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城市:全國
發(fā)布時間:2020-11-12
報告類型:土地交易分析
發(fā)布機(jī)構(gòu):克而瑞

??導(dǎo) 讀

??溢價率再創(chuàng)二季度以來的新低，土地流拍現(xiàn)象也進(jìn)一步加劇。

??◎ 研究員 /馬千里、周奇

??2020年10月，受月初超長假期影響，多城市的供地和拍地節(jié)奏有所放緩，全國土地市場供應(yīng)和成交規(guī)模呈周期性下滑趨勢。各能級城市的成交規(guī)模也均不及上月，但在供應(yīng)方面，一線城市的供地力度卻在加強(qiáng)，深圳、北京等供應(yīng)較少的城市在10月份均有多宗優(yōu)質(zhì)土地推出。

??另外，在本月央行再度強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)金融審慎管理制度，強(qiáng)調(diào)融資監(jiān)管紅線不放松，房企融資環(huán)境仍不容樂觀。在資金監(jiān)管進(jìn)一步強(qiáng)化的影響下，成交地價、溢價率等熱度指標(biāo)已經(jīng)多月下滑，其中溢價率更是在本月降至12.2%，再創(chuàng)二季度以來的新低，土拍熱度進(jìn)一步降溫。

市場走勢

假期因素致供求雙降
“控地價”下地價延續(xù)下滑勢頭

??供應(yīng)方面。受“中秋+國慶”超長假期的影響，10月土地供應(yīng)量明顯減少。據(jù)CRIC統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全國土地市場經(jīng)營性土地供應(yīng)總建筑面積為27539萬平方米，環(huán)比下降28%，同比也下降了5%。各能級城市表現(xiàn)不一，其中一線城市供應(yīng)規(guī)模呈增加之勢，除上海外，北廣深本月掛牌量均超上月，特別是深圳本月推出了近250萬平方米的土地，幾乎是深圳有史以來土地供應(yīng)量最高的一個月；二線城市供應(yīng)量則明顯縮減，僅為9月份的五成左右；三四線城市土地供應(yīng)量也較上月有所下降，環(huán)比降幅達(dá)23%。

??傳統(tǒng)假期影響下，10月份全國土地市場成交量也不敵上月水平。據(jù)CRIC統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全國土地市場經(jīng)營性用地成交建筑面積降至23444萬平方米，環(huán)比減少了16%，同比增加10%。各能級城市表現(xiàn)相同，均為“環(huán)比降、同比漲”的趨勢，其中一線城市降幅最大，環(huán)比下降26%，主要是由于兩大成交主力上海和廣州的成交量較9月均明顯減少，特別是廣州，本月成交總建面環(huán)比減少了4成多。價格方面，由于熱點城市限地價、房地產(chǎn)企業(yè)金融監(jiān)管持續(xù)收緊及供地結(jié)構(gòu)改變等多種因素疊加影響，本月平均地價較上月進(jìn)一步走低，環(huán)比微降了3%至2421元/平方米，已經(jīng)連續(xù)四個月下滑。各能級城市表現(xiàn)方面，一線城市在廣州、上海均有多宗高單價地塊的拉動下，平均地價環(huán)比漲至13970元/平方米，環(huán)比上漲19%，和去年同期水平接近；二線城市本月成交樓面價為3818元/平方米，環(huán)比上月下降13%，主要是受上月杭州、寧波等地價較高的城市供應(yīng)土地“質(zhì)”與“量”均明顯下滑影響；三四線城市的成交地價和上月相比變動不大，均在1800元/平方米左右，同比則上漲了16%。

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溢價率土地周報克而瑞