樓市“V型”反轉(zhuǎn)超預(yù)期

市場(chǎng)綜合 2021-01-05 10:54:35 來(lái)源:中房網(wǎng)

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??各地樓市

??樓市“V型”反轉(zhuǎn)超預(yù)期

??2020年新房?jī)r(jià)格漲幅創(chuàng)五年新低

??上海北外灘將誕生480米超高層地標(biāo)

??廈門(mén)二手房均價(jià)逼近5萬(wàn)元/平

??佛山順德發(fā)布舊改新政征求意見(jiàn)

??【1】2020年突如其來(lái)的新冠肺炎疫情給本來(lái)已增速放緩的房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)沖擊,前2個(gè)月房地產(chǎn)市場(chǎng)斷崖式下跌,但隨著各地穩(wěn)地產(chǎn)政策效果顯現(xiàn)、復(fù)工復(fù)產(chǎn)穩(wěn)步推進(jìn)、前期積壓的購(gòu)房需求積極釋放,4月出現(xiàn)V型復(fù)蘇后,房地產(chǎn)投資和銷(xiāo)售等多指標(biāo)持續(xù)反彈,去年全年市場(chǎng)V型反轉(zhuǎn),并且土地、新房、二手房三個(gè)市場(chǎng)成交總額均超過(guò)去年。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在疫情重大的沖擊下,房地產(chǎn)市場(chǎng)仍超預(yù)期增長(zhǎng),是流動(dòng)性充裕下資產(chǎn)配置需求的體現(xiàn)。預(yù)計(jì)2021年在沒(méi)有重大政策轉(zhuǎn)向和新的外部沖擊以及疫情顯著好轉(zhuǎn)的情況下,中國(guó)樓市總體將延續(xù)平穩(wěn),但還存在潛在的隱憂。建議建立體系化、定量化的政策基準(zhǔn),以強(qiáng)化精準(zhǔn)有效的調(diào)控,以開(kāi)征房產(chǎn)稅帶動(dòng)長(zhǎng)效機(jī)制的建設(shè)。

??【2】諸葛找房近日發(fā)布的《2020年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告》顯示,其監(jiān)測(cè)的60城新建商品住宅成交均價(jià)創(chuàng)近五年來(lái)新高,但從漲幅來(lái)看,同比漲幅降至新低。數(shù)據(jù)顯示,2020年1-11月新房成交均價(jià)為16304元/㎡,較2019年同期上漲6.55%,漲幅收窄5.04個(gè)百分點(diǎn)。進(jìn)入2020年底,漲幅回落至年底最低水平。

??【3】2020年的最后一天,已經(jīng)成為全國(guó)土地成交冠軍的上海并沒(méi)有放慢腳步,發(fā)布了關(guān)于北外灘HK321地塊、北外灘HK300地塊、四川北路HK193地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)預(yù)申請(qǐng)公告、出讓公告,著實(shí)為被寒潮侵襲的上海點(diǎn)燃了一把烈火。作為上海“黃金三角”(即外灘、陸家嘴、北外灘)的重要一部分,北外灘區(qū)域自去年2月下旬規(guī)劃公示以來(lái),其熱度、關(guān)注度不斷提升。規(guī)劃方案中顯示,北外灘將建設(shè)一座浦西天際線制高點(diǎn),這個(gè)新地標(biāo)高度規(guī)劃為480米,建成后將成為浦西第一高樓。12月31日,上海土地交易發(fā)布北外灘HK321地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)預(yù)申請(qǐng)公告,規(guī)劃中的“浦西第一高樓”終于落地。

??【4】根據(jù)廈門(mén)房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)數(shù)據(jù)中心的監(jiān)測(cè),2020年12月廈門(mén)市二手住宅成交總計(jì)4457套,環(huán)比上漲25.1%,同比上漲39.19%,日均成交約165套。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,2020年12月廈門(mén)二手房均價(jià)為每平方米49803元,同比上漲6.69%。在2020年12月的全國(guó)房?jī)r(jià)排名中,廈門(mén)排到了第四名,是除了北上廣深這樣的一線城市外,唯一排到前五名的城市,廈門(mén)的二手房每平方米的均價(jià)逼近5萬(wàn)元。業(yè)內(nèi)人士稱,廈門(mén)主要分為島內(nèi)和島外。島內(nèi)面積小,供不應(yīng)求,房?jī)r(jià)較高需求火爆;島外則相對(duì)平穩(wěn),呈現(xiàn)出一種分化態(tài)勢(shì)?;鸨脑蛑饕谟诔侵写宓牟疬w釋放了大量購(gòu)買(mǎi)力,二孩的放開(kāi)導(dǎo)致學(xué)齡兒童增多,學(xué)區(qū)房的需求在加大,另外廈門(mén)的城市吸引力讓附近城市例如漳州、泉州的人在廈門(mén)買(mǎi)房置業(yè)較多。

??【5】1月4日,佛山市自然資源局順德分局發(fā)布關(guān)于《順德區(qū)深入推進(jìn)城市更新(“三舊”改造)工作實(shí)施細(xì)則的補(bǔ)充意見(jiàn)》征詢公眾意見(jiàn)的通告。該份文件主要針對(duì)調(diào)整優(yōu)化聯(lián)動(dòng)改造有關(guān)規(guī)定,確優(yōu)化土地置換有關(guān)操作,明確優(yōu)化歸宗改造有關(guān)操作,新增鼓勵(lì)探索性政策規(guī)定,明確優(yōu)化有關(guān)政策規(guī)定,補(bǔ)充地價(jià)計(jì)收及收儲(chǔ)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)六大方面進(jìn)行闡述,其將探索改造權(quán)公開(kāi)交易改造模式。其中,工改用途方面指出,舊廠房改造為除工業(yè)、住宅、商服之外其他用途的項(xiàng)目,原劃撥土地按新規(guī)劃用途土地市場(chǎng)價(jià)格的70%計(jì)收地價(jià)款;原出讓土地按新規(guī)劃用途土地市場(chǎng)價(jià)格減去原土地用途剩余年限土地市場(chǎng)價(jià)格計(jì)收地價(jià)款。改造后用地以劃撥方式供地的,不需計(jì)收地價(jià)款。

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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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