[克而瑞]疫情特別周報（7.18-7.24）

??12城政策放松，成交小幅回升、開盤去化率回升至64%。

??本周觀點

??政策：青島等12城調(diào)控松綁，遂寧等5城積極推進“保交樓”

??樓市成交：總量小幅上行，滬杭蓉鎬15個項目開盤即罄

??新增供應(yīng)：總量回升，深杭各2盤入圍全國供應(yīng)面積TOP10

??疫情動態(tài)

??截止至2022年7月25日12時，全國報告累計新型冠狀病毒肺炎確診病例501.1萬例，內(nèi)地本周共新增確診病例955例，其中，北海本周新增確診307例，蘭州本周新增確診223例，成都本周新增確診85例。近期，全國33個城市發(fā)布“靜態(tài)管理”疫情防控通告，其中，上海、宿州等已解除區(qū)域靜態(tài)管理，開封等還處在區(qū)域靜態(tài)管控中。全國現(xiàn)有784個高風險地區(qū)，626個中風險地區(qū)，187個低風險地區(qū)。

??政策動態(tài)

??青島等12城調(diào)控放松

??遂寧等5城積極推進“保交樓”第30周，中央及地方出臺一系列穩(wěn)增長、調(diào)控松綁、保交付等政策。中央層面，國常會強調(diào)消費與民生息息相關(guān)，仍應(yīng)成為經(jīng)濟主拉動力。要支持金融機構(gòu)對受疫情影響的個人消費貸款采取更加靈活的安排。因城施策促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，保障住房剛性需求，合理支持改善性需求。地方層面，12個城市房地產(chǎn)政策分類放松，需求端主要涉及松綁限貸、放寬公積金貸款、松綁限售、出臺購房補貼。第一，池州松綁限貸，例如池州購房人在參展房企購買商品住房的，由金融部門協(xié)調(diào)購房首付比例由30%下調(diào)至20%；第二，哈爾濱、長沙、天水等12市放松公積金貸款，哈爾濱、天水、淮安等上調(diào)公積金最高可貸額度，瀘州、韶關(guān)等降低公積金貸款首付比例，長沙實施首套房階段可提可貸；第三，青島松綁限售，新房限售時限由取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿5年，變?yōu)楹贤W(wǎng)簽備案滿5年，二手住房則由取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿5年變?yōu)闈M2年即可上市交易；第四，徐州、南通等5市發(fā)布購房補貼，比如購買徐州市區(qū)單套建筑面積在144平方米以下新房，按商品住房合同價款的1%補貼。此外，遂寧、咸陽、平頂山等5地推動問題樓盤化解處置，推進“保交樓”，比如遂寧通過梳理摸排，遂寧全市共有83個在建和待建房地產(chǎn)開發(fā)項目納入掛聯(lián)范圍，每一個項目均由一名縣(市、區(qū))、市直園區(qū)縣級領(lǐng)導進行“一對一”掛聯(lián)。

??國常會：因城施策促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展；

??三部委：加大債券融資服務(wù)力度，引導資金流向優(yōu)質(zhì)民營企業(yè)；

??哈爾濱：擬出新政，二胎三胎家庭購買新房可分別補貼1.5萬、2萬元；

??烏蘭察布市集寧區(qū)：住建局約談房企,要求盡快復工，盡力幫助企業(yè)解決困難；

??甘肅天水：提高住房公積金貸款額度，繳存職工最高可貸60萬元；

??徐州：市區(qū)購買144平米以下新建普通商品住宅補貼1%；

??海南：盤活閑置住房：擬將閑置存量房改造改建為保障性租賃住房；

??淮安：購首套房且首次申請公積金貸款，最高可貸72萬元；

??青島：新房網(wǎng)簽滿5年、二手房取得產(chǎn)證滿2年可上市交易；

??洛陽瀍河回族區(qū)：加快問題樓盤化解處置，著眼保交房、早交房；

??平頂山：問題樓盤處置化解工作推進會，“一樓一策一專班”；

??寧波：召集6家房企座談助力項目后續(xù)開工建設(shè)和銷售；

??南通：5月20日后，在主城區(qū)購買的首套或二套住房可獲契稅補貼；

??遂寧：縣級領(lǐng)導“一對一”掛聯(lián)房地產(chǎn)項目，化解房企難題；

??咸陽：一個科室?guī)头鲆患曳科?，力爭按期交房?/p>

??池州：房展會期間購新房首付比例兩成，每套補貼3000元；

??南京：進一步放寬積分落戶門檻，長三角三省一市社保繳納年限均可累計；

??南昌市進賢縣：生育三孩家庭，給予200元/平方米的購房補貼；

??長沙：公積金最高貸款額提至70萬，二套最低首付調(diào)至40%；

??韶關(guān)：使用住房公積金貸款購買住房最低首付款比例20%；

??來賓：召開房地產(chǎn)市場經(jīng)營行為提醒告誡會，要求主動清退違規(guī)收費；

??福建：支持福州進一步優(yōu)化人口落戶政策、加快完善住房保障體系；

??麗水：將提高高層次人才住房公積金貸款限額；

??瀘州：公積金貸款首套首付款比例最低降至20%。

??新房成交

??總量小幅上行

??滬杭蓉鎬15個項目開盤即罄2022年第30周成交穩(wěn)中有增。一線城市成交指數(shù)為123.72，環(huán)比增長27.75；二線城市成交指數(shù)為64.26，環(huán)比增長2.58點；三四線城市成交指數(shù)為74.42，環(huán)比增長2.64點。一線城市：上海成交繼續(xù)放量，環(huán)比增長40%，成為一線城市成交指數(shù)回升的主要拉動項，廣州成交低位回升，增幅也超30%，北京、深圳成交較上周僅有小幅波動。二線城市：成都、武漢成交小幅回調(diào)，但仍明顯高于年內(nèi)周平均值，杭州、長沙成交繼續(xù)低位運行，重慶、寧波、福州、大連等由于低基數(shù)，成交環(huán)比漲幅居前。三四線城市：連云港成交明顯放量，環(huán)比翻番，舟山、江門等成交亦有相對亮眼表現(xiàn)，但鎮(zhèn)江、肇慶、汕頭等成交顯著回落，環(huán)比降幅都在3成左右。

??第30周，上海、杭州等18個重點監(jiān)測城市共計開盤/加推49次，平均開盤去化率為64%，較上周增長12個百分點。去化率繼續(xù)回升主要是結(jié)構(gòu)性因素影響，上海、杭州、成都、西安等高去化城市皆有4個以上項目推盤，上海更是有8個項目入市，這四個城市推盤套數(shù)占比超過6成。

??項目開盤冷熱分化，49個開盤加推項目中，三成項目開盤即罄，集中分布于上海、杭州、西安，成都錦云天府、漳州建發(fā)養(yǎng)云、西安華潤置地未來城市去化率也在9成以上，而反觀南京國貿(mào)璟原、武漢美院幸福里去化不足5%。

??聚焦受疫情影響城市樓市表現(xiàn)，上海本周開盤8個項目，成都本周開盤4個項目，開盤平均去化率達到85%以上，其中，上海7個項目開盤日光，僅同潤欣匯名邸去化率偏低，只有23%，成都錦云天府、蜀道翰文府等3個項目去化率都在8成以上，深圳本周只有鵬瑞南區(qū)尚府1個項目開盤，去化率為26%。

??聚焦近期政策松綁城市的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)，14個重點監(jiān)測城市共計開盤加推38個項目，平均開盤去化率約為62%。其中，杭州平均去化率顯著回升，武漢、青島去化率略有回升，而珠海、常州、南京等去化表現(xiàn)繼續(xù)走弱。

??新增供應(yīng)

??總量回升

??深杭各2盤入圍全國供應(yīng)面積TOP10

??2022年第30周，全國重點城市共取得預售證面積688萬平方米，環(huán)比增長37%。

??2022年第30周，重點城市供應(yīng)面積TOP10項目中，深圳、杭州各有2個項目入圍，而溫州的楠盛中心以9.9萬平方米的預證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。

??附表

??中央及地方政府第30周出臺相關(guān)政策匯總

??中央

??地方