??2024年第36周

??9月2日-9月8日，土地成交金額在連續(xù)兩周上升之后，出現(xiàn)周期性回落，平均溢價(jià)率指標(biāo)也再度走低。重點(diǎn)城市本周監(jiān)測(cè)供應(yīng)建面559萬(wàn)平方米，環(huán)比下降41%,成交建面322萬(wàn)平方米，環(huán)比下降49%。市場(chǎng)熱度方面，本周熱點(diǎn)城市出讓的優(yōu)質(zhì)地塊明顯減少，整體平均溢價(jià)率回落至2.5%，流拍率也有所上升，上行5.5個(gè)百分點(diǎn)至13%。

??供應(yīng)：總建面559萬(wàn)平方米，環(huán)比下降四成。主要是由于二線城市新增供應(yīng)量大幅下降，環(huán)比降幅達(dá)到58%。一線城市本周共掛牌3宗經(jīng)營(yíng)性用地，其中北京有1宗宅地，深圳有1宗宅地和1宗商辦用地。北京、深圳2宗宅地的容積率均為1.6，關(guān)注度較高的是深圳寶安區(qū)航城板塊的宅地，起拍價(jià)66.65億，起拍樓板價(jià)2.3萬(wàn)元/平方米， 周邊在售項(xiàng)目均價(jià)約為5萬(wàn)元/平方米，該地塊公告要求，所有普通商品住房均需現(xiàn)房銷售。在當(dāng)前以“去庫(kù)存”為主要導(dǎo)向的市場(chǎng)環(huán)境下，對(duì)適宜的地塊采取現(xiàn)房銷售，即可保證地方土地財(cái)政的連續(xù)性，也可延后新房供應(yīng)的上市時(shí)間，為市場(chǎng)去庫(kù)存留下更多緩沖時(shí)間。二線城市本周掛牌42宗地塊，其中含宅用地23宗，起拍總價(jià)最高的是合肥包河區(qū)28號(hào)地塊，出讓底價(jià)15.8億元，位于省府北板塊，該地塊原為特巡警支隊(duì)辦公用地，周邊配套發(fā)展較為成熟，地塊樓板底價(jià)1.09萬(wàn)元/平方米，臨近項(xiàng)目售價(jià)2.2-2.4萬(wàn)元/平方米。三四線城市本周供應(yīng)61宗地塊，其中宅地34宗，常州、桐鄉(xiāng)、漳州等地均有多宗宅地供應(yīng)，聯(lián)系此前常州“原則性停止普通宅地供應(yīng)”的說(shuō)法來(lái)看，本周常州供應(yīng)宅地均為容積率2.0以下的低密地塊。

??成交：總建面322萬(wàn)平方米，環(huán)比下降49%。成交金額105億元，環(huán)比驟降74%。本周成交優(yōu)質(zhì)地塊明顯減少，成交均價(jià)3253元/平方米，環(huán)比下降近半。一線城市本周成交面積11.6萬(wàn)平方米，均為商辦用地。二線城市本周成交建面58.5萬(wàn)平方米，環(huán)比下降八成。其中含宅用地8宗，其中石家莊橋西區(qū)宅地?zé)岫茸罡?，?jīng)過(guò)202輪競(jìng)拍后，最終由保利以27%的溢價(jià)率競(jìng)得，樓面價(jià)約為9188元/平方米，自此保利在石家莊橋西區(qū)已經(jīng)擁有4宗優(yōu)質(zhì)地塊，在地塊正式競(jìng)拍之前，保利便打出了“誰(shuí)與爭(zhēng)鋒”的海報(bào)，彰顯了保利對(duì)于該地塊勢(shì)在必得的信心，預(yù)計(jì)未來(lái)將與保利在石家莊的其他在售項(xiàng)目一致，打造為保利高端的“天系”產(chǎn)品。三四線城市方面，本周成交23宗地，合計(jì)建面252萬(wàn)平方米，其中龍泉市一宗保障性租賃住房用地溢價(jià)率達(dá)到438%，主要是因?yàn)榛刭?gòu)條件較好，而起拍總價(jià)較低，最終地塊成交價(jià)2039萬(wàn)元，折合成交樓板價(jià)約1389元/平方米，據(jù)相關(guān)公開(kāi)信息，該地塊住宅部分的毛坯房回購(gòu)價(jià)為4500元/平方米、車位回購(gòu)價(jià)為10萬(wàn)元/個(gè)。

??熱度：平均溢價(jià)率2.5%，環(huán)比下降2.3個(gè)百分點(diǎn)。本周平均溢價(jià)率的回落，主要是由于優(yōu)質(zhì)高溢價(jià)地塊的減少，且周內(nèi)成交的高溢價(jià)地塊成交總價(jià)大多相對(duì)較低，石家莊橋西區(qū)地塊成交總價(jià)也未超過(guò)10億元。流拍率13%，環(huán)比上升5.5個(gè)百分點(diǎn)，本周廣州出現(xiàn)了一宗宅地撤牌，海珠區(qū)工業(yè)大道宅地在競(jìng)拍前一天被官方下架，地塊起拍樓板價(jià)約4.3萬(wàn)元/平方米，定位高端，該地塊周邊在售項(xiàng)目較多，價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)較為激烈，少數(shù)項(xiàng)目清盤價(jià)已低至5.2萬(wàn)元/平方米左右。