??本期關(guān)注：8月份工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格同比下降1.8%

??本期要點(diǎn)商品住宅：本周監(jiān)測(cè)的二十座城市商品住宅成交總面積137.03萬(wàn)平方米，環(huán)比減少12.62%。

??土地市場(chǎng)：本周監(jiān)測(cè)的二十座城市土地總供應(yīng)面積395.6萬(wàn)平方米，環(huán)比減少28.2%；總成交面積208.7萬(wàn)平方米，環(huán)比減少10.6%，總金額66.8億元，環(huán)比減少55.5%，成交土地均價(jià)3205元/平方米，環(huán)比下降50.2%。

??政策動(dòng)態(tài)：上海重點(diǎn)支持舊房裝修、居家適老化改造等所用物品和材料購(gòu)置；海南省調(diào)整住房公積金貸款政策，出臺(tái)“金融十條”支持災(zāi)后重建；福建印發(fā)保障性租賃住房建設(shè)實(shí)施辦法；?？诠膭?lì)“以舊換新”滿足改善性購(gòu)房需求；雄安新區(qū)支持提取住房公積金支付購(gòu)房首付款。

??新聞關(guān)注：央行表示降準(zhǔn)、降息等政策調(diào)整還需要觀察經(jīng)濟(jì)走勢(shì)；香港房屋局推出“簡(jiǎn)約公屋”住戶特別津貼試驗(yàn)計(jì)劃。

??二十城市商品住宅成交概況

??本周監(jiān)測(cè)的典型城市商品住宅成交總面積137.03萬(wàn)平方米，環(huán)比減少12.62%。四個(gè)一線城市均環(huán)比減少，深圳跌幅相對(duì)較小，減少11.13%，北京、廣州、上海環(huán)比跌幅在兩成上下。其他重點(diǎn)城市中，6座城市成交量環(huán)比增加，惠州由于上周基數(shù)較小呈多倍增長(zhǎng)，嘉興、寶雞、溫州也漲幅明顯，漲幅在47%—64%之間；9座城市成交量環(huán)比減少，景德鎮(zhèn)跌幅超過(guò)八成，煙臺(tái)、濟(jì)南、蘇州也有明顯跌幅。7座城市成交量高于前四周平均水平，嘉興高出155.92%居首；12座城市低于前四周平均水平，景德鎮(zhèn)減少76.32%，跌幅居首。

??從成交量來(lái)看，監(jiān)測(cè)的城市均低于20萬(wàn)平方米，成都以18.64萬(wàn)平方米較為領(lǐng)先，其次溫州、青島、武漢在13萬(wàn)—15萬(wàn)平方米之間，其他城市在10萬(wàn)平方米以下。

??二十城市土地市場(chǎng)供求情況

??本周二十座城市土地總供應(yīng)面積395.6萬(wàn)平方米，環(huán)比減少28.2%。其中經(jīng)營(yíng)性土地減少24.9%，非經(jīng)營(yíng)性土地減少29.3%。供應(yīng)總建筑面積708.6萬(wàn)平方米，環(huán)比減少23.2%。

??本周二十座城市土地總成交面積208.7萬(wàn)平方米，環(huán)比減少10.6%。其中經(jīng)營(yíng)性土地減少17.8%，非經(jīng)營(yíng)性土地減少2.9%。成交總建筑面積474.9萬(wàn)平方米，環(huán)比減少3.9%。

??本周二十座城市土地總成交面積208.7萬(wàn)平方米，環(huán)比減少10.6%。其中經(jīng)營(yíng)性土地減少17.8%，非經(jīng)營(yíng)性土地減少2.9%。成交總建筑面積474.9萬(wàn)平方米，環(huán)比減少3.9%。

??政策匯總

??上海發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加大力度推進(jìn)消費(fèi)品以舊換新工作實(shí)施方案》。其中提出，統(tǒng)籌用好國(guó)家下達(dá)給本市的超長(zhǎng)期特別國(guó)債，到2024年底前，重點(diǎn)支持汽車報(bào)廢更新和個(gè)人消費(fèi)者乘用車置換更新，家電產(chǎn)品和電動(dòng)自行車以舊換新，舊房裝修、廚衛(wèi)等局部改造、居家適老化改造所用物品和材料購(gòu)置，促進(jìn)智能家居消費(fèi)等，統(tǒng)籌支持老舊營(yíng)運(yùn)貨車報(bào)廢更新、農(nóng)業(yè)機(jī)械報(bào)廢更新提標(biāo)、新能源公交車及動(dòng)力電池更新提標(biāo)，有力帶動(dòng)本市投資消費(fèi)。

??海南發(fā)布通知提出，繳存人家庭在海南省行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買保障性住房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款時(shí)，最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為15%。首套商品房、拆遷安置房、棚戶區(qū)改造房的公積金貸款最低首付款比例保持20%不變。

??人民銀行海南省分行制定了《關(guān)于做好金融支持臺(tái)風(fēng)“摩羯”災(zāi)后重建的指導(dǎo)意見》。其中提出支持因?yàn)?zāi)損毀房屋修復(fù)重建。各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要根據(jù)地方政府制定的相關(guān)計(jì)劃安排，深入了解受災(zāi)群眾家庭收入狀況和房屋修復(fù)重建資金需求，優(yōu)化小額信貸產(chǎn)品，依法拓寬抵質(zhì)押物范圍，加大對(duì)受災(zāi)群眾自建房、修繕房屋、購(gòu)置家具家電等的金融支持。

??福建發(fā)布《福建省保障性租賃住房建設(shè)實(shí)施辦法（試行）》。支持和引導(dǎo)市場(chǎng)各類主體參與保租房建設(shè)、運(yùn)營(yíng)，多渠道增加保租房供給。支持專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理保租房。發(fā)展保租房的市、縣應(yīng)按照職住平衡原則，結(jié)合人口和就業(yè)崗位分布、公共交通和公共服務(wù)設(shè)施布局情況，優(yōu)先利用位于城市中心區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、交通便利區(qū)或醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)綜合體等租賃需求多的區(qū)域存量土地、房屋。支持通過(guò)新建、改建、改造等方式籌集建設(shè)保租房，定向分配給在鄉(xiāng)鎮(zhèn)工作的教師、醫(yī)生、民警和其他機(jī)關(guān)事業(yè)單位工作人員，“三支一扶”人員等。

???？诎l(fā)布兩項(xiàng)房地產(chǎn)新政：一、優(yōu)化本省戶籍居民購(gòu)房政策。凡落戶海南省的人員，自落戶之日起享受本地居民同等購(gòu)房待遇。二、鼓勵(lì)“以舊換新”，滿足改善性購(gòu)房需求。凡是掛牌出售其本人或家庭成員在本省的住宅，均可在?？谑袚Q購(gòu)一套商品住宅。

??雄安新區(qū)發(fā)布通知，支持在新區(qū)繳存住房公積金的購(gòu)房職工，在新區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買市場(chǎng)化項(xiàng)目住房時(shí)，提取本人及配偶名下住房公積金支付購(gòu)房首付款。將住房公積金“先付后取”優(yōu)化調(diào)整為“即取即付”，即由繳存職工先用自有資金購(gòu)房、再辦理購(gòu)房提取住房公積金業(yè)務(wù)，調(diào)整為搖號(hào)選房后直接使用住房公積金支付購(gòu)房首付款。

??要聞關(guān)注

??央行：降準(zhǔn)、降息等政策調(diào)整還需要觀察經(jīng)濟(jì)走勢(shì)

??人民銀行表示，降準(zhǔn)、降息等政策調(diào)整還需要觀察經(jīng)濟(jì)走勢(shì)。年初降準(zhǔn)的政策效果還在持續(xù)顯現(xiàn)，目前金融機(jī)構(gòu)的平均法定存款準(zhǔn)備金率大約為7%，還有一定的空間。在利率方面，人民銀行持續(xù)推動(dòng)社會(huì)綜合融資成本穩(wěn)中有降，今年以來(lái)，1年期和5年期以上貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率分別累計(jì)下降了0.1和0.35個(gè)百分點(diǎn)，帶動(dòng)了平均貸款利率持續(xù)下行。受銀行存款向資管產(chǎn)品分流的速度、銀行凈息差收窄的幅度等因素影響，存貸款利率進(jìn)一步下行還面臨一定的約束。

??香港房屋局推出“簡(jiǎn)約公屋”住戶特別津貼試驗(yàn)計(jì)劃

??香港房屋局公布推出“‘簡(jiǎn)約公屋’住戶特別津貼試驗(yàn)計(jì)劃”，協(xié)助有需要的住戶更快投入新社區(qū)?！霸囼?yàn)計(jì)劃”會(huì)為“簡(jiǎn)約公屋”住戶提供一次性特別津貼，減輕他們于搬遷和適應(yīng)新居住環(huán)境和社區(qū)時(shí)的開支壓力。津貼不設(shè)用途限制，讓住戶更靈活地應(yīng)付各自需要。獲發(fā)放的津貼金額視乎住戶同住的家人數(shù)目和入住項(xiàng)目的地區(qū)，其中市區(qū)及擴(kuò)展市區(qū)（包括屯門）特別津貼金額為1900-6250港元不等。新界（包括元朗及上水）特別津貼金額為3850-12550港元不等。

??一線城市商品住宅成交走勢(shì)