??二十城市商品住宅成交概況

??本周監(jiān)測(cè)的二十座典型城市商品住宅成交總面積253.28萬(wàn)平方米，環(huán)比減少38.84%。四個(gè)一線城市成交量均較上周減少，其中上海跌幅最大，減少47.73%。其他城市中，4座城市成交量環(huán)比增加，莆田多倍增長(zhǎng)，其次溫州、嘉興也漲幅明顯；10座城市成交量環(huán)比減少，蘇州、武漢跌幅居前，在66%—69%之間，其次惠州跌幅超過(guò)五成，成都跌幅超過(guò)四成。5座城市高于前四周平均水平，莆田高出212.15%，漲幅居首；14座城市低于前四（三）周平均水平，武漢降低53.83%，跌幅居首。

??從成交量來(lái)看，武漢、杭州較為領(lǐng)先在32萬(wàn)—34萬(wàn)平方米之間，其次成都、上海、廣州在20萬(wàn)—27.2萬(wàn)平方米，其他城市在14萬(wàn)平方米以下。

??二十城市土地市場(chǎng)供求情況

??本周二十座城市土地總供應(yīng)面積186.7萬(wàn)平方米，環(huán)比減少31.5%。其中經(jīng)營(yíng)性土地減少57.9%，非經(jīng)營(yíng)性土地減少8.8%。供應(yīng)總建筑面積449.0萬(wàn)平方米，環(huán)比減少15.2%。

??本周二十座城市土地總成交面積488.3萬(wàn)平方米，環(huán)比減少65.4%。其中經(jīng)營(yíng)性土地減少65.7%，非經(jīng)營(yíng)性土地減少65.2%。成交總建筑面積895.5萬(wàn)平方米，環(huán)比減少66.1%。

??本周二十座城市土地總成交金額728.7億元，環(huán)比增加40.8%。其中經(jīng)營(yíng)性用地706.3億元，環(huán)比增加58.7%；非經(jīng)營(yíng)性用地22.4億元，環(huán)比減少69.2%。成交樓面均價(jià)8137元/平方米，環(huán)比上漲315.1%，成交土地均價(jià)14925元/平方米，環(huán)比上漲307.3%。

??政策匯總

??國(guó)務(wù)院總理李強(qiáng)1月3日主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，會(huì)議指出，城市更新關(guān)系城市面貌和居住品質(zhì)的提升，是擴(kuò)大內(nèi)需的重要抓手。要堅(jiān)持問(wèn)題導(dǎo)向和目標(biāo)導(dǎo)向相結(jié)合，統(tǒng)籌推動(dòng)城市結(jié)構(gòu)優(yōu)化、功能完善、品質(zhì)提升，打造宜居、韌性、智慧城市。要加快推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)、街區(qū)、廠區(qū)和城中村等改造，加強(qiáng)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)改造，完善城市功能，修復(fù)城市生態(tài)系統(tǒng)，保護(hù)和傳承城市歷史文化。要加強(qiáng)用地、資金等要素保障，盤活利用存量低效用地，統(tǒng)籌用好財(cái)政、金融資源，完善市場(chǎng)化融資模式，吸引社會(huì)資本參與城市更新。要支持各地因地制宜進(jìn)行創(chuàng)新探索，建立健全可持續(xù)的城市更新機(jī)制，推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展。

??河南印發(fā)《加快服務(wù)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展若干政策措施》其中提及，全方位提振住房消費(fèi)。取消商品住房限制政策，鼓勵(lì)開展現(xiàn)房銷售，支持各地合理提高住房公積金貸款額度上限，對(duì)多子女家庭、引進(jìn)的高層次人才等可提高20%貸款額度，支持繳存人使用公積金貸款購(gòu)買配售型保障性住房、最低首付款比例為15%。支持靈活就業(yè)人員實(shí)行以貸定繳，鼓勵(lì)各地開展商轉(zhuǎn)公、組合貸業(yè)務(wù)。對(duì)各地收購(gòu)存量商品房用作保障性租賃住房的，按規(guī)定繼續(xù)按照不超過(guò)2%的貼息率予以支持。鼓勵(lì)各地自主制定補(bǔ)貼措施，對(duì)個(gè)人消費(fèi)者舊房裝修、廚衛(wèi)等局部改造和適老化改造等所需物品和材料給予補(bǔ)貼，每套最高不超過(guò)2萬(wàn)元。

??青海印發(fā)《關(guān)于開展住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)試點(diǎn)工作的通知》。在西寧市、海東市試點(diǎn)推行住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)，指導(dǎo)保險(xiǎn)公司建立高效便捷、充分保護(hù)業(yè)主權(quán)益的理賠流程，積極參與工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防和管理服務(wù)，為辦理施工許可手續(xù)的住宅工程，以及在同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)保障住宅使用功能的配套建筑提供風(fēng)險(xiǎn)保障。通過(guò)社會(huì)保險(xiǎn)機(jī)制促進(jìn)提升住宅工程質(zhì)量，有效維護(hù)建筑所有權(quán)人的合法權(quán)益。

??廣東印發(fā)《關(guān)于推行存量房交易實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記的通知》，在全省部署推行存量房交易實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記，是認(rèn)真落實(shí)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百二十一條規(guī)定的具體舉措，是從源頭上防范“一房二賣”“先賣后抵”等風(fēng)險(xiǎn)的重要措施。

??海南發(fā)布通知，滿足借款人延長(zhǎng)未結(jié)清貸款期限業(yè)務(wù)辦理需求，將結(jié)合實(shí)際開展公積金貸款展期業(yè)務(wù)。

??重慶宣布，即日（12月30日）起開展住房公積金商轉(zhuǎn)公貸款直轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)。

??廈門優(yōu)化住房公積金貸款政策：將住房公積金貸款家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)與商業(yè)性住房貸款家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一，均按擬購(gòu)住房所在區(qū)轄區(qū)范圍認(rèn)定。將套數(shù)認(rèn)定的材料調(diào)整為廈門市住房和建設(shè)局出具的購(gòu)房人家庭名下分區(qū)住房套數(shù)認(rèn)定結(jié)果證明，簡(jiǎn)化了申請(qǐng)流程，提高了審批效率。申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買第二套住房的，最低首付款比例由25%下調(diào)至20%；使用住房公積金貸款購(gòu)買保障性住房的，最低首付款比例為15%。

??濟(jì)南發(fā)布通知優(yōu)化住房公積金政策：繳存職工購(gòu)買二套自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，最低首付比例由30%調(diào)整為20%；提高住房公積金貸款可貸額度；借款申請(qǐng)人及其配偶在婚前各自使用過(guò)一次住房公積金貸款且均已結(jié)清的，可以以家庭為單位再申請(qǐng)一次住房公積金貸款；定額租房提取額度由1200元/月提高到1500元/月，限額租房提取額度由36000元/年提高至42000元/年；靈活就業(yè)人員在濟(jì)南市連續(xù)繳存住房公積金滿12個(gè)月的資金部分，繳存補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)由0.6%提高至1%；靈活就業(yè)人員由原來(lái)的“繳存人連續(xù)足額繳存住房公積金1年（含）以上，可以申請(qǐng)住房公積金貸款”修改為“6個(gè)月（含）以上”。

??昆明印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，分別從加強(qiáng)用地管理、支持住房消費(fèi)、加快存量商品房去化、優(yōu)化預(yù)（銷）售管理、提升房地產(chǎn)開發(fā)品質(zhì)、強(qiáng)化要素保障、其他等7個(gè)方面，提出28條措施，多措并舉促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。其中提出取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)；商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為15%。優(yōu)化預(yù)（銷）售管理方面，提出優(yōu)化商品住房預(yù)（銷）售方案管理，有序推進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選取按套內(nèi)面積或按套計(jì)價(jià)方式銷售商品住房；推行商品住宅和車位同步預(yù)售；支持公寓式酒店和服務(wù)型公寓對(duì)外銷售；有序推進(jìn)現(xiàn)房銷售，選取有條件的縣（市）區(qū)開展現(xiàn)房銷售試點(diǎn)工作。

??要聞關(guān)注

??發(fā)改委：推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，繼續(xù)提振資本市場(chǎng)

??1月3日，國(guó)家發(fā)展改革委副秘書長(zhǎng)袁達(dá)在新聞發(fā)布會(huì)上表示將重點(diǎn)做好六個(gè)方面工作：一是全方位擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求。二是推進(jìn)標(biāo)志性改革舉措落地見(jiàn)效。三是擴(kuò)大高水平對(duì)外開放。四是推動(dòng)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)提質(zhì)升級(jí)。五是加大保障和改善民生力度。更大力度穩(wěn)就業(yè)、促增收，提高社會(huì)保障水平，增加公共服務(wù)優(yōu)質(zhì)供給，落實(shí)好產(chǎn)業(yè)、就業(yè)等幫扶政策。六是有效防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)。推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，繼續(xù)提振資本市場(chǎng)，穩(wěn)妥處置地方中小金融機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)，持續(xù)強(qiáng)化糧食、能源資源、產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈和數(shù)據(jù)等領(lǐng)域安全能力建設(shè)。

??央行：加大存量商品房和存量土地盤活力度，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)

??中國(guó)人民銀行貨幣政策委員會(huì)召開2024年第四季度（總第107次）例會(huì)。會(huì)議研究了深化金融供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革相關(guān)工作，指出要著力推動(dòng)已出臺(tái)金融政策措施落地見(jiàn)效，加大存量商品房和存量土地盤活力度，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，完善房地產(chǎn)金融基礎(chǔ)性制度，助力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。落實(shí)促進(jìn)平臺(tái)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的金融政策措施。切實(shí)推進(jìn)金融高水平雙向開放，提高開放條件下經(jīng)濟(jì)金融管理能力和風(fēng)險(xiǎn)防控能力。

??1-11月全國(guó)已新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.6萬(wàn)個(gè)

??住建部數(shù)據(jù)顯示，2024年全國(guó)計(jì)劃新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.4萬(wàn)個(gè)。截至11月份，全國(guó)已新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.6萬(wàn)個(gè)。分地區(qū)來(lái)看，北京、兵團(tuán)、江蘇、上海、河南、山西、湖北、浙江、天津、河北、吉林、江西、山東、海南、重慶、云南、陜西、甘肅、青海、寧夏等20個(gè)地區(qū)已全部開工。

??一線城市商品住宅成交走勢(shì)