[克而瑞]一、二線成交小幅回落，央行推出房地產(chǎn)貸款集中度管理(12.28-1.3)

??本周視點(diǎn)一、二線成交小幅回落，央行再出房地產(chǎn)貸款集中度管理制度

??2021年第1周，全國(guó)新房供應(yīng)有所回落，成交整體小幅回落。供應(yīng)方面，全國(guó)重點(diǎn)城市共取得預(yù)售證面積1207萬平方米，環(huán)比下降10%。成交方面，一、二線成交小幅回落，三四線成交整體繼續(xù)回升。一線城市中，上海、廣州本周成交高位回落，北京成交穩(wěn)中有升，深圳探底回升；近七成二線城市成交環(huán)比回落，杭州、南京成交環(huán)比腰斬，蘇州、大連等跌幅超三成，而寧波、成都等4城成交環(huán)比上揚(yáng)，長(zhǎng)沙成交更是持續(xù)走高；14個(gè)三四線城市城市成交環(huán)比漲跌參半，溫州成交表現(xiàn)依然強(qiáng)勁，周成交面積升至歷史高位，鎮(zhèn)江、泉州成交低位回升，但反觀揚(yáng)州、莆田等城市成交有所回落。

??政策方面，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，明確了房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的機(jī)構(gòu)覆蓋范圍、管理要求及調(diào)整機(jī)制?！锻ㄖ贩謾n設(shè)置房地產(chǎn)貸款余額占比和個(gè)人住房貸款余額占比兩個(gè)上限，其中工農(nóng)中建交郵等六大行和國(guó)開行房地產(chǎn)貸款占比不得超過40%，股份行不得超過27.5%。

??地方層面，成都商品房預(yù)售款監(jiān)管措施升級(jí)，監(jiān)管部門將實(shí)時(shí)監(jiān)管商品房預(yù)售款繳存，房企嚴(yán)重違規(guī)的暫停網(wǎng)簽；武漢實(shí)施容積率分區(qū)分級(jí)管控，嚴(yán)格控制居住用地最高容積率。此外，山東省將全面放開城鎮(zhèn)落戶限制，進(jìn)城落戶人員可將戶口遷回原籍，福州發(fā)布落戶實(shí)施細(xì)則，實(shí)現(xiàn)零門檻落戶、暢通投靠落戶渠道。

??樓市動(dòng)態(tài)

??住建部：實(shí)施城市更新行動(dòng)，完善住房制度；

??央行、銀保監(jiān)會(huì)：建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度；

??武漢：嚴(yán)管居住用地，建筑高度、容積率分區(qū)管控；

??四川、重慶：統(tǒng)一設(shè)立遂潼川渝毗鄰地區(qū)一體化發(fā)展先行區(qū)；

??山東：全面放開城鎮(zhèn)落戶限制，進(jìn)城落戶人員可將戶口遷回原籍；

??成都：實(shí)時(shí)監(jiān)管商品房預(yù)售款繳存，房企嚴(yán)重違規(guī)的暫停網(wǎng)簽；

??天津：房地產(chǎn)政策實(shí)施精準(zhǔn)服務(wù)，住房制度向人才和創(chuàng)業(yè)者傾斜；

??深圳：發(fā)布“十四五”規(guī)劃建議，完善住房供應(yīng)和保障體系；

??上海：延長(zhǎng)個(gè)人住房征稅試點(diǎn)暫行辦法有效期；

??蘭州：欠繳土地出讓金將被納入失信系統(tǒng)。

??成交概覽

??2021年第1周整體成交規(guī)模小幅回落。一線城市成交指數(shù)為228.57，環(huán)比下降4.39點(diǎn)；二線城市成交指數(shù)為121.29，環(huán)比下降14.41；三四線城市成交指數(shù)為215.56，環(huán)比上升42.94點(diǎn)。 

??一線城市：上海、廣州本周成交高位回落，環(huán)比跌幅在15%左右，北京成交穩(wěn)中有升，深圳成交探底回升，環(huán)比增幅高達(dá)79%。 

??二線城市：近七成城市成交環(huán)比回落，杭州、南京成交環(huán)比腰斬，蘇州、大連等跌幅超30%，而寧波、成都等4城成交環(huán)比上揚(yáng)，長(zhǎng)沙成交更是持續(xù)走高，環(huán)比增幅達(dá)35%。 

??三四線城市：14個(gè)城市成交環(huán)比漲跌參半，溫州成交表現(xiàn)依然強(qiáng)勁，周成交面積升至68萬平方米高位，鎮(zhèn)江、泉州成交低位回升，環(huán)比漲幅超100%，反觀揚(yáng)州、莆田等城市，成交明顯回落，環(huán)比降幅超50%。

??供應(yīng)概覽

??2021年第1周，全國(guó)重點(diǎn)城市共取得預(yù)售證面積1207萬平方米，環(huán)比下降10%。

??政策匯總

??12月21日-12月27日中央及地方政府出臺(tái)相關(guān)政策匯總