??01 租售比整體情況

??租售比參考作用重要性

??提升租售比

??三種表現(xiàn)形式國際租售比（市中心投資回報率）

??租房獲取收益的可行性預期初步改善

??租售比參考作用重要性提升

??8月9日《2024年第二季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》提出

??租售比對房價底線有一定參考作用

??2024年7月13日，金融時報所發(fā)文提到，“即便是房地產(chǎn)市場處于低迷狀態(tài)，房子合理價值的底線也會是房租的貼現(xiàn)；如果房價跌過底線，配置價值會相應提升，市場也會自我收斂與回歸，租售比對房價底線有一定參考作用。

??支持住房租賃產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展，強調(diào)“租金是影響住房價值的核心變量”

??報告表示，近年來房價預期發(fā)生重大變化，市場利率水平和貼現(xiàn)利率也趨于下行，房租折現(xiàn)對房產(chǎn)價值的影響愈發(fā)受到關注?！白馐郾取?，即房租與售價之間的比值，是衡量住房價值的簡化指標，近年來總體回升。租金是影響住房價值的核心變量。

??報告認為，長期看租金仍有望穩(wěn)步上漲，過去十年中國CPI(居民消費價格指數(shù))中，房租分項年均上漲超1.2%。若假定未來仍能長期保持這樣的租金增長率，相較于既定的購房成本，租賃住房總的收益率在靜態(tài)租售比基礎上有望提升至3%以上，將高于多數(shù)資產(chǎn)回報率。當前中國住房租賃產(chǎn)業(yè)仍處于起步階段，房地產(chǎn)市場也處在調(diào)整的特殊時期，報告強調(diào)需要發(fā)揮金融和其它政策合力，通過盤活存量去庫存培育住房租賃產(chǎn)業(yè)。近期中國央行在原租賃住房貸款支持計劃的基礎上，完善推出了保障性住房再貸款。

??點擊查看完整版報告：中國不同城市租售比及全球?qū)Ρ确治?/strong>