四、政策匯編及業(yè)內(nèi)解讀     

【政策匯編及業(yè)內(nèi)解讀】

??6月22日，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布通知，進(jìn)一步明確全面推開營(yíng)改增試點(diǎn)有關(guān)再保險(xiǎn)、不動(dòng)產(chǎn)租賃和非學(xué)歷教育等政策。指出房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人，出租自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

??6月21日，成都市政府發(fā)布《成都市人民政府關(guān)于推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的意見》，綜合了近期樓市各類政策，其中51條細(xì)則分別圍繞科學(xué)調(diào)控市場(chǎng)供應(yīng)、努力促進(jìn)房產(chǎn)消費(fèi)、積極支持企業(yè)發(fā)展、切實(shí)優(yōu)化市場(chǎng)環(huán)境、嚴(yán)格落實(shí)屬地責(zé)任五個(gè)方面制定?！兑庖姟穼⒃?月12日正式施行。按計(jì)劃力爭(zhēng)用五年時(shí)間，基本解決房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域性、結(jié)構(gòu)性過剩問題，實(shí)現(xiàn)供需基本平衡。

??業(yè)內(nèi)解讀：戴德梁行成都區(qū)總經(jīng)理張?jiān)ｙi認(rèn)為，在過去供給側(cè)的調(diào)整政策中，更多的是通過銷售端進(jìn)行調(diào)整，而本次政策是通過供應(yīng)端進(jìn)行調(diào)節(jié)。而且該政策也提高了預(yù)售的門檻，這對(duì)市場(chǎng)來說是打開了一個(gè)窗口期，可以消化一部分現(xiàn)有的存量，降低整個(gè)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，預(yù)售時(shí)項(xiàng)目層數(shù)的限制意味著增加了開發(fā)商的資金成本，開發(fā)商拿地會(huì)更加謹(jǐn)慎。政策上鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城購房是一件好事，城、產(chǎn)業(yè)、人是城市化進(jìn)程中不可缺少的部分，農(nóng)民工及農(nóng)民工子弟的進(jìn)城有利于大量存量物業(yè)的銷售。

??6月21日，合肥市土地管理委員會(huì)召開2016年第五次主任(擴(kuò)大)會(huì)議，明確合肥不會(huì)出臺(tái)限購政策，但是會(huì)出臺(tái)差別化信貸政策，首付門檻提高，地王一個(gè)月內(nèi)付清地款。

??業(yè)內(nèi)解讀：CRIC研究中心認(rèn)為，在全國市場(chǎng)處于高位盤整階段，合肥此時(shí)出臺(tái)收緊組合政策，市場(chǎng)成交量進(jìn)一步萎縮為大概率事件。一方面是在前期過火后，需求早已透支，后繼需求難以為繼，另一方面，房?jī)r(jià)上漲和信貸收緊，使得觀望情緒加大；另外，合肥市場(chǎng)的確長(zhǎng)期供應(yīng)嚴(yán)重不足，無房可賣，也導(dǎo)致成交規(guī)模難以持續(xù)增長(zhǎng)。

??6月24日，安徽省政府制定《關(guān)于去庫存促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的實(shí)施意見》要求，按照加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率和深化住房制度改革的要求，注重解決區(qū)域性、結(jié)構(gòu)性問題，實(shí)行差別化的調(diào)控政策。鼓勵(lì)進(jìn)城務(wù)工人員等新市民住房消費(fèi)，支持居民住房剛性需求和改善性需求，有序化解房地產(chǎn)庫存，有效控制市場(chǎng)潛在風(fēng)險(xiǎn)。提出用3年左右時(shí)間，去化商品房庫存2500萬平方米，以非住宅商品房去庫存為重點(diǎn)，統(tǒng)籌商品住房去庫存，嚴(yán)控增量、消化存量。

??6月26日下午，西安市房管局發(fā)布《西安市人民政府關(guān)于化解房地產(chǎn)庫存促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見》，從簡(jiǎn)化行政審批、優(yōu)化建設(shè)環(huán)境、支持在建項(xiàng)目建設(shè)、加快遺留問題處理、嚴(yán)格用地管控、支持住房消費(fèi)、活躍二手房市場(chǎng)、促進(jìn)住房保障貨幣化、提升住房品質(zhì)、夯實(shí)工作責(zé)任共十個(gè)方面采取了三十項(xiàng)具體措施。

??業(yè)內(nèi)解讀：陜西省房地產(chǎn)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)王圣學(xué)認(rèn)為本次《意見》主要目的意義在于四方面：1、加快房地產(chǎn)去庫存速度；2、改善西安投資環(huán)境；3、簡(jiǎn)化行政辦事手續(xù)，提高政府辦事效率；4、增加企業(yè)及購房者對(duì)西安房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心。??