[克而瑞]二手房周報 | 首周成交環(huán)比增30%，京深不及去年同期（12.26-1.1）

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       2023年第1周

       15個重點(diǎn)監(jiān)測城市成交114.1萬平方米。本周成交回升，環(huán)比上漲30%，同比下降9%。受多地疫情感染高峰影響，整體仍延續(xù)規(guī)?；芈鋺B(tài)勢。主要城市環(huán)比普增，同比則漲跌參半。新年首周北京、成都、青島、南京、資陽等環(huán)比均有較大增幅。同比來看，一線北京和深圳均低于2022年同期。二三線城市中成都、佛山、東莞、資陽等成交規(guī)模同比正增，杭州、南京、蘇州等則受疫情影響低于同期。1月時值春節(jié)前夕，預(yù)計后續(xù)成交規(guī)模將波動走低。

??重點(diǎn)城市

??01

??北京：積壓購房需求集中釋放

       成交環(huán)比上漲73%

??2023年第1周，北京二手房成交面積29.5平方米，環(huán)比激增73%，同比下降21%。連續(xù)數(shù)周成交環(huán)比下降后，本周成交規(guī)模進(jìn)一步反彈。主因是前期受疫情影響的購房需求積壓釋放。

??02

??深圳：成交環(huán)比下降3%

       規(guī)模中樞降至4萬平方米

??2023年第1周，深圳二手房成交4.1萬平方米，環(huán)比下降3%、同比下降12%。10月后周成交規(guī)?；?.5萬平方米規(guī)模上下波動，成交規(guī)模連續(xù)三周環(huán)比下降后，中樞接近4萬平方米。

??03

??南京：成交環(huán)比回升但仍低于均值

       同比下降35%

??2023年第1周，南京二手住房成交面積僅為5.4萬平方米，環(huán)比上漲近2倍，同比下降35%。成交較第52周略有回升，但仍遠(yuǎn)低于正常水平。

??04

??成都：成交環(huán)比兩連增

       尚低于前值高點(diǎn)

??2023年第1周，成都二手住房成交30.1萬平方米，環(huán)比上升15%、同比上升17%。成交規(guī)模連續(xù)兩周環(huán)比上漲，但仍尚低于前值高點(diǎn)。

??05

??蘇州：成交規(guī)模環(huán)比再降16%

       疫情影響進(jìn)入短期低點(diǎn)

??2023年第1周，蘇州二手住房成交環(huán)比下降16%至5.2萬平方米，同比下降18%。近兩周成交規(guī)模降至短期低點(diǎn)，預(yù)期后續(xù)將回升。

??06

??杭州：成交環(huán)比再降9%、同比腰斬

       規(guī)模略低于四季度周平均

??2023年第1周，杭州二手住房成交環(huán)比下降9%至6.5萬平方米，同比下降49%。成交規(guī)模連續(xù)兩周環(huán)比回落，略低于2022年四季度周平均。

??07

??東莞：成交環(huán)比再降10%

       近五周周度成交呈下降趨勢

??2023年第1周，東莞二手住房成交面積3.5萬平方米，環(huán)比下降10%、同比上升23%。近五周成交規(guī)模周度呈現(xiàn)下降趨勢。

??08

??佛山：成交環(huán)比兩連降后跳增

       同比上漲46%

??2023年第1周，佛山二手住房成交面積12.6萬平方米，環(huán)比翻倍、同比上漲46%。成交連續(xù)環(huán)比下降后短暫回升，突破至短期高點(diǎn)。