??2024年第27周

??7月1日-7月7日，土地市場供求周期性回落、環(huán)比下降超過四成。重點(diǎn)監(jiān)測城市供應(yīng)建面380萬平方米；成交建面466萬平方米，成交總金額204億元。市場熱度方面，隨著優(yōu)質(zhì)入市地塊數(shù)量減少，溢價(jià)率再度回落至低位。從屬性來看，含宅地塊成交面積占比接近八成，依舊處于高位。

??供應(yīng)：總建面380萬平方米，季度性回落。本周重點(diǎn)城市供應(yīng)62宗地塊，環(huán)比下降近半，含宅地塊的面積占比達(dá)到七成，份額持續(xù)高位。一線城市僅廣州、深圳各有一宗商辦用地入市。二線城市掛牌24宗地，建面132萬平方米，其中有14宗含宅地塊，含宅地塊主要分布于成都、昆明、南京、蘇州等城市，其中南京供地量最多，達(dá)到6宗，且均為容積率低于2.0的低密地塊，為挽回市場熱度，近期以來一二線城市明顯加強(qiáng)了優(yōu)質(zhì)低密地塊的供應(yīng)力度，如7月中旬蘇州即將有多宗低密地塊入市；三四線城市共掛牌37宗地，總建面244萬平方米，涉宅用地面積占比達(dá)64%，含宅地塊主要分布于溫州、昆山、麗水等長三角城市。

??成交：總建面466萬平方米，二線成交規(guī)模占比升至七成。本周重點(diǎn)城市成交69宗地塊，環(huán)比減少近半，總金額下降64%至204億元，成交均價(jià)環(huán)比下降15%至4380元/平方米，重新回到近一年低位。一線城市共成交4宗地塊，其中北京3宗含宅用地，廣州一宗商辦用地，北京土拍冷熱明顯分化，2宗底價(jià)成交，另一宗金魚池袖珍地塊溢價(jià)率高達(dá)25%，最終搖號成交，該地塊住宅體量僅1700平方米，預(yù)計(jì)為大平層產(chǎn)品；二線城市共成交36宗地，總成交建面323萬平方米，其中商辦用地12宗，含宅用地24宗。含宅用地主要位于西安、長沙、福州、合肥等城市，值得注意的是，由于土地區(qū)位和本身控規(guī)條件一般，本周二線城市含宅用地均為底價(jià)成交；三四線城市成交29宗地塊，總建面107萬平方米，其中含宅地塊8宗，除衢州江山市一宗低密度的小體量宅地溢價(jià)成交之外，其余地塊均為底價(jià)或低溢價(jià)成交，熱度較上周明顯回落。

??熱度：平均溢價(jià)率0.8%，絕大多數(shù)地塊均為底價(jià)成交。本周重點(diǎn)一二線城市中，僅北京有一宗高溢價(jià)宅地成交，其余地塊均為底價(jià)成交。本周西安、合肥成交地塊均多為遠(yuǎn)郊縣市或城市新城地塊，底價(jià)成交在情理之中。本周流拍率環(huán)比上周進(jìn)一步下降至9.2%,重點(diǎn)城市中僅有6宗涉宅地塊流拍，分別位于長春、麗水、西安的遠(yuǎn)郊區(qū)縣。雖然流拍率進(jìn)一步下滑，但是結(jié)合溢價(jià)率的下滑來看，土拍熱度仍在持續(xù)降溫，結(jié)合重點(diǎn)地塊的拿地企業(yè)表現(xiàn)來看，本周高總價(jià)地塊仍多由地方城投或國企底價(jià)競得。