成交面積17漲14跌，其中廊坊成交漲幅最大，環(huán)比上漲67.49%；其次是龍巖，環(huán)比漲幅達(dá)到58.65%；徐州跌幅最大，環(huán)比下跌58.88%，其次是安慶，環(huán)比下跌37.53%。