市場(chǎng)報(bào)告 2024-03-06 11:29:45 來(lái)源:中房研協(xié)
- 城市:全國(guó)
- 發(fā)布時(shí)間:2024-03-06
- 報(bào)告類(lèi)型:市場(chǎng)報(bào)告
- 發(fā)布機(jī)構(gòu):中房研協(xié)
??本期關(guān)注:2024“兩會(huì)時(shí)間”開(kāi)啟
??本期要點(diǎn)
??商品住宅:本周監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市商品住宅成交總面積178.53萬(wàn)平方米,環(huán)比增加50.85%。
??土地市場(chǎng):本周重點(diǎn)城市土地總供應(yīng)面積201.6萬(wàn)平方米,環(huán)比增加27.3%;總成交面積417.8萬(wàn)平方米,環(huán)比增加12.8%,成交總金額209.5億元,環(huán)比增加8.2%,成交土地均價(jià)5041元/平方米,環(huán)比下降4.1%。
??政策動(dòng)態(tài):北京市發(fā)布房地產(chǎn)廣告新規(guī),嚴(yán)格限制誤導(dǎo)性承諾;武漢靈活就業(yè)人員可繳存住房公積金;長(zhǎng)春調(diào)整住房公積金貸款政策;沈陽(yáng)延長(zhǎng)“賣(mài)舊買(mǎi)新”政策,提供購(gòu)房補(bǔ)貼;煙臺(tái)制定高品質(zhì)住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)支持政策;天津?qū)幒訁^(qū)、薊州區(qū)推出購(gòu)房補(bǔ)貼政策。
??新聞關(guān)注:住建部與金融監(jiān)管總局推進(jìn)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制擴(kuò)大成效;住建部提出促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡、結(jié)構(gòu)合理 防止市場(chǎng)大起大落。
??【二十重點(diǎn)城市商品住宅成交概況】
本周監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市商品住宅成交總面積178.53萬(wàn)平方米,環(huán)比增加50.85%,各城市市場(chǎng)逐步恢復(fù)。四個(gè)一線(xiàn)城市中上海成交量小幅下降,深圳、廣州環(huán)比漲幅在五成左右,北京漲幅超過(guò)三成。其他重點(diǎn)城市中,13座城市成交量環(huán)比上漲,嘉興、大連、青島呈倍數(shù)增長(zhǎng),其次濟(jì)南、成都等6座城市也漲幅明顯,在40%—74%之間;僅福州成交量環(huán)比下降7.09%。與前四周平均水平相比,17座城市成交量增加,嘉興高出250.11%居首;大連1座城市低于前四周平均水平,減少49.02%。
從成交量來(lái)看,本周溫州成交35.63萬(wàn)平方米領(lǐng)先其他城市,其次成都成交23.73萬(wàn)平方米,濟(jì)南、青島、武漢、廣州在12萬(wàn)—17.5萬(wàn)平方米以之間,其他城市均在9萬(wàn)平方米以下。
??二十重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)供求情況
??本周二十重點(diǎn)城市土地總供應(yīng)面積201.6萬(wàn)平方米,環(huán)比增加27.3%。其中經(jīng)營(yíng)性土地增加98.7%,非經(jīng)營(yíng)性土地增加1.7%。供應(yīng)總建筑面積373.3萬(wàn)平方米,環(huán)比增加3.2%。
??本周二十重點(diǎn)城市土地總成交面積417.8萬(wàn)平方米,環(huán)比增加12.8%。其中經(jīng)營(yíng)性土地增加53.1%,非經(jīng)營(yíng)性土地增加7.8%。成交總建筑面積779.5萬(wàn)平方米,環(huán)比增加23.4%。
本周二十重點(diǎn)城市土地成交總金額209.5億元,環(huán)比增加8.2%。其中經(jīng)營(yíng)性用地182.9億元,環(huán)比增加9.8%,非經(jīng)營(yíng)性用地26.58億元,,環(huán)比減少1.8%。成交樓面均價(jià)2688元/平方米,環(huán)比下降12.8%,成交土地均價(jià)5041元/平方米,環(huán)比下降4.1%。
政策匯總
??北京發(fā)布《北京市房地產(chǎn)廣告發(fā)布指引》,其中的負(fù)面清單包含了8類(lèi)不得發(fā)布廣告的房地產(chǎn)項(xiàng)目,以及10項(xiàng)禁止在房地產(chǎn)廣告中出現(xiàn)的內(nèi)容。禁止內(nèi)容包括將“商業(yè)用房”宣傳為“商品住宅”,以及含有“房?jī)r(jià)年增長(zhǎng)XX%以上”等升值或者投資回報(bào)的承諾。同時(shí),也禁止使用“XX分鐘到達(dá)某地標(biāo)建筑”等以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置的方式,以及包含風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容的廣告。此外,廣告中也不得含有“買(mǎi)房能落戶(hù)”等能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶(hù)口、就業(yè)、升學(xué)事項(xiàng)的承諾。
武漢啟動(dòng)靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度試點(diǎn),達(dá)到法定就業(yè)年齡,具有完全民事行為能力,連續(xù)在武漢市靈活就業(yè)窗口繳納企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)6個(gè)月及以上,且繳納時(shí)長(zhǎng)滿(mǎn)6個(gè)月,以非全日制、個(gè)體經(jīng)營(yíng)、新業(yè)態(tài)等方式就業(yè)的靈活就業(yè)人員,如城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶(hù)及其雇用人員、自由職業(yè)人員等,都可自愿參與。靈活就業(yè)人員按照協(xié)議約定履行繳存義務(wù)后,符合相關(guān)貸款條件,在武漢市購(gòu)買(mǎi)家庭首套住房時(shí),可以申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。首套普通住房的認(rèn)定,按照武漢住房公積金管理中心公布的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
長(zhǎng)春調(diào)整住房公積金貸款政策。2024年3月1日起,借款人及配偶申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí),貸款額度和雙方住房公積金賬戶(hù)余額關(guān)聯(lián)倍數(shù)由原來(lái)的20倍調(diào)整為30倍。對(duì)生育撫養(yǎng)二孩及以上的多子女家庭,首次申請(qǐng)住房公積金貸款的,單筆貸款最高額度由原來(lái)的可上浮30%調(diào)整為可上浮40%。對(duì)符合相關(guān)政策的高校畢業(yè)生,首次申請(qǐng)住房公積金貸款在長(zhǎng)春市主城區(qū)及開(kāi)發(fā)區(qū)(不含雙陽(yáng)區(qū)、九臺(tái)區(qū))購(gòu)買(mǎi)自住住房的,可不受住房公積金賬戶(hù)余額倍數(shù)限制,單筆貸款最高額度由原來(lái)的50萬(wàn)元調(diào)整至60萬(wàn)元。
沈陽(yáng)市宣布延長(zhǎng)“賣(mài)舊買(mǎi)新”活動(dòng)時(shí)限至2024年12月31日。對(duì)出售自有住房并購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的居民提供每平方米100元的財(cái)政補(bǔ)貼,規(guī)定賣(mài)舊買(mǎi)新時(shí)間無(wú)先后順序。
煙臺(tái)發(fā)布增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)活力實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的若干政策措施,其中提出,制定高品質(zhì)住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)支持政策,建立高品質(zhì)住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)體系和評(píng)審管理推進(jìn)體系,2024年落地高品質(zhì)住宅項(xiàng)目10個(gè)以上,推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。同時(shí)提出降低存量首套住房貸款利率;居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí),家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的,不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房,銀行金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策;全面落實(shí)換購(gòu)住房退稅政策;持續(xù)優(yōu)化公積金線(xiàn)上服務(wù);推出“商轉(zhuǎn)公無(wú)需自籌資金直接轉(zhuǎn)貸”業(yè)務(wù),減輕繳存職工經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)等。
天津市寧河區(qū)規(guī)定,自2024年3月1日至31日,在寧河區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品住宅(以商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)),并且足額繳納購(gòu)房契稅并取得完稅證明的購(gòu)房者,可以申請(qǐng)獲得總購(gòu)房款1%的購(gòu)房補(bǔ)貼,補(bǔ)貼金額最高不超過(guò)3萬(wàn)元(含3萬(wàn)元)。
天津市薊州區(qū)規(guī)定,自3月1日至31日,在薊州區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品住宅并在此期間繳納購(gòu)房契稅的購(gòu)房者,可申請(qǐng)總購(gòu)房款1%的補(bǔ)貼,補(bǔ)貼金額最高不超過(guò)5萬(wàn)元。非自然人購(gòu)房不享受此補(bǔ)貼。
??本周要聞
??住建部與金融監(jiān)管總局推進(jìn)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制擴(kuò)大成效
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部與金融監(jiān)管總局聯(lián)合召開(kāi)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制視頻調(diào)度會(huì)。會(huì)議指出,融資協(xié)調(diào)機(jī)制是當(dāng)前一視同仁滿(mǎn)足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求、破解房地產(chǎn)融資難題的創(chuàng)新舉措,長(zhǎng)遠(yuǎn)看是構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式、加快“人房地錢(qián)”要素聯(lián)動(dòng)的有力抓手,資金跟著項(xiàng)目走,項(xiàng)目實(shí)施封閉管理,有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。各有關(guān)方面要抓緊解決工作推進(jìn)中的問(wèn)題,全力支持房地產(chǎn)在建項(xiàng)目融資和建設(shè)交付,保障購(gòu)房人合法權(quán)益,有效支持現(xiàn)房銷(xiāo)售,穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。按照協(xié)調(diào)機(jī)制“應(yīng)建盡建”原則,3月15日前,地級(jí)及以上城市要建立融資協(xié)調(diào)機(jī)制,既要高質(zhì)量完成“白名單”推送,又要高效率協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目的難點(diǎn)問(wèn)題。
住建部:促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡、結(jié)構(gòu)合理 防止市場(chǎng)大起大落
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于做好住房發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃編制工作的通知》,提出各地要充分認(rèn)識(shí)做好住房發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃的編制實(shí)施工作的重要性,科學(xué)編制規(guī)劃,認(rèn)真組織實(shí)施,根據(jù)人口變化確定住房需求,根據(jù)住房需求科學(xué)安排土地供應(yīng)、引導(dǎo)配置金融資源,實(shí)現(xiàn)以人定房,以房定地、以房定錢(qián),促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡、結(jié)構(gòu)合理,防止市場(chǎng)大起大落。各城市要根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況,準(zhǔn)確研判住房需求,完善“保障+市場(chǎng)”的住房供應(yīng)體系,以政府為主保障工薪收入群體剛性住房需求,以市場(chǎng)為主滿(mǎn)足居民多樣化改善性住房需求,科學(xué)編制2024年、2025年住房發(fā)展年度計(jì)劃。住房發(fā)展年度計(jì)劃要明確年度各類(lèi)住房及用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和區(qū)位,測(cè)算房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求。保障性住房要進(jìn)一步明確供應(yīng)套數(shù)和戶(hù)型結(jié)構(gòu)。要將房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展、住房保障輪候時(shí)間等納入目標(biāo)管理。
??一線(xiàn)城市商品住宅成交走勢(shì)
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衡陽(yáng)市市長(zhǎng)朱?。河辛水a(chǎn)業(yè),有了人口,房地產(chǎn)會(huì)平穩(wěn)發(fā)展
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李興鋼委員:建筑設(shè)計(jì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)若無(wú)序,就難以支撐建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展
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廣州開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)布“人才30條”:個(gè)人購(gòu)房補(bǔ)貼最高500萬(wàn)元
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林孝發(fā)委員:發(fā)展智能家用機(jī)器人產(chǎn)業(yè),加快形成新質(zhì)生產(chǎn)力
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鄉(xiāng)村振興要為農(nóng)民而興!農(nóng)業(yè)農(nóng)村部部長(zhǎng)唐仁健:不搞“拍腦袋”,不搞形式主義
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2024年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃草案:促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展
- 08:52
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1市場(chǎng)周報(bào)|2024年第9周——重點(diǎn)城市商品住宅成交量繼續(xù)回升
- 2重點(diǎn)50城市場(chǎng)情緒指數(shù)研究報(bào)告(2024年2月)
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- 42024年2月全國(guó)大中城市租金均價(jià)報(bào)告
- 5消費(fèi)復(fù)蘇驅(qū)動(dòng)增長(zhǎng),寫(xiě)字樓需求溫和回暖
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- 7市場(chǎng)月報(bào)|2月逢春節(jié)樓市供求降至6年次低,地市溢價(jià)率回升(2024年2月)
- 828城披露城中村專(zhuān)項(xiàng)借款進(jìn)度,授信額度超萬(wàn)億
- 970城房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告(2024年1月)
- 102024年2月百城房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告