[易居研究院]2021年2月40城土地市場(chǎng)報(bào)告

??上海易居房地產(chǎn)研究院3月1日發(fā)布《2021年2月40城土地市場(chǎng)報(bào)告》，該報(bào)告顯示：

??2月40城土地成交環(huán)比量跌價(jià)小漲，溢價(jià)率小幅下降，延續(xù)去年下半年以來的降溫態(tài)勢(shì)。從土地成交面積看，2月環(huán)比下降39%，同比增長(zhǎng)35%；從土地成交價(jià)格看，2月環(huán)比小幅上漲0.5%，同比小幅下跌0.7%；從溢價(jià)率來看，2月為12.4%，環(huán)比下降0.2個(gè)百分點(diǎn)，同比上升3.1個(gè)百分點(diǎn)，地市延續(xù)了2020年下半年以來的降溫態(tài)勢(shì)。1-2月滬杭土地出讓金領(lǐng)跑40城，西安徐州等城溢價(jià)率最高。1-2月土地出讓金排名靠前的城市，主要以一二線城市為主，其中上海和杭州遙遙領(lǐng)先其他城市。三四線城市中，徐州和金華的土地出讓金最高。2月西安溢價(jià)率最高，主要是一宗曲江新區(qū)的純住宅用地溢價(jià)率高達(dá)153.6%，樓板價(jià)創(chuàng)西安歷史新高。2月徐州多幅純住宅用地和商住用地高溢價(jià)成交，部分地塊溢價(jià)率甚至超過100%，可見徐州地市仍然很熱。1月40城中溢價(jià)率最高的城市也是徐州（64%）和西安（61%），可見其今年以來土拍熱度持續(xù)較高。

??易居研究院研究員沈昕表示: 預(yù)計(jì)集中供地新政實(shí)施后熱點(diǎn)城市土拍溢價(jià)率將下降。近日，有消息稱自然資源部發(fā)文對(duì)22個(gè)重點(diǎn)城市的住宅土地出讓方式提出新的監(jiān)管要求，實(shí)施“兩集中”，全年不超過3次集中發(fā)布出讓公告及集中組織出讓活動(dòng)。這對(duì)房企的現(xiàn)金流管理能力提出了更高的要求，一定程度上將降低土拍競(jìng)爭(zhēng)激烈程度和溢價(jià)率，土地市場(chǎng)周期性波動(dòng)也將減弱。

??報(bào)告主要內(nèi)容如下：

??一、40城整體:2月環(huán)比量跌價(jià)小漲，溢價(jià)率小幅下降，延續(xù)去年下半年來的降溫態(tài)勢(shì)

??1、土地成交建筑面積：2月環(huán)比下降39%，同比增長(zhǎng)35%

??2021年2月，40個(gè)典型城市土地成交建筑面積2801萬平方米，環(huán)比下降39%；同比大幅增長(zhǎng)35%。2021年1-2月，40個(gè)典型城市年初累計(jì)土地成交建筑面積7359萬平方米，同比增長(zhǎng)26%。

??2、土地出讓金收入：2月環(huán)比下降26%，同比增長(zhǎng)20%

??2月，40個(gè)典型城市土地出讓金收入為1829億元，環(huán)比下降26%，同比增長(zhǎng)20%。2021年1-2月，40個(gè)典型城市土地出讓金累計(jì)收入4293億元,同比增長(zhǎng)29%。

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