??中房網(wǎng)訊 （劉敬/文）回顧4月，中房網(wǎng)（微信公眾號：zhongfangwang）分別從“政策、宏觀、市場、土地、金融、企業(yè)、聲音”等方面帶您一同回顧當(dāng)月發(fā)生的房地產(chǎn)大事件。

??政策

??入選事件

??中央最新定調(diào)！支持各地從當(dāng)?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策

??國務(wù)院：完善長租房政策，擴大保障性租賃住房供給

??央行、銀保監(jiān)會：做好重點房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置項目并購的金融服務(wù)

??央行、外匯局：因城施策實施好差別化住房信貸政策

??三部門：依法依規(guī)支持上市房企積極向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型

??中共中央 國務(wù)院：統(tǒng)籌增量建設(shè)用地與存量建設(shè)用地

??全國房地產(chǎn)政策變動監(jiān)測報告（2022年4月）

??4月29日，中共中央政治局召開會議強調(diào)，要有效管控重點風(fēng)險，守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險底線，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從當(dāng)?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。【詳情】

??4月25日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《進一步釋放消費潛力促進消費持續(xù)恢復(fù)的意見》提出，完善長租房政策，擴大保障性租賃住房供給。支持繳存人提取住房公積金用于租賃住房，繼續(xù)支持城鎮(zhèn)老舊小區(qū)居民提取住房公積金用于加裝電梯等自住住房改造。同時，強化用地用房保障。加大土地、房屋節(jié)約集約和復(fù)合利用力度，鼓勵經(jīng)營困難的百貨店、老舊廠區(qū)等改造為新型消費載體。鼓勵通過先租后讓、租讓結(jié)合等方式為快遞物流企業(yè)提供土地。

??4月19日，人民銀行、銀保監(jiān)會在聯(lián)合召開的金融支持實體經(jīng)濟座談會上強調(diào)，金融機構(gòu)要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策落實好差別化住房信貸政策，更好滿足購房者合理住房需求。要執(zhí)行好房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理制度，區(qū)分項目風(fēng)險與企業(yè)集團風(fēng)險，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序。要按照市場化、法治化原則，做好重點房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置項目并購的金融服務(wù)。要及時優(yōu)化信貸政策，靈活調(diào)整受疫情影響人群個人住房貸款還款計劃。

??4月18日，人民銀行、國家外匯管理局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于做好疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展金融服務(wù)的通知》提出，完善住房領(lǐng)域金融服務(wù)。要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，圍繞“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，因城施策實施好差別化住房信貸政策，合理確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求，更好滿足購房者合理住房需求，促進當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。【詳情】

??4月11日，證監(jiān)會、國資委、全國工商聯(lián)發(fā)布的《關(guān)于進一步支持上市公司健康發(fā)展的通知》提出，要堅持“房住不炒”，依法依規(guī)支持上市房企積極向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型，加強自身風(fēng)險管理，密切關(guān)注市場形勢和行業(yè)變化，嚴(yán)格防范、妥善化解各類風(fēng)險，促進房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。【詳情】

??4月10日，《中共中央 國務(wù)院關(guān)于加快建設(shè)全國統(tǒng)一大市場的意見》正式發(fā)布。其中，在“打造統(tǒng)一的要素和資源市場”上，《意見》提出，健全城鄉(xiāng)統(tǒng)一的土地和勞動力市場。統(tǒng)籌增量建設(shè)用地與存量建設(shè)用地，實行統(tǒng)一規(guī)劃，強化統(tǒng)一管理。完善城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤節(jié)余指標(biāo)、補充耕地指標(biāo)跨區(qū)域交易機制。完善全國統(tǒng)一的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押二級市場。健全統(tǒng)一規(guī)范的人力資源市場體系，促進勞動力、人才跨地區(qū)順暢流動。完善財政轉(zhuǎn)移支付和城鎮(zhèn)新增建設(shè)用地規(guī)模與農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化掛鉤政策。【詳情】

??中房研協(xié)測評研究中心監(jiān)測統(tǒng)計，2022年4月地方出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策73條，較上月增加62%。其中，寬松性政策67條，中性政策3條，緊縮性政策3條。地方寬松性調(diào)控呈現(xiàn)井噴態(tài)勢。其中，“四限”政策松動城市持續(xù)擴容，部分重點一二線城市也加入其中，地方寬松性調(diào)控力度進一步加大。【詳情】

??宏觀

??入選事件

??財政部：1-4月國有土地使用權(quán)出讓收入15012億元，同比下降29.8%

??財政部公布的2022年4月財政收支狀況顯示，2022年1-4月，國有土地使用權(quán)出讓收入15012億元，比上年同期下降29.8%。此外，土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收中，契稅1941億元，比上年同期下降27.4%；土地增值稅2654億元，比上年同期下降1.7%；房產(chǎn)稅1268億元，比上年同期增長12.9%；耕地占用稅502億元，比上年同期增長44%；城鎮(zhèn)土地使用稅772億元，比上年同期增長8.2%。

??市場

??入選事件

??時隔6年半，房價首現(xiàn)同比下跌

??官方數(shù)據(jù)：開發(fā)投資增速進入負(fù)區(qū)間，商品房單月銷售大跌四成

??4月份50城新房開盤去化率跌至29%

??國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年4月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有18個，環(huán)比下跌的城市有47個，5個城市環(huán)比持平。二手住宅方面，環(huán)比上漲的城市有15個，環(huán)比下跌的城市有50個，5個城市持平。值得注意的是，據(jù)易居研究院測算，4月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.3%，同比漲幅為-0.1%，這是自2015年12月份以來首次出現(xiàn)新房價格同比下跌態(tài)勢。【詳情】

??國家統(tǒng)計局近日公布的《全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示，1-4月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資39154億元，同比下降2.7%；商品房銷售面積39768萬平方米，同比下降20.9%。其中，住宅銷售面積下降25.4%；商品房銷售額37789億元，下降29.5%。其中，住宅銷售額下降32.2%。單月來看，4月份商品房銷售面積為8722萬平方米，環(huán)比下跌43.15%，同比下跌39%。商品房銷售額為8134億元，環(huán)比下跌42.7%，同比下跌46.6%。【詳情】

??克而瑞數(shù)據(jù)顯示，4月份全國50個城市開盤去化率跌至29%，較3月份下降6個百分點，其中，六成以上城市開盤去化率環(huán)比下滑。不過，在不足四成新房開盤去化率環(huán)比上升的城市中，一是北京、廣州房地產(chǎn)市場有序復(fù)蘇，去化率企穩(wěn)；二是多個城市受成交結(jié)構(gòu)性因素影響，去化相對較好的主城區(qū)推盤項目大幅增多，結(jié)構(gòu)性拉升平均去化率。

??土地

??入選事件

??13城首輪拍地攬金3002億元，二輪有望升溫

??據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計，截至4月26日，22城中已有13城完成首輪集中供地拍賣，共計攬金約3002億元，平均溢價率為4.61%。從13城供地交易整體表現(xiàn)來看冷熱不均，城市間土拍熱度分化愈加明顯。比如合肥、北京等城市首輪土拍明顯回暖，而南京、天津等城市的成交表現(xiàn)卻顯疲態(tài)。

??金融

??入選事件

??央行：4月住房貸款減少605億元，同比少增4022億元

??央行發(fā)布的《2022年4月金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告》顯示，4月份人民幣貸款增加6454億元，同比少增8231億元。住戶貸款減少2170億元，同比少增7453億元。其中，住房貸款減少605億元，同比少增4022億元；不含住房貸款的消費貸款減少1044億元，同比少增1861億元；經(jīng)營貸款減少521億元，同比少增1569億元。

??企業(yè)

??入選事件

??2022年1-4月中國房企銷售TOP100排行榜

??2022年1-4月中國房企新增貨值TOP100排行榜

??15家房企公布2022年銷售目標(biāo)

??近兩個月46家房企將資產(chǎn)“擺上貨架”

??1-4月房企境內(nèi)外債券融資約2350億元，同比下降41%

??克而瑞研究中心報告顯示，2022年4月， TOP100房企單月僅實現(xiàn)銷售操盤金額4284.7億元，環(huán)比降低16.2%，降幅大于近年同期；同比降低58.6%，較3月降幅進一步擴大、且處于近年來單月業(yè)績同比降幅的最高水平。累計業(yè)績來看，百強房企1-4月的整體業(yè)績規(guī)模同比大幅降低50.2%，降幅較一季度進一步擴大。【詳情】

??克而瑞研究中心報告顯示，4月末新增貨值百強門檻達(dá)到26.7億元，環(huán)比漲幅較大，但同比依然下降52%；投資金額、建面百強門檻分別為8億和21.3萬平方米，同比降幅分別為54%和35%。5家房企年內(nèi)新增貨值超過500億元，萬科以797.7億元位列第一，華潤、綠城、濱江和中海貨值也超過500億元。【詳情】

??據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，截至4月25日，僅有15家房企對外直接或間接公布了2022年的銷售目標(biāo)。與去年的實際銷售額相比，15家房企銷售目標(biāo)增長率均值為-0.24%。與2021年的銷售目標(biāo)平均增長率相比，減少了11.93個百分點。此外，從最近五年房企銷售目標(biāo)平均增長率來看，不但呈現(xiàn)逐年下滑趨勢，今年更是首次出現(xiàn)了負(fù)增長的情況。【詳情】

??據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，最近兩個月以來，至少已有46家房企公告了56筆相關(guān)資產(chǎn)出售或轉(zhuǎn)讓的信息。其中，有31筆資產(chǎn)處置已經(jīng)確定了交易對象，還有25筆相關(guān)信息正在披露期中還未確定交易對象。從這46家房企“上架”的資產(chǎn)項目內(nèi)容來看，其處置的資產(chǎn)種類可謂多種多樣。包括項目股權(quán)、公司或關(guān)聯(lián)公司的股權(quán)、物業(yè)資產(chǎn)、酒店資產(chǎn)，以及銀行股權(quán)等資產(chǎn)都被擺上了“貨架”。不過，整體來看，房企出售、轉(zhuǎn)讓相關(guān)公司或項目股權(quán)的交易比較普遍。【詳情】

??貝殼研究院發(fā)布的《2022年4月房企融資月報》顯示，1-4月房企境內(nèi)、境外債券融資累計約2350億元，同比下降41%，降幅較今年一季度收窄2個百分點。2018年高位以來，前4月累計融資規(guī)模逐年下滑的趨勢顯著，且2022年下滑幅度出現(xiàn)明顯加速。

??聲音

??入選事件

??馮?。阂_分析住房的長期需求，謀勢而定

??連平：本輪房價階段性拐點可能在三季度中下旬

??中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長馮俊表示，由于多重因素的綜合作用，當(dāng)前的住房市場表現(xiàn)為需求不足、預(yù)期轉(zhuǎn)弱，但這只是暫時的現(xiàn)象。預(yù)期只對短期的市場供求關(guān)系產(chǎn)生影響，并不會改變長期的需求總量。所以，不必因為短期的市場波動而對長期的發(fā)展趨勢產(chǎn)生迷茫，而是要正確分析住房的長期需求，謀勢而定。【詳情】

??植信投資首席經(jīng)濟學(xué)家兼研究院院長連平表示，受供求關(guān)系帶來的銷售波動，以及房地產(chǎn)宏觀政策調(diào)控影響，2022年房價漲幅可能在上半年面臨一定下行壓力，階段性拐點可能出現(xiàn)在三季度中下旬，總體可能呈現(xiàn)先抑后穩(wěn)，重點城市房價下半年存在上行壓力。