??9月20日，“向新而行--2024 中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)暨第十四屆房地產(chǎn)品牌發(fā)展高峰論壇”圓滿舉行?？硕鸺瘓F(tuán)CEO張燕女士在會(huì)上發(fā)布了中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)保值力測(cè)評(píng)研究成果，并對(duì)測(cè)評(píng)成果進(jìn)行詳細(xì)解讀。

??☉ 文／克而瑞研究中心

榜單發(fā)布

企業(yè)榜

項(xiàng)目榜

??榜單解讀

??在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)整體去化速度放緩的背景下，企業(yè)要想穿越周期，關(guān)鍵在于打造能夠適應(yīng)市場(chǎng)變化、滿足消費(fèi)者需求的高品質(zhì)產(chǎn)品、提供貼心完善的服務(wù)。在此背景下，CRIC保值力研究工作組啟動(dòng)了“保值力”測(cè)評(píng)工作，通過(guò)對(duì)已入住運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目進(jìn)行保值力綜合測(cè)評(píng)，挖掘并表彰那些在長(zhǎng)時(shí)間尺度上表現(xiàn)穩(wěn)健的項(xiàng)目，為整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)樹(shù)立標(biāo)桿，推動(dòng)行業(yè)向更高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型。

??“保值力”測(cè)評(píng)體系旨在衡量住宅類項(xiàng)目長(zhǎng)期保持其價(jià)值和吸引力的能力?？蛻魧?duì)于項(xiàng)目?jī)r(jià)值的認(rèn)可除市場(chǎng)價(jià)值外，更向產(chǎn)品力和服務(wù)力延伸，基于此“保值力”的測(cè)評(píng)體系從市場(chǎng)表現(xiàn)與公共資源、產(chǎn)品品質(zhì)與質(zhì)量和物業(yè)管理與服務(wù)三大維度展開(kāi)。

圖：2024年保值力項(xiàng)目評(píng)價(jià)體系

數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC

??從測(cè)評(píng)項(xiàng)目表現(xiàn)來(lái)看，優(yōu)秀保值力項(xiàng)目呈現(xiàn)四大特征：

??1、一二線城市保值力優(yōu)秀項(xiàng)目更多，城市核心板塊因公共資源豐富，價(jià)值受到認(rèn)可

??從保值力入選項(xiàng)目城市分布結(jié)構(gòu)來(lái)看，一二線城市入選項(xiàng)目個(gè)數(shù)占比達(dá)到83%，其中一線城市項(xiàng)目占比26%，二線城市占比57%。進(jìn)一步拆分城市區(qū)位分布來(lái)看，各能級(jí)城市中城市中心板塊入選項(xiàng)目均過(guò)半，城市中心板塊發(fā)展成熟，各類配套資源豐富，價(jià)值受到市場(chǎng)認(rèn)可。

??2、優(yōu)秀項(xiàng)目中TOP和高端項(xiàng)目占比多，且各維度指標(biāo)呈現(xiàn)均好性

??優(yōu)秀項(xiàng)目中，TOP和高端項(xiàng)目占比達(dá)到74%，這些項(xiàng)目公共資源、產(chǎn)品和物業(yè)各方面都要達(dá)到高標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)明顯短板。公共資源偏弱的項(xiàng)目通過(guò)產(chǎn)品和服務(wù)彌補(bǔ)項(xiàng)目資源缺陷，提升項(xiàng)目保值力。

??3、成熟高端產(chǎn)品線因其高度標(biāo)準(zhǔn)化的擇地和產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，形成口碑聚集性，不同城市“保值力”均優(yōu)

??在開(kāi)展項(xiàng)目的綜合測(cè)評(píng)工作時(shí)，我們發(fā)現(xiàn)多個(gè)項(xiàng)目名稱相同，例如中國(guó)金茂開(kāi)發(fā)的“金茂府”、華潤(rùn)置地的“橡樹(shù)灣”以及保利發(fā)展旗下的天字系列中的“天悅”。這些項(xiàng)目均屬于各自企業(yè)成熟的高端產(chǎn)品線，它們通常選擇城市中心或次中心地帶，或是擁有特殊資源的區(qū)域作為項(xiàng)目選址。在產(chǎn)品配置方面，它們均采用了企業(yè)內(nèi)部的高端標(biāo)準(zhǔn)，并且具有較高的標(biāo)準(zhǔn)化程度，確保了項(xiàng)目的落地效果與預(yù)期設(shè)計(jì)的高度一致。因此，在不同城市中，這些項(xiàng)目均展現(xiàn)出了卓越的保值力。

??4、“空間成新率越高、服務(wù)響應(yīng)&解決力越強(qiáng)、安全保障力越強(qiáng)”則保值能力越佳

??優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)乃是產(chǎn)品力的延伸，共同為業(yè)主營(yíng)造卓越的居住體驗(yàn)，也是“好房子+好服務(wù)”完整閉環(huán)中不可或缺的關(guān)鍵要素。聚焦物業(yè)服務(wù)場(chǎng)景，多項(xiàng)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與保值力表現(xiàn)存在或強(qiáng)或弱的關(guān)聯(lián)性，統(tǒng)計(jì)顯示關(guān)聯(lián)度排名前三的物業(yè)服務(wù)分別為空間成新率、服務(wù)響應(yīng)及解決速度、安防系數(shù)，優(yōu)秀項(xiàng)目在這三項(xiàng)中表現(xiàn)均大幅領(lǐng)先。